Uy to'lovlari birinchi to'lovni amalga oshirishdan oldin bir oy imtiyozli davrni oladi
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men ipoteka to'lovlari qanday ishlashini tushunmayman, lekin mening agentim yangi uyimni yopib qo'ygandan keyin uzoq vaqt davomida pul to'lashga majbur emasligimni aytmoqda. men o'zimning kreditimni ko'tarib, uni almashtirish imkoniyatini istamayman.Ilk ipoteka to'lovim qachon tugashi kerakligini qanday bilaman? "
Javob: Sizning dastlabki ipoteka to'lovingiz qachon tugashini tushunishingiz mumkin.
Amoritsatsiya so'zi sizni qo'rqitmaydi. Amortizatsiyani tushunish ipotekaning qanday ishlashini tushunish uchun kalit hisoblanadi. Amortizatsiya - asosan, sizning haq to'lanmagan balansingiz har oyda asosiy qarz va foizlarga to'lovlar hisobidan qayta hisoblanganligini anglatadigan atama. Sizning ipoteka muddati tugagandan so'ng, odatda 30 yil muddatga qarzingiz to'lanadi.
Ipoteka foizlari qarzlarda to'lanadi
Qarzlar o'tmishdagi qarzni anglatadi. Ipoteka foizlari bundan oldin emas, balki to'planganidan keyin to'lanadi. Shunday qilib, sizning dastlabki ipoteka to'lovingiz yopilganidan keyin va keyin har oyda birinchi to'liq oyning boshida to'lanadi.
Aksincha, agar siz 1 iyun kuni uyni ijaraga olgan bo'lsangiz, masalan, sizning ijara muddati 1 iyunga to'g'ri keladi, chunki u iyun oyi uchun to'laydi. Ammo garovga qo'yilgan foizlar qarzlarda to'lanadi, shuning uchun 1 iyunga ipoteka to'lovi may oyining barcha oylarida foizlarni to'laydi.
Siz birinchi marta ipoteka to'lovini amalga oshirasizmi?
Uy sotib olganingizda va ipoteka olishingiz bilan yakunlovchi agentingiz sizga birinchi to'liq oydan 30 kun oldin qiziqish uyg'otadi.
Foiz sizning yakunlovchi bayonotingizga kiritiladi va yakuniy narx sifatida narxlanadi.
- Ipoteka to'lovi ikki qismdan iborat: foiz va asosiy.
- Foiz doimo qarzlar bo'yicha 30 kun to'ladi.
- Ipoteka to'lashning asosiy qismi asosiy pul mablag'ingizni o'z vaqtida to'lashni qisqartiradi.
Keling, sizning yopilish sanasi 15 mart.
Sizga 15 martdan 31 martgacha yopilgan arizangizdagi kunlik qiziqishlaringiz bo'yicha sarf etiladi. Yakuniy yig'ilishda olingan foizlar mart oyidagi oxirgi 16 kun uchun ipoteka bo'yicha foizlarni qoplaydi. Keyinchalik, dastlabki ipoteka to'lovingiz 1-maydan boshlab amalga oshiriladi va bu to'lov aprel uchun foizlarni to'laydi.
Birinchi ipoteka to'lovi hisob-kitobi tushuntirildi
Keling, siz 5000 AQSh dollari miqdorida 200 000 AQSh dollari miqdorida qarz olasiz deylik. Sizning oylik ish haqingiz $ 305.70 ni tashkil etadi, bu 30 yilga teng oylik to'lovlarda to'lanadi.
Kunlik foiz stavkasi - birinchi to'lovdan 30 kun oldin bo'lgan muddat uchun - foiz stavkasi $ 5000 dan 200 000 martagacha olinadi. Keyin 12 oyga - $ 833,33ga va yana 30 kunga bo'linadi.
Kunlik foiz stavkasi $ 27.78. Agar siz 15 mart kuni yopilsa, siz 16 kunlik qiziqish yoki 444,48 AQSh dollari qarzini to'laysiz.
1 may kuni $ 1,073,64 miqdorida to'lov amalga oshirilganda, ipoteka to'lovi aprel uchun foizlarni quyidagicha to'laydi:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (aprelning foizlari) = $ 240.31 ( asosiy pasayish ). $ 240.31ni 200.000 $ dan olib tashlang va 1-mayga kelib yangi to'lovsiz balansingiz $ 199,759.69 ni tashkil qiladi.
Ehtimol yopilish muddati va sizning dastlabki ipoteka to'lovingiz o'rtasidagi vaqtinchalik nafasni kutib olasiz.
Ammo siz 15 mart kuni yopilganda uyni to'lashdan bir oyga to'lganiga o'xshaysiz.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.