Escrowni yopish uchun qanday narx kerak?
Yakuniy xarajatlar xarid narxiga (qo'shimcha ravishda) to'g'ri keladi. Bu, faqat past to'lov miqdori juda past bo'lgan taqdirda, ko'pchilik evakuatsiya qiluvchilarga to'satdan zarba sifatida kelishi mumkin. Ular xaridorning yopilish xarajatlarini to'lash uchun ortiqcha mablag'ga ega bo'lmasliklari mumkin, va pul yopmasdan, bitimlar yopilmasligi mumkin.
Yakuniy xarajatlar qancha?
Bosh qoida sifatida , uy sotib olish uchun yakunlovchi xarajatlar sotib olish bahosining 2-4 foizini boshqaradi va o'rtacha narxi taxminan 3% ni tashkil qiladi. Ko'p narsa xaridorning Yaxshi e'tiqodi bo'yicha oshkor qilinadigan qarzni to'lash uchun qarz beruvchining to'lovi uchun ballar va kelib tushish to'lovlariga bog'liq, ammo bugungi kunda bu kreditni baholash deb ataladi.
300 000 dollarlik uyni sotib olish uchun jami yopilish xarajatlari taxminan 6000 dan 12000 AQSh dollari yoki undan ko'proq bo'lgan joyga harajatlarga olib kelishi mumkin. Odatda, mablag'larni qarzga olish mumkin emas, chunki bu xaridorning stavkalarini xaridorning qarz olishga layoqatsiz bo'lishi mumkin bo'lgan nuqtaga ko'tarishi mumkin.
Qaerdagiga "bepul" narxlarni yopish mumkin?
Ba'zan, birinchi marta uy sotib oluvchilar o'zlarining yopilish xarajatlarini hukumat tomonidan to'lashadi. Siz yashayotgan joyingizdan kelib chiqqan holda, siz davlatga yoki davlat tomonidan to'lash bo'yicha yordam dasturlarini tekshirishingiz mumkin. Ushbu dasturlarda uyni sotib olish uchun to'lovni amalga oshirish bilan bir qatorda, ular ko'pincha sizni to'laydilar yoki yopilish xarajatlarini qoplaydilar .
Qabul qiluvchilarni yopish uchun sarf-xarajatlar bo'yicha yordam ko'rsatadigan dasturlar, odatda, kredit uchun kafolatlar beradigan, lekin odatda nol foizga ega bo'lgan va belgilangan muddatlarga ega bo'lmagan davlat yozuvlarida instrumentni yozib oladi. Odatda sotuv vaqtida yoki qayta moliyalashtirish bo'yicha to'lov amalga oshiriladi, qaysi biri birinchi bo'lib ro'y beradi.
Doimiy bo'lmagan xaridorning yopilish xarajatlari
Qabul qiluvchining to'lash xarajatlari bir marta to'lanadi va hech qachon takrorlanmaydi. Ushbu to'lovlar quyidagilar uchun bir martalik to'lov hisoblanadi:
- Sarlavha siyosati
- Ehtiyot yoki yopish
- Notarius
- Tel-to'lovlar
- Courier / Delivery
- Advokat to'lovlari
- Yangiliklar
- Yozib olish
- Davlat, tuman yoki shahar tashish soliqlari
- Uyda saqlash rejalari
- Tabiiy xavf-xatarni oshkor qilish
- Uy nazorati
- Kredit beruvchining qarz mablag'lari hisobidan kredit mablag'lari hisobiga to'lanadi.
Qabul qiluvchilarni qayta tiklash xarajatlari - Prepaidlar
Qisqa muddatli to'lovlar siz xaridorning qopqog'i uchun sarflangan xarajatlardir. Ular, odatda, oldindan to'langan badallarni yopish va zimmasiga / hisobvaraq hisoblarini ochishdan oldin yig'ilgan yig'imlardir. Ular quyidagi to'lovlarni o'z ichiga oladi:
- Yong'inga qarshi sug'urta mukofotlari
- To'g'ridan-to'g'ri sug'urta qilish (sizning hududingizda zarur bo'lsa)
- Mulk solig'i
- O'zaro yoki xususiy mulk sug'urtasi bo'yicha sug'urta mukofotlari
- Oldindan to'lanadigan foiz
Yilingizdagi yilning keladigan muddati kelajakda soliq va sug'urta to'lovlarini to'lash uchun qarz beruvchining qancha mukofot miqdori berilishini belgilaydi.
Har bir kredit uchun pulni hisobga olish talab qilinmaydi, lekin odatda sotib olish bahosining 80 foizidan ko'prog'iga teng kreditlar zaxirali / eskrote hisobini talab qiladi.
Sotuvchi to'lovni qoplash uchun Xaridorni kredit berishi mumkinmi?
Kredit beruvchiga ruxsat bermagani uchun sotuvchi kreditini o'z ichiga olgan taklifni muhokama qilishdan oldin har doim qarz beruvchiga murojaat qiling. Bundan tashqari, TRID sizning bitimingizni yakunlash yakuniy kunlaridagi yopilish bayonotida hech qanday o'zgarishlarga yo'l qo'ymasligi mumkin.
- Agar siz sotib olish bahosining 100% moliyalashtirmoqchi bo'lsangiz, qarz beruvchining krediti sizning xarid narxingizning 3% miqdoriga cheklab qo'yishi mumkin.
- FICO skoriga va oldindan to'lanadigan to'lov miqdoriga qarab, qarz beruvchining sotuvchiga xarid narxining 6% miqdorida kredit berishi mumkin.
- Kreditorlar, qarz oluvchining pul o'tkazmaydigan pulli seminarlarda nima eshitishni bilishidan qat'i nazar, sotuvchidan naqd pul olishiga ruxsat bermaydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi .