Mortgage qanday ishlaydi

Uy-qarz emas

Ko'pchiligimiz uy qarzini ipotekaga chaqirishga odatlangan, ammo bu muddatning aniq ta'rifi emas. Mortgage - bu qarz emas va qarz beruvchi sizni bermagan narsa emas. Siz qarz beruvchiga mol-mulkingizni himoya qiladigan hujjatni beradigan xavfsizlik vositasidir.

Mortgage qanday ishlaydi

• Ipotekaning ikkita tomoni bor. Siz garovgir yoki qarz oluvchisiz, qarz beruvchisiz garovgir.

• Agar ipoteka hujjati qarzdorning qarzini kafolatlaydigan mol-mulkni ijaraga olishi mumkin. Saqlash, ehtimol sizning mahkamangizda, davlat ro'yxatiga olinadi.
• Qarzni to'lash uchun qarzni to'lamaguningizcha mulk egasi boshqa shaxsga o'tkazilishi mumkin emas.
• Agar sizning kreditingiz ipotek bilan ta'minlansa ham, siz mulkning to'liq nomiga egasiz. Hech kimning mulk huquqi yo'q.
• Agar qarzni to'lamasangiz, garov evaziga qarz beruvchiga kafolatlangan mol-mulkni sotib olish huquqini beradi. Sotish jarayoni garovga olish deb ataladi.
• Agar ipotekaning xavfsizligi uchun foydalanilsa, garovga qo'yish odatda sud tizimi orqali amalga oshirilishi kerak. Ushbu turdagi garovga sud qaramog'i deb ataladi.

Ishonch garovi

Qo'shma Shtatlardagi davlatlarning yarmidan ko'pi ipotekalarni xavfsizlik vositalaridan foydalanadi. Boshqa davlatlar xuddi shu maqsadga xizmat qiladigan ishonchli e'tiqoddan foydalanadilar, biroq bir necha muhim farqlar bilan.

• Ishonch tuyg'usi - bu sizning mol-mulkingiz uchun lizing borligini har kimga aytsa, ommaviy yozuvlarda qayd etilgan alohida ishdir.
• Ishonch ishonchli tomoni uchta partiyani o'z ichiga oladi. Siz ishonchli kishisiz, qarz beruvchisiz benefisiar va uchinchi shaxs ishonchli shaxsdir - garovga qo'yilgunga qadar vaqtinchalik (ammo to'liq emas) nomga ega bo'lgan kishi.

• Vasiylik kengashi neytral uchinchi tomon bo'lishi kerak, kimdir sizni yoki qarz beruvchini qo'llab-quvvatlamaydi. Ayrim shtatlarda advokatlar ishonchli shaxs sifatida faoliyat yuritadi, boshqalarida esa nom sug'urta kompaniyalari ko'pincha xizmatni taqdim etadi.
• Vasiylik egasi mulkingizni hech qanday sababga ko'ra olmaydi - bu hujjatlarni himoya qilish uchun hujjatlar mavjud.
• Qarzni to'lagan taqdirda ishonchli ish bekor qilinadi.

Pastki chiziq

Agar ipoteka va ishonch munosabatlari o'rtasidagi farqlar faqatgina garovga qo'yish muammosi bo'lsa, uy-joy sotib oluvchilarga ta'sir ko'rsatadi, chunki qarzdorning qarzsiz bo'lib qolishi uchun uyni sotish huquqi bor. Kredit beruvchining jinoyatchilikka oid ishonchli dalilini berishi va vasiyning garovga qo'yish jarayonini boshlashini so'rashi kerak.

Vasiylik kengashi, qonun bilan ruxsat etilganidek, rivojlangan bo'lishi kerak va sizning e'tiqodingizda ko'rsatilganidek, bu jarayon sud tizimini chetlab o'tib, qarz beruvchiga qarz olish uchun juda tez va arzonroq bo'ladi.

Siz o'zingizning qarzingizni kafolatlash usulini tanlay olmaysiz, bu sizning yashash joyingiz orqali belgilanadi, lekin sizning uyingiz uchun qarzni ta'minlaydigan garov turini tushunish muhimdir.