Mulk haqida jamoatchilik ma'lumotlarini izlash
Bu erda yaxshi maslahat bor: mulkning tarixiga kirmasdan va turli xil mulkni qidirishni amalga oshirmasdan sotib olish shartnomasini kamdan-kam yozaman.
Men MLS ma'lumotlariga umuman ishonmayman va siz ham kerak emas, chunki bu uyni sotib olish uchun qancha pul to'lashingizga ta'sir qilishi mumkin.
Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish so'rovlari ommaviy rekordlarni namoyish etadi
Mulk yozuvlarini qidirishdan qanday ma'lumot olishingiz mumkin? Misol uchun, sotuvchilarning ajrashishganini bilsangiz, to'liq narx taklif qila olmaysiz. Vaziyatni sotayotganda ajralish, qizil bayroqdir, ular sotuvchilardan kamroq foydalanishi mumkin. Ehtimol, uyning bozordan necha marta chiqarilganligini va yangi ro'yxatga kiritilganligini bilishni xohlaysizmi? Sotuvchining uyiga qancha vaqt to'langanligini, qanchalik qarzdorligini ( qisqa muddatli savdo belgilashni), ruxsatnomasiz takomillashtirishni va uyni garovga qo'yishni xohlayotganligini , boshqa tegishli faktlar qatorida bilib olishingiz mumkin.
Davlat reestrida mulkni qidirish
Har bir shaharda jamoat mol-mulk haqida ma'lumot izlash uchun boradigan joy bor.
Mulk yozuvlari mahkamada, mahalla fuqarolar yig'inida, shahar binosida yoki boshqa shahar yoki tuman bo'linmasida saqlanadi. Ko'p davlat idoralari sizning mulkingiz va ziyoningizni topishga yordam beradigan bilimdon xodimlar tomonidan tayyorlangan.
Agar sotuvchining bankrotlik to'g'risida ariza bergani yoki sotuvchining sud ishi bilan shug'ullanayotganligini aniqlash uchun tuman sudi tomonidan tekshiruv olib borayotganligini aniqlash uchun federal sud yozuvlarini tekshirishingiz mumkin.
Mahalliy davlat ro'yxatiga olish markaziga tashrif buyurishingiz va davlat ro'yxatiga olishingiz mumkin. Odatda yordam beradigan odam bor.
Biroq, axborotni topishning oson yo'llari bor.
Yozuv egasini topgandan so'ng, agar sizda manzil yoki shaxs ko'chmagan bo'lsa, uni yo'qolgan shaxsni topish uchun onlayn hisobotlarni buyurtma qilishingiz mumkin. Ushbu kompaniyalar haq oladilar. Siz shuningdek, jamoat kutubxonangizda qidirishni amalga oshirishingiz mumkin.
Internetda Izlash ushbudan boshlab
Ko'pgina mamlakatlar ro'yxatga olishni onlayn rejimda saqlaydi. Ko'chmas mulk solig'i yozuvlarini qidirib toping:
- Egasining ismi
- Soliq identifikatsiya raqami yoki uchastka raqami
- Soliķlar summasi va soliķlar to'langanmi?
O'nlab boshqa veb-saytlar iste'molchilarga bepul axborot taqdim etadi. Ko'pgina veb-saytlar mulkni hudud bo'yicha qidirishga imkon beradi, ba'zilari esa ro'yxatga olinmagan uylar haqida ma'lumot bermaydi. Bu erda bir nechta:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigslist
Firma nomi Mulk Izlash
Mahalliy firma nomini chaqirib, mijozlarga xizmat ko'rsatishni so'rang. Ko'p nom kompaniya sizlarga bepul mulkiy profil beradi. Mulk va ipotekalarning nusxalarini so'rang.
Ba'zi nom kompaniyalari shuningdek, sotuvchiga nisbatan sud qarorlari yoki huquqlarini bilish uchun sotuvchining ismini qidirishni amalga oshiradi.
Agar sotuvchi umumiy nomga ega bo'lsa, unda bu ma'lumot foydali bo'lmasligi mumkin, chunki sizning nomingizdagi obro'yingiz sotuvchining ismi-sharifidir.
Mulk Izlash Ma'lumotlarni ushbudan boshlab agentlari topa oladi
Agar siz xaridorning agenti bilan ishlayotgan bo'lsangiz, agentingizdan qo'shimcha ma'lumot olishni so'rashingiz mumkin. Ko'pgina agentlar o'zgarmaydigan formatlarda mulk qidirish ma'lumotlarini taqdim etadigan xizmatlarga obuna bo'lishadi.
- MLS ma'lumotlari. Ro'yxatning mijozning nusxasini olish kifoya emas. Siz agentingizdan MLS mulkining tarixini faol yoki sotiladigan parametrlarga ega bo'lmagan holda qidirish orqali so'rang. Sizning mulkingiz bozordan olib tashlanganmi yoki yo'qmi, yoki yaqinda sotilganmi yoki hozirgi kunga kelib qolganini bilib olishingiz mumkin. Mulkni sotuvchiga sotgan agentning hozir sotuvchini ifodalaydigan agenti yoki yo'qligini tekshiraman.
Agentingiz, shuningdek, mulkning sotilganligi to'g'risida aniq ma'lumotga ega bo'lishi mumkin. Bozorda kunlar narxlarni pasaytiradi. Misol uchun, Sacramento'da men asl narxni aniqlash uchun tarixni qidiraman, narx tushib qolganmi yoki uy evaziga yo'qolganmi, va sotuvchi listingni o'chirib qo'yadimi yoki yo'qmi.
- Onlayn sarlavha ma'lumotlar bazasi. Bundan tashqari men o'z veb-saytim uchun eng sevimli nomim uchun kodni ham bor. Men 20 yil orqaga qaytib ketgan mulkni sotish va ipoteka tarixini qidirib topishim mumkin. Ba'zan bir-biridan turmush o'rtog'imdan ajralib turadigan yoki ajralish mumkin bo'lgan ajnabiy ishlarni topaman. Albatta, ba'zi xaridorlar uyda kim yashayotganini aniqlash uchun sotuvchining shkafiga qarashadi.
- Soliqni baholash bo'yicha ma'lumotlar. Ko'pchilik soliq inspektsiyasi idorasidagi fayllardagi to'liq yozuvlarni ochib beruvchi soliq tekshiruvi natijalariga obuna bo'ladi. Ushbu ma'lumot uyning asl yoshini, uyingizda turini, xona sonini va boshqa ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin. Agar soliq maslahatchisi ro'yxatda ko'rsatilganidan ko'ra boshqa kvadrat rejani ko'rsatayotgan bo'lsa, soliq maslahatchisi noto'g'ri bo'lsa, sotuvchi noto'g'ri yoki mulkning ruxsat olinmaganligi yaxshilanadi. Qabul qiluvchilarning ruxsatnomalar olinganligini aniqlash uchun shahar rejalashtirish bo'limiga murojaat qilishlari mumkin.
Maxsus obunaga asoslangan Onlayn xizmatlar. Ob'ektga radar orqali yozuvlarni olish uchun to'layman. Bu nafaqat garovga qo'yilgan mablag'ni, balki onlaynda deyarli barcha uylarning ma'lumotlar bazasini saqlab qolmoqda. Ushbu veb-saytda ham qimmatbaho va o'rtacha ijara bahosi ko'rsatilgan. Har qanday onlayn baho hisoblagichi kabi, bu to'g'ri emas. Ushbu sayt mulk yozuvlarini qidirish uchun juda ko'pchiligidir.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.