Escrow nima?
Escrow, siz qimmatbaho narsani ushlash uchun "uchinchi shaxs" (kimningdir xaridor yoki sotuvchi emas) ishlatadigan tartibdir. Ushbu uchinchi tomon xaridor va sotuvchi o'z majburiyatlarini bajarishini ta'minlab, tranzaktsiyalarni yanada xavfsizroq qilishga yordam beradi.
Ideal holda, eskavga yetkazib beruvchi xaridor yoki sotuvchining oldinga chiqishi haqida o'ylamagan, befarq (yoki neytral) uchinchi tomondir. Emanet xizmatining ishi, shunchaki, har bir kishi savdoning yakuniga etmasligini ta'minlashdir.
Biror narsa sotib olishni yoki sotishni qabul qilsangiz, siz ba'zi narsalarni bajarishga rozilik bildirasiz: xaridor kelishilgan miqdorni ma'lum vaqt bilan to'laydi va sotuvchi sotiladigan molni taqdim etadi. Albatta, ko'p bitimlar bundan ham murakkabroq. Masalan:
- Xaridor, to'lovni amalga oshirishdan oldin sotib olgan mol-mulkni yoki mollarni tekshirish huquqini talab qilishi mumkin.
- Sotuvchi, aslida pul to'laydiganligi haqida ishonchni xohlaydi (yoki shartnoma tezda amalga oshmasa, harakat qilish imkoniga ega).
- Sotiladigan mahsulot mahsulot o'rnida xizmat bo'lishi mumkin.
Siz murakkab shartnomani imzolashda "hakam" kim? Ehtiyotkorlik bilan shug'ullanadigan kompaniya ushbu xizmatni taqdim etishi mumkin, chunki har kim o'zlari kelishgan narsalarni bajaradi va jarayonda aktivlarni himoya qilish vositasi sifatida harakat qiladi.
Shuning uchun ishonchli uchinchi tomonni - katta nomdagi eskriv provayderi yoki sizning ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz tomonidan tavsiya etilgan xizmat provayderidan foydalanish muhim ahamiyatga ega.
Ko'chmas mulkni qo'liga olish
Ehtiyotdan umumiy foydalanish - bu uyni sotish va sotib olish. Escrow, shartnoma shartlarini qondirish uchun yordam beradigan ishonchli vakilga imzolangan shartnoma berilganda ochiladi. Misol uchun, eskirib qo'yuvchi provayder tekshirishlar, tushuntirishlar va e'tirozlar o'z vaqtida bajarilganini yoki echilganligini tekshiradi.
Har bir narsaning amalga oshirilishi va mol-mulkka egalik huquqi sotib oluvchiga o'tkazilganda, qo'riqchilar yopiladi.
Jiddiy pul mablag'lari, ehtimol, siz uy sotishda esdalikni ko'rasiz. Qabul qiluvchining pulni to'lashi, sotib olish narxiga amal qilishi yoki sotuvchiga biron-bir talabni bajarmasa, sotuvchiga pul to'lashi mumkin bo'lgan pulni ushlab turuvchi pulni yozadi. Agar chegara to'g'ridan-to'g'ri sotuvchiga to'lanishi kerak bo'lsa, xaridor sezilarli xavfga ega bo'ladi. Bunday holatda, cheksiz "sotuvchi" ni darhol naqd pul bilan to'lashni to'xtatish va xaridorni sotib olishni yakunlashni qiyinlashtiradigan narsa yo'qmi?
Onlayn qo'riqlash
Escrow xizmatlari nafaqat uy sotib olishdan ko'proq foydalidir. Qabul qiluvchilar va sotuvchilar tez-tez uchinchi tomondan bitimni kuzatib turadilar. Onlayn savdo ayniqsa xavflidir - siz hech narsa haqida bilmagan birov bilan muomala qilasiz va ular bir necha chaqirimcha uzoqlikda bo'lishi mumkin (shuning uchun, agar biror firibgarga qarshi qonuniy choralar ko'rilsa, bunga arziydi).
Biror narsa sotmoqchi bo'lsang, potentsial xaridorlarning katta hovuziga ega bo'lish juda yoqimli. Xo'sh, qanday qilib onlayn operatsiyalarni xavfsiz qilishingiz mumkin? Qabul qiluvchilarni, ayniqsa, qimmatbaho narsalar uchun "xavfsiz" to'lov shaklini yuborishlarini har doim talab qilish har doim ham amaliy emas, ammo onlayn scammers odatda sotuvchilardan foydalanadi.
Qabul qiluvchilar va sotuvchilarning "obro'si" bo'lgan bozorlarda savdo qilish imkoniyatingizni oshirishi mumkin. Agar siz xaridor bo'lsangiz, kredit kartangizning iste'molchini himoya qilish xususiyatlaridan foydalanishga harakat qilishingiz mumkin.
Yana bir yondashuv (xaridorlar va sotuvchilarni himoya qiladigan), tranzaktsiyalarni qo'riqlash xizmatiga ega bo'lishdir. Misol uchun, xaridor va sotuvchi bir necha shartlarda kelishishi mumkin:
- Xaridor qancha pul to'lashi kerak
- Sotuvchi tovarni qanday va qachon yuborishi kerak
- Xaridorga mol-mulkni tekshirishga ruxsat berilganda (va qancha vaqtgacha) va sifatdan norozi bo'lsalar, uni rad etsa
Ushbu tafsilotlarni eskrow xizmatiga taqdim etganidan so'ng, xaridor va sotuvchi faqat o'zlariga kelishgan narsalarni qilishlari kerak. Agar sotuvchi hech qachon hech narsa bermasa, xaridor pulni qaytarib beruvchidan qaytarib oladi. Agar xaridor tovar kelib tushmagan bo'lsa (ba'zi odamlar bepul narsalarni sotib olishni talab qilsa), sotuvchi va egalik qilish firmasi yuklarni tasdiqlashni ko'rib chiqishi mumkin. Agar xaridor ushbu tasdiqlov asosida bitim tuzishni ma'qullasa va yuborilganlik haqidagi dalil bo'lsa, eskavga yetkazib beruvchi sotuvchini to'laydi.
Escrow Hisob
Escrow hisobvaraqi eskirish jarayonidan bir oz farq qiladi, lekin bu fikr o'xshashdir. «Sizning oylik uy-joylaringiz uchun to'lovlarni amalga oshirganingizda», ehtimol sizning uy kreditingizdan ko'proq pul to'laysiz. Uy-joy mulkdorlari sug'urtasi va mol-mulk solig'i kabi xarajatlar tez-tez to'lanadi.
Sug'urta mukofoti va mol-mulk solig'i odatda yillik xarajatlar (garchi sug'urta kompaniyalari oylik to'lovlarni qabul qilsa-da), lekin kredit beruvchilar har doim uy-joy mulkdorlari bu sarf-xarajatlarni to'g'ri sarflashiga amin bo'lishlari mumkin emas. Agar siz bunday to'lovlarni amalga oshirmasangiz, qarz beruvchiga xavf tug'diradi, shuning uchun bu xarajatlar sizning kredit hujjatlaringizning bir qismidir.
Agar sizda uy egasi sug'urtasi bo'lmasa, sizning uyingiz yonib ketishi mumkin va siz o'zingizdan kamroq qiymatga ega bo'lishingiz mumkin. Va siz soliqlarni to'lamaysiz, mahalliy soliķ organi sizning uyingizdagi lizingni sotish va sotish yoki garovga qo'yish evaziga soliķ to'lashi mumkin. Agar shunday bo'ladigan bo'lsa, sizning kreditoringiz faqat soliqlar to'langanidan keyin qolgan narsani to'plashi mumkin.
Qabul hisobvaraqi bilan sizning kreditoringiz ushbu xarajatlarning oylik qismini oylik ish haqingizga qo'shib, pulni alohida hisobga qo'yadi. Har yili sug'urta yoki soliq to'lovlaringiz tugagandan so'ng, qarz beruvchi sizning hisobingizga ushbu hisob-kitoblarni to'laydi. Shunga qaramay, yana bir marta, eskraj hisob majburiyatlarni bajarishingizga ishonch hosil qilish uchun uchinchi tomon (siz yoki sug'urta kompaniyangiz emas) tomonidan ushlangan puldir.