Sizning uyingizni ijaraga berish soliq to'lash imkonini beradi
Julian Blok tomonidan, advokat
Aksariyat odamlar sizning shaxsiy uy-joyni sotish evaziga pul yo'qotishning imkonsiz yoki ruxsat etilmaganligini aytishadi, lekin ular noto'g'ri bo'lar edi. Umuman, IRS soliq kodeksi asosiy yashash joyini sotish uchun zararni qoplashni taqiqlaydi. Shu bilan birga, u shaxsiy yashash joyida uydagi yo'qotishlarni yozib olish uchun bir nechta istisnolarga ruxsat beradi.
Misol uchun, qonun ijara haqiga aylantirilgan shaxsiy turar-joy sotishdan tushgan zararni kamaytirishga imkon beradi.
Ammo bu pulni hisobdan chiqarish miqdorini cheklaydi. Siz ijara boshlamasdan oldin hech qanday qiymatni bekor qilish uchun hech qanday chegirmangiz yo'q.
Boshlanish nuqtasi konversiyalash paytida mulkning (1) tuzatilgan bazasi yoki (2) konvertatsiya qilish vaqtida adolatli bozor qiymati , qaysi biri pastroq bo'lsa. (1) yoki (2) ning past darajasini aniqlaganingizdan so'ng, uning miqdorini oshiradigan ijara muddati sarmoyasini yaxshilashni aks ettiradigan miqdorni oshiring. Keyinchalik, amortizatsiya uchun ijara muddati ajratmalarini olib tashlang. Nihoyat siz sotib olgan narsalar - bu sotilgan paytda mulkning tuzatilgan asosidir. Sotish paytida sizning zararingizni chegirib tashlash uchun qoplama - bu sotuvning negizida sotish bahosidan oshadigan miqdor.
Nisbiy ko'chmas mulk bozorida sotish vaqtida mulkning tuzatilgan asosi asl bahosidan ancha past bo'lishi mumkin. Umumiy qoida sifatida, asos, birinchi yoki ikkinchi ipotek kabi qabul qilingan har qanday qarz , shuningdek, yuqoriga yoki pastga tuzatish kabi asl narxlari sifatida boshlanadi.
Yuridik to'lovlar va / yoki takomillashtirish kabi sotib olish bilan bog'liq muayyan turar-joy yoki yopilish xarajatlari uchun sarf- xarajatlarni aks ettirish uchun yuqoriga moslang. 1997 yil 7-maygacha sotishdan tushgan daromad miqdori uchun soliqni kechiktirilganda ilgari egalik qilingan uydan pastga moslang. Dastlabki xarajatlaringizning barcha o'zgarishlari sizning uyg'unligingizga olib keladi.
Misol: 2001 yilda siz birinchi shaxsiy qarorgohingizni 200 000 AQSh dollariga sotib olasiz. 2003 yilda siz uydan chiqib, uni ijaraga olmoqdasiz. O'sha paytda, uning adolatli bozor qiymati 180.000 $ ekanligini aniqlaysiz. Keyinchalik siz 20 ming dollarga teng amortizatsiya ajratmalarini qabul qilasiz va mulkni 150 ming dollarga sotasiz.
Sizning yo'qotishingiz $ 50,000 ni tashkil qiladi - asl qiymati 200,000 AQSh dollari va 150,000 AQSh dollari narxi o'rtasidagi farq. Biroq, IRS sizning zararingizni faqat $ 10,000 miqdorida cheklaydi - 160,000 dollarlik savdo vaqtidagi o'zgaruvchan asosda (konvertatsiya vaqtida $ 180,000 qiymatida ijaraga olingan valyuta bozorining qiymati 20,000 AQSh dollarini tashkil etuvchi adolatli bozor qiymati) 150,000 AQSh dollaridan oshib ketdi narxlari.
Ijara muddati bir yildan kamroq vaqtni tashkil etadigan bo'lsa, IRS sotuvchining ko'chmas mulkni ijaraga olish huquqini faqat doimiy emas, balki doimiy ravishda emasligi sababli zararni bekor qilishni talab qilishi mumkin. Uy sotuvchilari uchun ko'rsatmalar, "siz uyni uyni ijaraga berishdan oldin eski uyni ijaraga olgan bo'lsangiz, uyingizni ijaraga olganingiz yo'q" , deb ogohlantiradi . Biroq, vaqtinchalik va doimiy nima bo'lgan qoidalar oxirgi so'z emas. Ular faqat rasmiy IRS pozitsiyasini masalada aks ettiradi va sudlarda majburiy emas.
Shuningdek, ko'rsatmalarga ko'ra, IRS «ijaraga olish yoki sotish uchun uyni ko'chmas mulk bilan uyingizga joylashtirsangiz va ijaraga berilmagan bo'lsa» , IRS sizning ijaraga olingan ko'chmas mulkka aylantiriladi . Tarjima: Zararni kamaytirishdan oldin siz uyni ijaraga olishingiz kerak. Ushbu cheklov sud tomonidan tasdiqlangan.
Agar shubhangiz bo'lsa, o'zingizning shaxsiy yashash joyingizdagi uy-ro'zg'or zararini talab qilmasdan oldin har doim professional soliq hisobchisiga yoki EKAga murojaat qiling. Bundan tashqari, har yili o'zgarib turadigan yangi soliq qonunlariga rioya qilishingizga ishonch hosil qilish uchun IRS bilan maslahatlashing. Kaliforniya kabi ayrim davlatlarda mol-mulk solig'i endi Trumpning 2018-sonli soliq qonuni bo'yicha 10 ming AQSh dollari miqdoridagi chegirma bilan cheklangan.
Julian Blok - Larchmont, Nyu-York soliq mutaxassislari.
Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.