Uy sotib olayotganlar, odatda, ko'chmas mulk bozorida uy sotib olmaydilar, chunki ular bozorni bir mavsumdan ikkinchisiga, oydan oyga ancha past bo'lganini bilishmaydi.
Qabul qiluvchilarni boshqacha aytganda, ayniqsa, xaridorni ko'chmas mulk bozorida sotib olishga harakat qilayotgan bozorda sotuvchining bozoriga aylantirishi ko'pincha noqulay bo'ladi. Bozorlar deyarli bir kechada o'zgarishi mumkin. Yakshanba sotuvchiga bozorga kirganda, xaridorning uy sotib olish strategiyasi u bilan o'zgarishi kerak. Sotuvchi bozorida, uy sotib oluvchisi xaridorning bozorida qo'llaniladigan usullardan foydalangan holda muvaffaqiyatli bo'lishi mumkin emas.
Sotuvchining bozorida uy sotib olish taklifini tayyorlash
Vaqt asl mohiyatdir. Ko'p takliflar sotuvchi bozorda xaridor bozoriga qaraganda ko'proq tartibsizlik bilan sodir bo'ladi. Buning sababi shundaki, sotuvchining bozori qisman qisman past inventarizatsiya va uy xaridorlarining ko'pligi bilan belgilanadi . Yaxshi narxlangan go'zal uy bir nechta taklifni jalb qilishi mumkin. Yodingizda bo'lsin, siz faqatgina xaridor bo'lmasligingiz mumkin.
- Narxlari. Narx har doim ham eng muhim omil emas. Biroq, ro'yxat narxidan kamroq taklif qilmang. Sotuvchining so'ragan miqdoridan ko'proq narsani taklif qilishingiz mumkin.
- Pul ishlang. Kattaroq jiddiy pul mablag'lari sotuvchi uchun juda jozibali bo'lishi mumkin. Depozit bo'yicha maslahat olish uchun agentingizdan so'rang; keyin bu miqdorni ikki barobarga yoki uch barobarga oshirishni ko'rib chiqing. Siz uni to'ldirganingizda to'laysiz.
- Yaxshilik qilishni so'ramang. Bu sizni sovitkich yoki yuvish mashinasi yoki quritgich yoki armatura bilan bo'lak berish yoki sotish uchun oldingi eshikni bo'yashlarini so'rash vaqti emas.
- Qabul qiluvchilarni kechiktiramiz. Agar sotuvchining yopilishida harakat qilish odatiy bo'lsa, sotuvchiga ko'chirish uchun bir necha qo'shimcha kunni bering. Boshqa xaridor, ehtimol, bu manevrani o'ylamaydi va sotuvchi bo'sh vaqtlarda harakat qilishlariga imkon beradigan taklifga yanada yaxshiroq ko'rinadi.
- Oldindan tasdiqlash va mablag'lar hujjatlarini tasdiqlash. Agar sizning oldindan ma'qullashingiz xati sizdan tashqarida joylashgan broker yoki qarz beruvchidan bo'lsa, uning o'rniga mahalliy preapprovalni oling. Preapproval xatingizni sotish narxiga moslang va taklifingiz bilan bir kunni belgilang.
Agentingiz Maslahatlar uchun Listing Agentini chaqirishini so'rang
Ro'yxat agentlari odatda juda band. Agar sizning agentingiz taklifni to'g'ri tayyorlash orqali bir muncha vaqt saqlab tursa, listing agenti taklifni taklifni sotuvchining kutganiga o'xshash taklifni yakunlamagan boshqa agentning taklifiga binoan tavsiya qilishingizga moyil bo'lishi mumkin.
Buni o'ylab ko'ring. Bir listing agentining ikkita taklifi bor . Bitta narsa sotuvchining imzolashni istagan taklifidir. Boshqa taklif emas, va boshqa taklif sotuvchidan qarshi kompensatsiya uchun kerak. Agar listing agenti qarshi taklifni tayyorlamasa yoki xaridorning agenti taklifni qayta ko'rib chiqsa?
Bunday vaziyatda, xaridorning agenti taklifni qayta ko'rib chiqish yaxshiroq.
Tezroq. Vaqt davomida listing agentini hisoblagich tayyorlash, kontraktni imzolash uchun yuborib, kontragentni xaridorning agentiga topshirishi mumkin edi, boshqa to'liq narx ham kelishi mumkin edi. Agar siz birinchi taklif bo'lishni istasangiz, eng yaxshi taklif va sotuvchining yagona taklifini qabul qilsangiz, taklifingiz sotuvchining talablariga muvofiq bo'lishi kerak.
Agar sotuvchini kontragentga imzo chekishni kutsangiz, sizning taklifingiz yo'l bo'ylab tushishi mumkin. Xaridoringizning agenti listing agentini chaqirib, yoki MLSda so'zlar va yo'riqnomalarni o'qib, sotuvchining nima talab qilayotganini bilishi mumkin. Agentlikning MLS ma'lumot varaqasini ko'rishni so'rang. Agentning MLS chiqishi, uy egasi olgan ma'lumotdan farqli bo'lishi mumkin.
Ushbu sotuvchining bozori ustiga o'tish
Haftasonuna qadar sotuvchining bozorida uyni ko'rish uchun kutishni istagan xaridor bo'lmang.
Dam olish kunlarida bu uy sotilishi mumkin edi. Birinchi namoyishlardan biri bo'lishga harakat qiling. Sotuvchilar odatda xaridorlarning kunduzi soatlab uylariga kirib ketishidan zavqlanmaydilar, shuning uchun ko'pchilik uylarini tezda sotishni xohlaydi. Yaxshi taklif, tezkor taklif va toza taklifni yozsangiz, sizning qabul qilish imkoniyatingiz tayyor bo'lmagan xaridorga qaraganda yaxshidir. Ko'pchilik xaridorlarning tez-tez tayyorlanmaganligini bilish sizni hayratda qoldirishi mumkin .
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.