Uyda nima qoladi va nima bo'ladi?
Savol: Ko'chmas mulkda uy-joy binolari qanday?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Erim va men" Land Park " da uy sotib oldik, uch qadam narida joylashgan uch qavatli gulzor bog'i orqa arqonni to'sib qo'ydi ... Oxirgi uyimizda tekshiruv o'tkazganimizda, atirgullar bor edi. Keyingi kuni bizning harakatlanuvchi yuk mashinamiz bilan gullarni qazib olish va olib tashlashni kashf qildik. "Bizning agentimiz, atirgullar - bu anjomlar, qanday uy-ro'zg'or buyumlari hisoblanadi? Sotuvchi qonunni qabul qiladimi?"
Savol: uy-joy qurilishi va moslashuvchan bo'lishi mumkin bo'lgan narsalar ko'plab ko'chmas mulk kelishmovchiligi uchun asosdir. Umuman olganda, barcha peyzajlar, yoki ildizlari bo'lgan o'simliklarning har qanday turi erga mahkam yopishtirilgan bo'lib, ular fikstir hisoblanadi. Uyning ichida mavjud bo'lishi shart emas. Agar sotuvchi gullarni qaytara olmasa, sotuvchidan sizga o'zingizdan sotib olishingiz mumkinligini so'rashingiz mumkin.
Ro'yxatga kirganimda sotuvchi bilan uyga kiradigan narsalarni muhokama qilaman. Agar shaxsiy mol-mulk ko'chmas mulkka joylashtirilsa yoki bog'lansa, u bir-biriga mos keladi. Xususiy mulkka ulangan taqdirda, Fikstlar haqiqiy mulkka aylanadi.
Sotuvchining fikstür uchun muayyan mehr borligi bo'lsa, sotuvchini olib tashlashni taklif qilaman va agar kerak bo'lsa, uni o'zgartiring. Agar xaridor buni hech qachon ko'rmasa, xaridor uni xohlamaydi. Ko'p o'tmay, siz qo'ng'iroqni e'tiboringizga havola qilsangiz va xaridorga buni aytolmasa, u buni istashadi. Bu faqat inson tabiatidir, bu qiziq bo'lishi mumkin.
Qabul qila olmasa, xaridor taklifni bekor qilishiga sabab bo'ladigan narsa bo'lishi mumkin.
Bitta sotuvchi o'zining Bosch idish-tovoriga biriktirma ishlab chiqardi. Endi, idishlarni yuvish vositasini olib tashlash va kabinetlar orasidagi bo'sh joy qoldirib bo'lmaydi, chunki xaridorlar e'tiroz bildirishadi. Sotuvchi Kenmoreni sotib oldi va uni uyga bozorga qo'ymasdan oldin o'rnatdi.
Odamlar g'alati narsalarga qo'shilishadi. Mening uyimni sotib olganimda sotuvchi, mening ruxsatisiz va bilimsiz, yotoqxonani yopish kunini olib tashlagan edi. Men pardani orqaga qaytarib qo'yishni talab qildim, chunki ular odatdagidek parda tayoqchalari va derazalar uchun tayyorlangan edi. U rad etgach, men uni kichik shikoyat arizasiga olib boraman deb qo'rqitdim.
Ertasi kuni u mening eshigimda paxta terish shkafi, shisha sharob va kechirim edi. Pardozlar yangi uyda derazalariga mos kelmasdi, biroq u ularni qo'llashni istamasdi, garchi u ularni ishlatmasa ham. Nima uchun? Ular qimmat bo'lgani uchun, dedi u.
Odatda, derazalarni yoki pardalar kabi panjaralardan siljitib, deraza qoplamalarini olib tashlashingiz mumkin bo'lsa, bu oyna qoplamalari fikstür hisoblanmaydi. Biroq, parda majmuasi, panjara va deraza pardalari - burchaklardir.
Shaxsiy mulkning moslama yoki yo'qligini aniqlash
Har bir davlat o'z fikriga ega bo'lgan narsalarni o'z ichiga oladi, ammo bu erda beshta sinov Kaliforniya sudlari nima fikstürü va nima bo'lmasligini aniqlash uchun foydalanadi. Men Kaliforniya shtatlaridan foydalanaman, chunki bu davlat ko'pincha davlatni boshqaradi. Har bir test amalga oshishi kerak emas.
Bu MARIA deb ataladi.
- Qo'shishning mohiyati. Maqola tirnoq, yopishqoq, tsement, quvurlar yoki vintlar yordamida devorga, shipga yoki taxtaga doimiy ravishda bog'langanmi? Uni osongina olib tashlashingiz mumkin bo'lsa ham, uni biriktirish uchun ishlatiladigan usul uni moslashtirishi mumkin. Misol uchun, simlar bilan biriktirilgan bo'lsa ham, shiplarning chiroqlari o'chirilishi mumkin, ammo chiroqlar uyning armaturasi.
- Nopoklik. Agar element uyning ajralmas qismi bo'lsa, uni olib tashlash mumkin emas. Misol uchun, suzuvchi laminatli qavat birlashtirilgan bo'lsa-da, u bir-biriga yopishtirilgan bo'lsa-da. Qurilmaning sub-atigi sovutgichi qurilma sifatida qaralishi mumkin, ammo uni ajratish mumkin, deb hisoblash mumkin, chunki u belgilangan maydonga mos keladi. Uni olib tashlash atrofidagi atrofga zarar etkazishi mumkin.
- Tomonlarning ratsionalizatsiyasi. Agar kelishmovchilik ijarachi va uy egasi o'rtasida bo'lsa, ijarachi g'olib chiqishi mumkin. Agar nizo xaridor va sotuvchi o'rtasida bo'lsa, xaridor ustunlik qilishi mumkin.
- Ob'ektga ilova qilinganida partiyani qabul qilaman . O'rnatish amalga oshirilganda, masalani maqola doimiy ravishda biriktirilishi kerak bo'lsa, masalan, o'rnatilgan shkaf, bu element - bu fikstur.
- Tomonlar o'rtasida shafqatsizlik. Xarid qilish shartnomangizni o'qing. Ko'pchilik savdoda mavjud bo'lgan narsalarni aniq belgilaydigan va odatda davlatni o'z ichiga olgan moddani o'z ichiga oladi: "Mulkga biriktirilgan barcha mavjud bo'lgan armatura va armatura."
Qanday qilib uyda qolish mumkin?
Sotuvchi va xaridorlar, ayniqsa, uy sotib olish taklifi haqida ma'lumot berishlari kerak. Oshxona jihozlari , kitob raflari, portativ suv havzalari, suv buloqlari, kir yuvish mashinalari va kurutgichlar kabi narsalar shartnoma shartlarida qayd etilgan yoki sotishdan chiqarilgan bo'lishi kerak.
Agar shu jumladan bo'lsa, qarz beruvchilar mahsulotlarni kafolatsiz yoki ko'rib chiqilmaydigan holda ko'rishni xohlashadi.
Kaliforniya shtatida ko'p xaridorlar koi suv havzalari haqida shubhalanishmoqda. Baliq qolyaptimi yoki yo'qmi? Hovuz - bu anjom, lekin baliq suv chelakda olib ketilishi mumkin. Ba'zi koi chorva sifatida saqlanadi. Agar xaridor koi bo'yicha muzokaralar olib borishni istasa, xaridorlarga ushbu turni aniqlab olish tavsiya etiladi (ba'zilari 3000 dollargacha bo'lishi mumkin), koi hisoblaydi va baliqni shartnomaga yozadi.
Huquqiy savollar uchun, iltimos, ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.