Buning qanday bo'lishi mumkin, degan savol tug'ilishi mumkin. Qanday qilib bank oldindan qabul qilinadigan maktubni berishi mumkin? Juda oson. Ular xatning ayrim qismlarini o'z ichiga olmaydi va bu istisnolardan qutilishga yo'l qo'ymaydi.
Bundan tashqari, oldindan qabul qilinmaydigan barcha xatlar haqiqiy preapproval emas. Prekalal sifatida tanilgan oldingi malaka xat va oldindan ma'qullangan xat o'rtasida farq bor.
Prekal va Preapproval xati o'rtasidagi farq
Odatda, ipoteka vositachisi berishi mumkin bo'lgan oldindan tasdiqlash xatlarining turi bo'lgan prekval, quyidagi hujjatlar turlarini bildiradi:
Oldindan malakali xat:
- Qarz oluvchi kredit olish uchun murojaat qildi.
- Kredit hisoboti tekshirildi.
- Qabul qilingan ma'lumotlarga asoslanib, qarz oluvchi oldindan belgilangan maksimal narxda uy sotib olish huquqiga ega.
Preapproval Letter:
- Qarz oluvchi kredit bo'yicha ariza topshirdi.
- Kredit ball olinadi va etarli.
- Ish bilan ta'minlash tasdiqlangan.
- Qarz oluvchilar soliq deklaratsiyasi va bank hisobvaraqlari kabi qo'llab-quvvatlovchi hujjatlarni taqdim etdilar.
- Qarz oluvchi, oldindan belgilangan maksimal narxda uy sotib olish uchun oldindan ma'qullangan, baholash va titul siyosatiga qadar .
Haqiqiy preapproval xati juda ko'p og'irlikga ega ekanligini ko'rishingiz mumkin. Lekin, bu ham yakuniy instruktsiyaga bog'liq va kafolat emas. Bu sub'ektiv va ko'proq hujjat va tekshiruvga bog'liq.
Nima uchun qisqa muddatli bank oldindan ma'qullashni so'rashi mumkin
Qisqa savdo banki, qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashdan oldin, uzoq muddatli jarayonga ega.
Bank, mulkning qiymatini baholash uchun BPO agentini yollaydi. U muzokarachi tayinlaydi. Qisqa savdoda qaror qabul qilish uchun haftalar yoki oylar ketishi mumkin.
Qisqa savdoning qisqacha sotilishiga oid ba'zi faktlar quyidagilardan iborat:
- Qisqa savdolashish - bu imtiyozdir, bu har ikki tomonning huquqi emas.
- Qisqa savdoni tasdiqlash uchun bank odatda juda oz rag'batlantiruvchi xususiyatga ega.
Sotuvchi va mulk odatda qisqa muddatli sotishga ega bo'lishi uchun emas , balki qarzdorning uyni sotib olish uchun malakali bo'lishi kerak. Qisqa savdoga oid so'rovni ko'rib chiqayotgan bank, xaridorning qobiliyatli va yopish uchun malakali ekanligini isbotlaydi.
Haqiqat, bir necha haftalarcha, may oylarida qisqa muddatli sotuvda ishlagandan keyin, agar bank oxir oqibat xarid qiluvchilar yopolmasligini ko'rsa, bu juda katta umidsizlik va vaqt sarflashdir. U simga tushib, garovga qo'yilsa, ba'zida xaridorning krediti portlab ketadi. Qabul qiluvchining rad etilishiga sabab bo'lgan ba'zi narsalar tuzatilgan yoki boshida teshib bo'lishi mumkin edi, ammo bunday emas edi.
Buning sababi, oldindan ma'qullanadigan xatlar berish bo'yicha etarli tartibga ega emas, va har bir kredit beruvchining standart protseduradan foydalangani yo'q. Misol uchun, an'anaviy kredit uchun odatda 720 FICO ballari talab qilinadi.
Ammo an'anaviy kreditlarni oladigan yirik kreditorlar qarzdorga jozibador foiz stavkasi berish uchun odatda 740 dan kam bo'lmagan FICO imtiyozini afzal ko'rishadi.
Agar qarz oluvchi, qarz beruvchining 720-sonli FICO uchun eng yaxshi stavkasini taklif qilsa, bitimning bekor qilinishiga yoki qarzdorni rad etishga olib kelishi mumkin bo'lgan mojaro uchun potentsial bor. Qisqa savdo banki, ma'lumotni o'zi uchun tekshirishni va xaridorning to'liq malakasiga ega bo'lishiga nisbatan o'z qarorini qabul qilishni xohlaydi.
Bank qarzdorning ushbu bankdan qarz olishini talab qilish uchun RESPA qoidalariga ziddir. Biroq, bank o'z qarzdorni qisqa muddatli sotish yoki qarzdorga o'z bankiga tegishli uyini sotib olishga ruxsat berishdan oldin o'z bankidan oldindan ma'qullangan xatni talab qilish uchun juda maqbuldir.
Ba'zan, bank qarz oluvchiga oldindan ma'qullanadigan xat oldida DU (ish stoli inkassatsiya) ni topshirishi mumkin.
Buni so'rashga arziydi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.