Banklar va boshqalar. Mortgage Brokers
Agar siz uy sotib olsangiz, garovga muhtoj bo'lasiz, lekin siz ipoteka brokerlari va bank kreditlari xodimlari o'rtasida katta farqlar borligini bilasizmi?
Bank kreditlari bo'yicha mutaxassislar
Bank, kredit uyushmasi yoki boshqa qarz beruvchi tashkilotda faoliyat yurituvchi sub'ektlar - ish beruvchining ipoteka va boshqa kreditlarni sotish va qayta ishlash bo'yicha ishlaydigan xodimlardir. Odatda kredit olishning turli xil turlari mavjud, ammo barcha kreditlar bitta kredit tashkilotidan kelib chiqadi.
Kredit xodimi sizning arizangizni oladi va sizning ehtiyojlaringiz uchun uy kreditini topish uchun ishlaydi. Agar shaxsiy kreditingiz tasdiqlansa, ofitser buyumni qayta ishlash uchun oldinga boradi.
Mortgage brokerlar
Mortgage brokerlari kreditorlar va qarz oluvchilarni birlashtirish uchun pul to'laydilar. Ular odatda o'nlab yoki hatto yuzlab kreditorlar bilan ishlaydilar, ular xodimlar emas, balki erkin agentlar.
Mortgage brokerlarini sayohatchilar deb o'ylang. Uy sotib oluvchilarni topish va baholash, har bir kishining kredit holatini tahlil qilish, qaysi qarz beruvchining bu kishining ehtiyojlari uchun eng mos ekanini aniqlash uchun. Broker uyni sotib oluvchining arizasini sotish uchun bir yoki bir nechta kreditorga topshiradi va tanlangan qarz beruvchiga qarz yopilgunga qadar ishlaydi. Yaxshi ipoteka brokeri har qanday kredit turiga qarz beruvchini topishi mumkin.
Sizning kreditingizni ta'minlash uchun ishlaydigan ipoteka vositachisi tranzaktsiyalar uchun to'lovni va qarz beruvchilar uchun ular erishgan eng yaxshi kelishuvni to'laydi, ular qancha to'lanadi.
Sizga qabul qilmoqchi bo'lgan foiz stavkasini brokerga oshkor qilish uchun juda tashvishlanmang - ularga qanday sharoitlarda xavfsiz bo'lishlarini aytib bering. Atamalar oqilona ekanligiga ishonch hosil qilish uchun xarid qiling.
Onlayn reklama qiluvchi ipoteka kompaniyalari ko'pchiligi ipoteka brokerlari hisoblanadi.
Qanday farq qiladi?
Mahalliy yoki onlayn ipoteka vositachisi sizga mamlakatning boshqa qismida qarz beruvchini topishi mumkin.
Onlayn bankda sizning xodimlaringiz sizga yordam beradigan mahalliy idora bo'lmasligi mumkin.
Shahardagi ayrim kreditorlar ma'lum sohalarda ishlatiladigan isitish tizimlarining turlarini tushunishmaydi, xususiy septik tizimlar bilan tanish emaslar va ular mahalliy baholovchilar tomonidan qo'llaniladigan umumiy tasnif va atamalarni darhol anglamaydilar. Bu men ko'rgan muammolarning bir nechtasi bo'lib, bu ipoteka vositachisi bilan ishlaydigan shahar tashqarisidagi kredit beruvchining kreditlarida sezilarli sekinlashuvga olib keldi.
Mahalliy bankni qo'llash ba'zan ortiqcha bo'lishi mumkin. Ularning xodimlari odatda mahalliy xususiyatlarning xususiyatlarini tushunadilar, ammo savollarga javob berilmaguncha yopilishni kechiktirmayotgan uzoq kreditor.
Ipoteka brokerlari ko'pincha kredit beradigan bankni topishlari mumkin. Yomon kreditni olish garovsizlikdir va agar siz tajribasiz bo'lsangiz yoki qonuniy huquqlaringizni bilmasangiz juda qimmat bo'lishi mumkin. Afsuski, sanoat foydali bo'lishga intiladiganlar bilan pishib chiqadi.
Noyob yoki tijoriy maqsadlardagi kreditlar ipoteka vositachisi orqali xavfsizroq bo'lishi mumkin. Har bir bank bu turdagi ipotekani taklif qilmaydi.
Eng yaxshi kredit shartlariga asoslanib, qarz beruvchini tanlashingiz mumkin.
Kutilgan vaqt bo'yicha savollar berish. Yaqinda qarz beruvchi va brokerlik tavsiyalari uchun uy sotib olgan ko'chmas mulk agentingizdan so'rang.
O'z kredit hisobotlarini tortib oling
Bank yoki brokerga tashrif buyurishdan oldin kredit hisobotlari va ballarni uchta asosiy kredit hisobot agentligidan buyurtma bering. Mavjud hisobotlarning shaxsiy nusxalari Sizga taqdim etishi mumkin bo'lgan kredit turlari haqida fikr berish uchun etarlicha tafsilotlarni taqdim etishi kerak.
Siz foydalanmoqchi bo'lgan qarz beruvchi kredit fayllaringizga kirishga ruxsat beradi, ammo shaxsiy nusxalarini dastlabki suhbatga olib, bir nechta kredit sizning ballaringizni tushirishi mumkin. O'z kredit hisobotlarini so'rash sizning ballaringizga ta'sir qilmaydi.