Ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatgan qarzdorlar ertami-kechmi bankni garovga qo'yishga sabab bo'ladi. Endi, garovga qo'yishning qanday qilinishi davlat qonunlariga bog'liq. Qo'shma Shtatlardagi shtatlarning yarmidan ko'prog'i ishonchli davlatlardir va ishonchli davlatlarda haydovchilar ishonchli shaxs tomonidan boshqariladi.
Shuni inobatga olingki, Fannie Mae qisqa muddatli sotuvlar sukut bilan farqlanadi. Fannie Ma va Freddie Mac odatda vasiylarning auktsionlarini qoldirmaydi.
Auktsionni to'lashdan avval
Qarz oluvchi ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatgandan so'ng, qarz beruvchi qarzdorni garovga qo'yish jarayonini boshlash to'g'risida ogohlantiradi. Vasiylik egasi ishonchli shaxsning uchinchi tomonidir, ba'zi nomlar "yalang'och nomga ega".
Vakolatli bayonnomani topshirishdan oldin talab qilinadigan muddat bo'lmasa-da, kredit beruvchilar ko'pchiligi birinchi 60 dan 90 kungacha yig'ishni boshlashni afzal deb bilishadi. Bu qarz oluvchining qarzdorga qarzdorlik tushishiga emas, garovga qo'yish jarayoniga o'tishdan iborat. Kaliforniya kabi ayrim shtatlar, qarz beruvchiga Standart Bildirishni topshirishdan oldin, qarzdorga kamida 30 kunlik xabar berishni talab qiladi.
Vekaletname bayonnomasi topshirilgach, qarz oluvchi qarzni qayta tiklash uchun qariyb 90 kunni tashkil etadi va qarz to'lovlarini o'z ichiga olgan kech to'lovlarni to'laydilar.
Ishonchli shaxsning kimoshdi savdosini kechiktirishning 5 ta yo'li
- Ipotekani sotib olish: ipotekani qayta tiklash va ipotekani sotib olish o'rtasidagi farq bor, lekin ko'pincha bir-birining o'rnida ishlatiladigan so'zlarni eshitasiz, bu noto'g'ri. Ipotekani sotib olish uchun ipotekani to'lash kerak; qayta tiklash uchun ipoteka joriy qilinadi. Sug'urtalovchini garovga qo'yish jarayonining oxirgi kunlarida qarz beruvchiga qayta tiklashni qabul qilish talab qilinmaydi, biroq uni qoplashni ta'minlashi shart.
- Kreditni o'zgartirish uchun murojaat qiling: Kreditorlar, shuningdek, kredit modifikatsiyasi evaziga auksionni kechiktirishga hojat yo'q, lekin aksariyat banklar vaqtincha qayta to'lov rejasini ishlab chiqishga harakat qiladilar. Bu bank uyni kim oshdi savdosiga jo'natmasligini anglatmaydi. Shuning uchun ehtiyot bo'ling. Qarz oluvchilar bankdan kim oshdi savdosiga bormaslik haqida yozma va'da berishlarini so'rashlari mumkin.
Ba'zi banklar yashirincha. Ushbu banklar 3 oydan 6 oygacha vaqtinchalik kreditni taqdim etadilar va qarz oluvchiga garovga qo'yilgan pul mablag'larini garovga qo'yayotganliklarini aytishadi. Qisman to'lovlar uchun minnatdorchilik bildiradilar va "Default" xabarnomasini rasmiylashtiradi.
- Bankrotlik uchun fayl: bankrotlik to'g'risidagi arizasi auktsionni to'xtatib qo'ymaydi, biroq u auktsionni bir muddat uzaytirishi mumkin. Agar qarzdor bankrotlik uchun hujjat topshirsa, sud " Avtomatik turar" deb nomlanadigan buyurtmani chiqaradi, bu kreditorlar pulni yig'ishga urinishni to'xtatadi, bu esa auktsionni bekor qilishni o'z ichiga oladi. Bu o'rgatilgan itni o'tirish va turish haqida gapirish kabi. Biroq, qarz beruvchilar, Avtomatik Qolishni ko'tarish uchun, ayniqsa, Default bayonnomasi allaqachon berilgan bo'lsa, harakatni yuborishlari mumkin.
- Vaqtinchalik taqiqlash tartibini yozing: ko'pchilik odamlar vaqtinchalik saqlash tartibini oilada suiiste'mol qilish bilan bog'lashadi, lekin suddan talabni buzish uchun sudga murojaat qilish uchun kim oshdi savdosini qoldirishni talab qilish ham mumkin. Qarzdorlar vaqtincha taqiqlash tartibini topshirish uchun advokat yollashlari kerak, va advokatning qarz beruvchining qalloblik yoki ba'zi bir noto'g'ri xatti-harakatlariga asoslangan sabab topishi kerak bo'lishi mumkin. Huquqshunos muvaffaqiyatli bo'lsa va argumentni qo'lga kiritgan bo'lsa ham, cheklov tartibi doimiy emas.
- Qisqa muddatli sotishni amalga oshirishga urinish: Qarzdorning qisqa muddatli savdo-sotiqni amalga oshirishga harakat qilayotgan qarz beruvchini aytish odatda etarli emas. Qarz oluvchi bankka malakali xaridordan taklifni taqdim etishi kerak. Qarz oluvchi uchun muzokarani boshqaradigan ko'chmas mulk agenti yoki advokat keyin bankning muzokarachisini chaqiradi va auksionni qoldirishni talab qiladi. Ko'pincha, banklar bir necha kundan buyon kim oshdi savdosiga qadar arizani bekor qilishni so'ramaydilar. Bank, qarz oluvchilarni auktsionni qoldirib yuboradimi, deb hayron bo'lishga intiladi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.