Ikkinchi uyni sotib olishdan avval, sizni darhol qaror qabul qilishni to'xtatib qo'yadigan buyurtmalar mavjud. Aytish mumkinki, bu juda g'aroyib bo'lsa-da, ayniqsa boylaringiz ikkinchi uy sotib olgan moliyaviy nuqtai nazar bilan o'sgan bo'lsangiz. Foiz stavkalari past bo'lgan taqdirda, siz yuqori darajali avtomobillarga to'lovni taqdim qila olsangiz, ehtimol ikkinchi uyga ega bo'lishingiz mumkin; Sizga dag'al yirtqichni qo'ymang va bu uyni oqilona narxdagi hududda izlayapsiz.
1-qadam: Joyingizni aniqlang
Sotish bahosini birinchi navbatda eng muhim qadam deb hisoblashingiz mumkin, va narx kilogrammga ega bo'lsa-da, bu har doim ikkinchi uyni sotib olish to'g'risida qaror chiqarmaydi. Agar siz yuragingizni sohilda dam olish uyiga qo'ygan bo'lsangiz, masalan, Gavay orolida, siz yarim millionga suvda bir oila uyini sotib olmaysiz, deb hayratga tushib qolishingiz mumkin. Agar siz to'laydigan yagona joy Puna yaqinligida va yomg'ir yog'adigan joylarda yashashni istamasangiz, unda siz bu orolda qidiruvingiz tugadi.
Manzil - bu ko'chmas mulkning omili. Shuning uchun mantrani joylashuvini, joyini, joylashuvini juda ko'p eshitgansiz. Sizning hozirgi uyingizdan qisqa masofada ikkinchi uy sotib olishni xohlaysizmi yoki poezdni qabul qilsangiz yoki u erga borish uchun uchib ketmoqchi bo'lsangiz, qaror qabul qilishingiz kerak. Hozircha bizni yubormoqchi bo'lgan Scotty yo'q.
Ikkinchi uydan foydalanishni qanchalik tez-tez rejalashtirsangiz, uning joylashgan joyiga bevosita bog'liq bo'ladi.
Agar u dam olish kunida uydan chiqib ketgan bo'lsa, ehtimol, bu uyni qulay masofa oralig'ida bo'lishini xohlaysiz. Agar ikkinchi uy bir yilda bir necha oilaviy dam olish uchun bo'lsa, u uzoqroq yoki boshqa davlat yoki mamlakatda bo'lishi mumkin.
2-qadam: Uy turini aniqlang
Ikkinchi uy uchun sotib olishni tanlashingiz mumkin bo'lgan uyning turi ham joyni o'z ichiga olishi mumkin.
Misol uchun, tog'larda uy sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, yanada arzonroq joylarda millionlab odamlar bilan ishlaydigan yuqori darajali tosh kurort haciendaslar uchun kichik idishni tashkil etadi. Agar okean okeanida joylashgan okean qirg'og'idagi uyni istasangiz, hatto kichik kosta siz ham tasavvur qiladiganingizdan ancha qimmatga tushadi. Katta haqiqat bugungi iqtisodiyotda, okean ko'rinishida o'rnashib olishingiz mumkin.
Mamlakatdagi uy ko'plab kishilarning chelaklar ro'yxatida. Ehtimol, siz fermerlik yoki osoyishta mulkni axloqsiz yo'lda va qulflangan eshikdan topib olishni xohlaysizmi? Yoki ko'lda uy bormi? Yoki modulli uy / ishlab chiqarilgan uy, siz ko'p narsalarni qo'yishingiz mumkin?
Ehtimol, konditsionerlik yoki shaharlik sizning uslubingizdan ko'proqdir, chunki ko'proq qulayliklar, kamroq hovli ish yoki xizmat ko'rsatishni afzal ko'rishingiz mumkin. Condos, shuningdek, ko'chma-yashil turmush tarzini taklif qiladi, bu esa o'zlarining ikkinchi uyidan uzoqda yashirincha yashaydigan uy egalarining xavfsizligini ta'minlaydi.
3-qadam: Sotish narxini aniqlang
Boshlarini egallab olgan xaridorlar, odatda, bularning barchasidan o'zlarini supurib tashlashadi yoki ular ikkinchi darajali uyni sotib olish uchun to'lashga tayyor bo'lgan yuqori chegara limitini o'rnatolmadilar. Ikkinchi uy sotib olishni istagan ko'plab xaridorlar ushbu xaridni moliyalashni niyat qilmoqdalar.
Ipotekani olish uchun sababning bir qismi - bu foizlar va mol-mulk solig'i kabi soliq imtiyozlarini taqdim etishidir.
Xaridni moliyalashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, maksimal narx foiz stavkalari ta'sir qilishi mumkin va sizning ipoteka to'lovingiz miqdori (ortiqcha soliq va hokazo) sizga sotish bahosidan ko'proq ta'sir qilishi mumkin. Agar siz ipoteka to'lovini to'lashga qodirligini bilib olishning bir usuli, bu summani har bir to'lov davri davomida mablag'larni hisobga o'tkazishga boshlashdir. Agar bu sizning mablag'ingiz uchun emas, balki qulay bo'lsa, siz yo'l bo'yida bo'lishingiz va sizga yostiqni saqlashingiz mumkin. Mutaxassislar zaxira fondining kamida olti oyini tavsiya etadilar.
Agar siz o'zingiz yaratgan narx oralig'ida sotiladigan uylar soni kamligini topsangiz, unda bir va ikkita qadamni qayta ko'rib chiqish kerak. Sizning taxminlaringizni o'zgartirishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Turli xil joyni yoki boshqa turdagi uyni tanlang. Byudjetdan ko'proq narsani taklif qilmaganimni sezasiz.
4-qadam: Ko'chmas mulkni topish
Faqatgina Realtor emas. Bu sizning amakivachchangiz Jorjni kichkina joylardan olib ketish vaqti emas va ikkinchi uy sotib olishingizga yordam berishini so'rang. Xaridorlarni sotib olishni istagan joyni anglatuvchi mahalliy ko'chmas mulk agentini izlang. Mahalliy agent bu sohada qimmatli bilim va bilimga ega bo'lishi kerak.
Agent etarli miqdordagi tranzaktsiyalarni to'ldirib, qoniqtirilgan mijozlardan baholashlar qilishiga ishonch hosil qiling.
Shuningdek, listing agenti o'zingizning eng yaxshi manfaatlaringizni o'ylaydigan xatoga yo'l qo'ymang, yoki listing agent sizga qandaydir ishni amalga oshirishi mumkin, chunki u qanday ishlamaydi. Bu ishda axloqiy vositalar yo'qligini ko'rsatmaslik kerak emas, chunki biznesdagi kabi yomon agentlar bor, boshqa kasblarga o'xshash, lekin yomon, axloqiy bo'lmagan agent sizni biron bir shaklda, shakli yoki uslubda vakili bo'lishini xohlaysizmi? Ehtimol, yo'q.
5-qadam: Preapproval Letterni tasdiqlang
Mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz sizga mahalliy kredit beruvchini murojaat qilishi mumkin. Sotuvchi va listing agenti bilan tanish bo'lgan qarz beruvchidan foydalansangiz, siz taklifingiz bilan yaxshiroq yo'l tutasiz. O'z qarzdoringizni uyga qaytarishingiz mumkin, ammo afzal ko'rgan kreditor bu sohada qarz berishi mumkin emas. Agar noma'lum ipoteka qarz beruvchisi taklifni topshirishda ehtimolingizni ziyon qilsa, nega bu imkoniyatdan foydalanasiz?
Aksariyat ro'yxat agentlari o'z mijozlariga taklifni rad etishni maslahat qiladilar, agar u oldindan ma'qul kelmasa, paydo bo'lsa va moliyalashtirish shug'ullansa. Onlaynda ipoteka dasturini to'ldirishingiz mumkinligini so'rang. Ko'p hollarda ipoteka kreditoriga shaxsan javob berishga hojat yo'q.
Bundan tashqari, mahalliy kredit beruvchini qo'llash orqali, kredit beruvchining baholashchini mahalliy baholovchilar havzasidan tortib olish imkoniyatini oshirasiz. Uyingizni baholash uchun mahalla bilan tanish bo'lgan mahalliy baholovchiga ega bo'lish juda muhimdir. Ba'zi "onlayn" ipoteka kreditorlari hududdan tashqarida baho beruvchilar bilan yakunlanadi va bu sizning bitimni zararsizlantirish uchun past bahoga ega bo'lishning bir usuli.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.