Vakolatli bayonnomani qanday davolash va mulk huquqlarini qayta tiklash
Ta'rif: Mol-mulkning "Default" xabarnomasi deb atalgan umumiy notada joylashgan qarzdorlar davlat yozuvlarida fayl. Vakil bayonnomasi berilgandan so'ng, uy egasining o'ziga xos huquqlari qanday? Vakolatxona bayonnomasi garovga qo'yilgan birinchi qadamdir. Ayrim shtatlarda, Vakolatnomaga ega bo'lish uyga, odatda old oynada, xuddi sharmandali qizil harfga o'xshash. Qarz oluvchi, garovga qo'yilgan to'lovlarni to'lashda, garovga qo'yilmagan bo'lsa va to'lovlar to'lanmasa, qarz beruvchi uyni egallaydi.
Kaliforniyadagi bir bayonot uchun kengaytirilgan qadamlar
Kaliforniyadagi kreditorlar odatda qarzdorga ipoteka to'lovlarini amalga oshirishda qariyb 90 kun orqaga qolmaguncha, "Standart" bayonnomasini topshirmaydilar. Agar qarz oluvchi 2 ta to'lovni o'tkazib yubormasa va 60 kun orqada bo'lsa, o'sha paytda ko'plab banklar niyat haqida 30 kunlik bildirishnoma yuborishlari mumkin. Agar kredit beruvchining xohish-istagi yuzaga kelsa, u holda kredit beruvchining bildirishnomasini taqdim etishi mumkin edi, ammo qarzdorlarni ko'rsatgan holda nazorat qilishni bekor qilgan qonunlar, bayonnomani qayd etishdan oldin kamida 30 kunlik bildirish huquqiga ega.
Kaliforniyada kreditorlar 90 kun kutish kerak. Mazkur 90 kunlik muddat davomida qarz oluvchi to'lovni to'lash va kreditni qaytarib olish huquqiga ega. Agar qarz oluvchi o'z kapitaliga ega bo'lsa , ba'zan aqlli narsa bozorda uyga qo'yiladi va xaridor topishga harakat qiladi. Agar xaridor joylashgan va sotib oluvchi investor bo'lsa, xaridor uy bekasi tomonidan uyni egallagan uyni himoya qiladigan joyni parvarish qilish standartlariga javob berish uchun Uydagi kapitalni sotish to'g'risidagi qonunga muvofiq bo'lishi kerak.
Aks holda, uy egasi muayyan vaqt mobaynida nom berishni bekor qilish huquqini saqlab qoladi.
90 kundan so'ng, qarz beruvchining 20 kunlik bildirishnomani e'lon qilish talab etiladi, bu vaqt ichida uy egasi garovga qo'yishni to'xtatishning yagona usuli - ipotekni to'liq qoplashdir. 20 kundan so'ng, qarz beruvchining mol-mulki sud binosining qadamlarida eng maqbul taklif egasiga sotilishi mumkin.
Qabul qilinadigan taklif qabul qilinmasa, ishonch egasi mol-mulkni qarz beruvchiga topshiradi. Ba'zan kredit beruvchilar ochilish taklifini juda yuqori deb hisoblaydilar, chunki hech kim uyga taklif qilmaydi, bu esa sanoatchilarning fikriga ko'ra, qarzdorni inventarizatsiya qilinadigan uyni buxgalteriya maqsadlari uchun dastlabki qiymatida saqlab qolish uchun saqlab qolish imkonini beradi, bankning qimmatli qog'ozlari.
Qanday qilib bir bayonot qisqa sotish ta'sir qiladi?
Kaliforniyada uy-joy mulkdorlari konventsiyasi 2018 yilning yanvar oyigacha sotuvga qo'yiladigan qisqa muddatli sotishda ikki tomonlama kuzatuv o'tkazishga ruxsat berdi. Ushbu sanadan oldin, qisqa muddatli sotishga ariza berish garovga qo'yiladigan amalni to'xtatmadi. Faqat qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash maktubini berish 2018 yil yanvar oyigacha ikki tomonlama kuzatuvni to'xtatdi. Bu degani, vaqtga qarshi poygani to'xtatish uchun "Xabarnoma" ga qadar, jarayonni darhol boshlash uchun qisqa muddatli savdo qilishni rejalashtirgan uy egalari.
Agar qarz beruvchining har doim garovga qo'yiladigan amalni to'xtatish imkoniyati saqlanib qolsa, buni qilish shart emas edi. Darhaqiqat, Fannie Mae va Freddie Mac kabi davlat tomonidan homiylik ostidagi shaxslar kabi ayrim investorlar, eng tezkor tanlov bo'lib, qisqa muddatli savdolardan ko'ra ko'proq pul ishlab chiqarishi mumkin bo'lgan holda garovga qo'yishni davom ettirdilar.
Ba'zi an'anaviy kreditlar uchun PSA moliyaviy savdoni o'z ichiga olgan bo'lib, ular shuningdek, qisqa muddatli sotuvlar bo'yicha haydovchilikni rag'batlantirdi.
Mortgage sug'urtalashni mutlaqo qonuniy deb hisoblashni unutmang. Bu, qarz oluvchini ogohlantirmasdan, o'z kreditini sug'urtalashni amalga oshiradi. Siz shubhasiz, kompaniyalar shunchalik beg'araz kreditlarni sug'urtalash uchun borligidan xabardor bo'lishingiz mumkin, va ba'zi banklar ushbu ipoteka sug'urta kompaniyalari tarkibiga o'zlari ega bo'lishgan. Agar qarz oluvchi qisqa muddatli sotuvga berilsa, ipoteka sug'urta kompaniyasi qirg'oqlarni sotish mumkin bo'lmaydigan darajada yuqori darajadagi to'lovni talab qilishi mumkin. Ba'zi doiralarda uni sabotaj deb atash mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
Qayta tiklash davri, ommaviy kim oshdi savdosi, garovga qo'yiladigan xabarnoma
Umumiy kamchiliklar: noqonuniy xabar