Ta'rif: Faqat pulni sotib olish evaziga uy sotib olish uchun ishlatiladigan kreditdir. Qanday qilib pulni olishning pul mablag'lari nimada ekanligini tushuntirish osonroqdir. Uy-joy mulkdorlari shirkati krediti yoki uy-joy krediti kabi uy sotib olganingizdan keyin olingan kredit emas . Qayta moliyalash garovi emas. Sotib olish pul mablag'lari uy sotib oluvchisi uy sotib olayotganda ishonchli to'lov yoki ipotekadan uy sotib oluvchi belgilaridan dalolat beradi.
Qarz oluvchi bankdan pul mablag'larini , omonat va kreditni, kredit uyushmasini yoki xususiy mablag'lar manbasini, shu jumladan uyni sotuvchidan sotib olishi mumkin. Agar sotuvchi xaridorga qarz beradigan bo'lsa, u mol-mulkni moliyalashtirish deb ataladi, lekin u pulni sotib oladi.
Qattiq pulli kredit - odatda sotib olish pul mablag'lari hisoblanmaydigan kredit. Kredit odatda mol-mulkdagi mablag'lar asosida beriladi va qarz oluvchining kredit qobiliyatiga ega emas.
Sotib olish pul mablag'larining vanilya navlari
Sizning kredit balansingizni aniqlashning eng oddiy usuli savdo narxidan past to'lov summasi va qolgan raqam kredit summasidan tushirish hisoblanadi. Kredit uchun oltin standart odatda 20% pastga va 80% kreditni oladi, lekin bu standartdan farq qiluvchi juda ko'p miqdorda kreditlar mavjud. Qabul qiluvchilarni har qanday miqdorni 20 foizdan ortiqroq miqdorda qo'yish mumkin. Faqatgina 20% odatdagidek, xaridor ko'proq pul topa olmaydi degani emas.
Xaridor har doim katta pul to'lashi mumkin.
Oddiy pul mablag'lari
Savdo pul mablag'larining eng keng tarqalgan turi - an'anaviy kredit . Ushbu turdagi kreditlar aksariyat banklar tomonidan amalga oshiriladi va banklar yoki ipoteka brokerlari tomonidan amalga oshiriladi. Odatda Fannie Mae yoki Freddie Mac qoidalariga rioya qilishadi, shuning uchun ular ikkilamchi ipoteka bozorida yopilganidan keyin paketlenip sotilishi mumkin.
Maxsus toifadagi imtiyozli qarz oluvchilar uchun 3%, 5%, 10%, 15% va 20% yoki undan ortiq miqdordagi an'anaviy kreditlar bo'yicha noldan past to'lov talablari.
Agar qarzdorning stavkalari zichroq bo'lsa, qarz beruvchining talab qilinadigan nisbatlarga mos keladigan kredit miqdorini kamaytirish uchun qarzni 20% dan yuqori miqdorda to'lash talab qilinishi mumkin. Bu, xaridorning qarzdorning 20 foizga pasayishi bilan tasdiqlanadigan narxdan ko'ra qimmatroq uy sotib olishning bir usuli. Misol uchun, agar qarzdor 80.000 AQSh dollari miqdorida 80.000 AQSh dollari miqdorida pul mablag'larini sotib olish uchun ma'qullansa, qarzdorning narxi 225,000 AQSh dollarini tashkil etgan uyni yaxshi ko'rsa, xaridor yana pastga tushsa, tranzaktsiyaning davom etishi mumkin.
Bu holatda, qarzdor $ 225,000 va qarzni 65 ming AQSh dollarigacha qisqartirish orqali 160 000 AQSh dollari miqdoridagi pul mablag'larini olishi mumkin edi.
FHA pul mablag'larini sotib olish
Xarid pul mablag'larining ikkinchi turi - FHA. FHA qarzini to'lash uchun minimal to'lov talabi juda past bo'lib, hozirgi vaqtda sotish bahosining 3,5%. Ba'zi davlatlar qarz oluvchi nolni samarali tarzda to'ldirish uchun to'lovni va yopilish xarajatlarini qoplash uchun ikkinchi darajali moliyalashtirishni taklif qiladi. FHA kreditlari uy-joy va shaharsozlik taraqqiyoti boshqaradigan Federal uy-joy idorasi tomonidan sug'urta qilinadi.
Investor FHA kreditini ololmaydi. Barcha FHA kreditlari mulkni egallagan qarz oluvchilarga beriladi.
VA Pul kreditlarini sotib olish
Xarid pul mablag'larining uchinchi turi keng tarqalgan: VA faol va faol bo'lmagan harbiylar va ularning turmush o'rtoqlari uchun ma'lum sharoitlarda. VA veteranlar masalalari. A VA krediti odatda nolga tushadi, lekin yana bir qarzdor har qanday miqdorni tushirishga qodir. VA kreditlari hukumat tomonidan kafolatlangan. Qarz oluvchilar VA amaliyotida muayyan to'lovlarni to'lashdan cheklangan va VA aniq zararkunandalarni to'ldirishni talab qiladi.
Agar sotib olish pul mablag'lari qayta moliyalashtirish yo'li bilan to'langan bo'lsa, u endi pul mablag'larini sotib olmaydi. Qayta moliyalashtirish endi qiyin pul qarzidir. Uy egasining g'amxo'rligi sababi shundaki, ba'zi mamlakatlarda qarzdorga qarzlar ko'payadi. pul mablag'larini sotib olish mumkin emas.