Ta'rif: Uyni sotib olish uchun ishlab chiqarilgan qarzlarning deyarli har biriga sotish shartlari kiradi. Savdoni sotish sharti bo'lmagan ipoteka haqida bilmayman. Uy-joy mulkdorlari uyni qarzni to'lamasdan sotishni xohlasalar, savdodagi shartlar muhim ahamiyatga ega. Savdoni kiritish sharti mavjud bo'lgan qarz beruvchiga qarzni to'liq to'lamaslik evaziga uy-joy mulkdorlari ko'chiradigan bo'lsa, barcha qarzlarni to'lash va to'lash uchun imkon beradi.
Sotish bo'yicha qoidada asosan, uy egasining qarzni to'lashiga yo'l qo'yilmaydi . Bu odamlar buni qilishni xohlamaydi, degani emas, balki mavjud kredit beruvchining haydovchisi bo'lsa, yangi uy egasi uyidan mahrum bo'lishi mumkin degan ma'noni anglatadi. Kreditorlarning o'ziga xos huquqlari bor, ishonchli ishlar va ipotekalar advokatlar tomonidan kreditorlar foydasiga yoziladi. Savdoni kiritish sharti - hujjatlarga xos bo'lgan huquqlardan biridir. Uni topish uchun siz 10 sahifani o'qib chiqishingiz mumkin, biroq tezlashtirish qoidasi deb ham ataladigan savdo qoidalari 1988 yildan keyin deyarli barcha kreditlar tarkibida bo'ladi.
Bir-to'rtta oila uchun ipotekada topilgan namunaviy ma'lumotlar quyidagicha:
Mulkni yoki qarz oluvchiga manfaatdor foizlarni o'tkazish. Kreditorning oldindan yozma roziligisiz mulkning yoki uning biron-bir qismining yoki uning biron-bir qismining sotilishi yoki topshirilishi (yoki qarz oluvchiga foydali foizlar sotilishi yoki sotilishi va qarzdor haqiqiy shaxs bo'lmasa), kredit beruvchining xohishiga ko'ra, Ushbu Xavfsizlik vositasi bilan ta'minlangan barcha summani darhol to'lashni talab qiladi.
Biroq, agar ushbu Xavfsizlik vositasi sanasidan boshlab federal qonun bilan foydalanish taqiqlangan bo'lsa, kreditor tomonidan ushbu tanlov amalga oshirilmaydi.
Savdoni kiritish shartlari haqida g'amxo'rlik qilishingiz sababli kredit beruvchining to'lashni talab qilishini xohlamaysiz, chunki qarz beruvchining qilish huquqi bor. Biroq, real dunyoda, qarz beruvchilar, ko'pincha qarzlar va qarzdorlar deyiladi, chunki mulkka egalik huquqi berilgan.
Ayniqsa, 2006 va 2011 yillar orasida bozorning qulashi davrida kreditorlar u erda pul to'lashdan xursand bo'lgan. Sug'urtalovchilar garovga qo'yilgan pulni to'lamagan ekan, ularga qancha pul to'laganiga to'liq e'tibor berishmadi.
Bugungi kunga qadar tezkorlik va kreditorlar hali ham o'zlarining xavfsizligi zarar ko'rishi mumkinligini his qilsa kreditni tezlashtirish huquqiga ega. Natijada, ular qarzdorga qarzni to'liq sotib olgandan keyin va hujjatlarni rasmiylashtirish orqali amalga oshirdilar va to'lovlarni amalga oshirmayotgan yangi shaxs kimlardir? Ular savol beradimi?
Umuman olganda, qarz beruvchining uning xavfsizligi xavf ostida ekanligi yoki qarz beruvchining foiz stavkalarining oshib borayotgan iqlimida ko'proq pul ishlab chiqarishi mumkin deb hisoblasa, sotish shartlariga asosan amalga oshiriladi. Masalan, agar bank bozorning foiz stavkasidan pastroq bo'lishi mumkin bo'lgan mavjud qarzni qoplashni amalga oshirishi va undan yuqori miqdorda yangi kreditni to'lash uchun ushbu puldan foydalansa, u bankning eng yaxshi manfaatiga xizmat qiladi. darhol to'lanadigan va to'lanadigan qarzni. Bu qarz oluvchilarni qayta moliyalashtirishga aylanib ketishi mumkin.
Qadimgi kunlarda, 1970 va 1980 yillardagi ahvolga o'xshab, banklar yangi xaridorlarga rasmiy qarz berishni taklif qilishadi, lekin biz bundan ko'p narsani ko'rmayapmiz.
Qabul qiluvchilar talablarga mos kelmasa, bunday xaridorlar ko'pincha qarz beruvchini xabardor qilmasdan mol-mulkni sotib olishga harakat qilishadi, yoki mavjud moliyalashtirishni "Har bir narsa inklyuziya" kafolati yoki "Bajarilgan" yer uchastkalari shartnomasiga aylantiradi . Ba'zilar, sotish tanlovi shartlarini bekor qilish uchun moliyaviy vosita sifatida lizing opsiyalarini sotishdan foydalanganlar.
Yonaltiruvchi moddasi, tezlashuvchi moddasi
Misollar: Jon sotish shartlarini chetlab o'tishga umid qilib, o'z uyini qurulish shartnomasiga sotib yuborgan, ammo mavjud qarz beruvchilar unga qarzini to'lashi yoki pulni olishini aytganlar.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.