O'quvchi so'raydi: "Xotinim bilan men o'zimni turtka ichida topamiz va agentimiz haqida nima qilishni bilmayman. U bu agentni onlaynda topdi va uni yoqdi, lekin u bilan uylarga qaraganimizdan so'ng men aloqam yo'q edi. Men bu odamni yoqtirmasligim emas, lekin u men uchun biroz ko'proq qaytib keldi. Boshqa agentni chaqirdim va xotinimning sevgan odam haqidagi fikrini so'radim. Bu boshqa agent, u yaxshi agent ekanligini aytdi, lekin u ko'p uylarni sotmadi. Men ushbu ikkinchi agentning tajribali tajribasi kabi his qilyapman. Men agentlarni almashtirmoqchiman, lekin hech kimning his-tuyg'ularini xafa qilmoqchi emasman. Agentlarni qanday qilib almashtirishim va barchani baxtli qilishim kerak?
Javob: Bu yaxshi savol. Siz yo'q. Agar siz agentlarni o'zgartirsangiz, agentlardan biri xafa bo'ladi, xafa bo'ladi. Ehtimol, hatto g'azablangan. O'zingizni topshirgan agentni almashtirmasdan, agentlarni almashtirish uchun aqlsiz yo'l yo'q. Lekin o'zingizga o'tishni biroz osonlashtiradigan yo'llar mavjud.
Nima uchun agentlarni o'zgartirishni xohlaysiz?
Qabul qiluvchilarni agentlarni o'zgartirishni istagan ko'p sabablar bor. Birinchidan, agar siz xaridorning brokerlik bitimini imzolamasangiz , har qanday ko'chmas mulk agentiga tegishli emassiz. Hech bir razvedka sizdan haq talab qilmaydi va siz xohlagan boshqa agentga o'tishingiz mumkin. Birinchi agentni tashlab yuborishning ba'zi sabablari quyidagilardir:
- Muloqot qobiliyatining yomonligi
- Savollarga etarlicha javob bera olmaydi
- Mahalla bilan tanish bo'lmagan
- Parametrlaringizga mos bo'lmagan uylarni ko'rsatadi
- So'rovlarga zudlik bilan javob bermaydi
- O'zingiznikidan ko'ra ko'proq qiziqish paydo bo'ladi
- Ishdan osonlik bilan aralashib ketadi yoki chalg'itadi
- Shaxsiy uslub sizning shaxsingiz uchun yaxshi mos emas
- Siz uchun muhim bo'lgan ko'rinadigan sifat yo'q
- Zaif muzokaralar qobiliyatini ko'rsatadi
Agar sizning ikkinchi agentingiz birinchi agentni yuqoridan yoki yuqoridagi ko'pchiligidan oshib ketadigan bo'lsa, unda konteynerlarni almashtirish uchun etarli asoslar mavjud.
Qanday qilib agentlarni almashtirishni diplomatik tarzda qo'llash mumkin?
Agar siz agentingizga "Siz yolg'onchisiz, shafqatsizsiz va men siz bilan yana bir daqiqada mashinada o'tirishga qodir emassiz" kabi haqiqatni aytmoqchi bo'lsangiz, siz agentga yordam bermaysiz.
Va siz olovni ovqatlantiryapsiz. Agentlik bu kabi fikrlardan butunlay buzilmagan holda paydo bo'lishi mumkin emas. Agentni o'zgartirish ham mumkin emas.
Ammo, agar siz kelajakda agentingiz bilan boshqalar bilan muloqot qilishda farq qilsangiz, quyidagilarni aytishingiz mumkin: "Men sizni javobni bilmasligingizni va uni sizga nima demoqchi ekanligingizni tushunishdan ko'ra olishini juda yaxshi bilaman. yolg'on. "
Ko'pincha, siz agentlarni o'zgartirishni xohlashingiz sababi, boshqa agentingiz har qanday sabab bilan yaxshi ish qilishiga ishonasiz. Ehtimol, oila a'zosiga yoki boshqa agentga maslahat bergan ishdoshga sadoqatli bo'lib tuyulsa? Siz nima sababdan o'tayotganingiz haqida agentga ma'lum sababni keltirib chiqarishingiz shart emas. Vaqti-vaqti bilan agentga minnatdorchilik bildirasiz va boshqa agentni tanladingiz .
Agentlik sizning agentingiz ishlamasligini bilishingiz uchun muhimdir, ammo siz sabablar ro'yxatini o'chirishga majbur emassiz. Agar siz hozirgi agentingiz bilan xayrlashib gaplasha olmasangiz, yangi agentingizdan buni so'rang. Ko'pchilik baxtli qiladi.
Ba'zan razvedkachi sizga ruxsat bermaydi. Agar siz shartnomani imzolamasangiz, agentingiz sizdan hech qanday tanlovga ega emas, ammo bu agent sizga yoqimli tarzda qaytib kelishini bildirmaydi.
Ayrim agentlar biznes uchun juda umidsizdirlar va ba'zilari, agar ular rag'batlantirilsa va tizzasiga tushib qolsalar, mijozlar almashtirish agentlari haqida fikrlarini o'zgartiradilar.
Agar bunday turdagi agentga duch kelsangiz, o'zingizni takrorlang. Rejalashtirilgan javobingizdan chetlanmang va orqaga qaytib ketmang. Aytishingiz mumkin: "Biz qilgan hamma ishingiz uchun minnatdormiz, lekin bizda harakat qilish vaqti keldi".
Mening shaxsiy ishonchim, agar xaridorning agenti rad etishni bartaraf qila olmasa, agent agentlikning ko'chmas mulkiga tegishli emas.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.