O'quvchi shunday deb so'raydi: "Xotinim bilan men bir necha oy mobaynida Folsomda, Kaliforniya shtati ko'chmas mulk agentligimiz bilan uylariga qarab qoldik, biz bilan birga ishlaydigan, bizga o'tgan haftada u xaridorning ammo oilam menga buni imzolamasligini aytdi, endi bu agent bizga boshqa narsalarni ko'rsatmaydi, biz tushunmaymiz, agentlik kompaniyani ularga to'lamaydimi? Qabul qiluvchilarning pullari qanday qilib to'lanadi? "
Javob: Qabul qiluvchilarning agentlari qanday qilib pul to'lashlari haqida ko'plab xaridorlar aralashadi. Siz kabi, ba'zi xaridorlar xaridorning kompaniyani ularga to'laydigan pulga ishonishadi va pul miqdori to'g'ridan-to'g'ri agentning shirkatidan kelmaydi. Sotuvchi xaridorning ko'chmas mulk komissiyasini ro'yxatga olish vositachiligiga va komissiya ro'yxatining tarafiga to'laydi.
Agentliklar bepul deb aytishadi.
Agentlar Brokerlar uchun ishlaydi
Ko'chmas mulk agentliklari iste'molchining bevosita komissiyasiga to'lanishi mumkin emas. Barcha ko'chmas mulk komissiyalari birinchi navbatda listing agenti brokeriga to'lanadi, keyin listing agentining brokeri xaridorning brokerligini to'laydi. Chunki ko'chmas mulk bo'yicha litsenziya ko'chmas mulk brokerining litsenziyasi ostida joylashtirilishi kerak. Ko'chmas mulk agentlari asosan mustaqil brokerdirlar, ko'p hollarda brokerlik litsenziyasi ostida ish yuritadilar.
Bir nechta ko'chmas mulk bo'yicha agentlar o'z brokeri tomonidan ish haqini to'laydi va bu brokerning xodimlari sifatida ishlaydi, ammo bunday turdagi biznesni tashkil etish odatiy holdir.
Aksariyat agentlar komissiya ustida ishlashadi.
Ko'chmas mulk komissiyalari shunday to'lanadi:
Sotuvchi >> Listing brokerage
Listing brokerage >> listing agenti
Brokerlik ro'yxati >> xaridorning brokerligi
Xaridorning brokerligi >> xaridorning agenti
Qabul qiluvchilarning agentlari odatda bepul ishlamaydi
Agar siz xaridorning agenti sizga mulkni ko'rsatishni so'ragan bo'lsangiz, demak, siz oxir-oqibat ushbu xaridorning agenti orqali taklifnoma yozasiz.
Agar siz ushbu xaridorning agenti bilan hech qanday taklifni yozmaslik niyatiga ega bo'lmasangiz, unda siz bu agentdan foydalanyapsiz.
Xarid qilish usuli, xaridorning bir nechta agent bilan ishlayotgan paytda ko'chmas mulk komissiyasiga qanday xaridorning agenti huquqini belgilaydigan murakkab jarayon. Odatda taklifni yozadigan agent pul to'laydi.
Shuning uchun, siz agentlikdan sizni haydashni, bilimlarni almashish va uy tanlashga yordam berishini so'rasangiz, bu agentga sadoqatli bo'lish adolatlidir.
Qabul qiluvchilarning ko'chmas mulk bo'yicha komissiyasi qanchalik ko'p?
Agar xaridor o'z agentini shaxsan qoplashga qaror qilmagan bo'lsa, xaridorning agenti brokerlik komissiyasidan komissiya olgan brokeridan to'lanadi. Ko'chmas mulk komissiyasi ro'yxatga olish shartnomasida sotuvchi tomonidan oldindan belgilanadi. Qabul qiluvchilarning agentlari uchun sanoat o'rtacha narxi mahalliy savdo va sotuvchining xohishlariga qarab sotuv narxining 2% dan 3% gacha.
Xaridorning agenti olingan miqdor brokerning qanday qilib kompensatsiyasiga bog'liq. Ba'zi chegirma brokerlar, xaridorning agentlariga ish haqini to'laydi, ayniqsa, agar brokerlik buyurtmachiga bir nechta taklif qilsa. Broktsiya bu splitni tugatganidan keyin uni shlyuzga tushirmaydi.
Va maoshning ishonchliligi kabi ayrim xodimlari.
Lekin ko'pchilik agentlar komissiya bo'linmasida ishlaydi, bu esa xaridorning ko'chmas mulk komissionerining 50% dan 100% gacha o'zgarishi mumkin.
Qabul qiluvchilarning agentlari buyurtmachining Broker shartnomasini so'rashlari
Xaridor vositachisi shartnomasi - xaridor va xaridorning agenti o'rtasida kelishuvdir. Xaridor vositachisi shartnomalarining uchta asosiy turi mavjud. Eng ommabop eksklyuziv. Eksklyuziv xaridor vositachisi shartnomasi sizga xaridorning agenti va siz xaridorning agenti bilan bog'lanadi. Agentlik sizning taklifingizni yozmagan bo'lsa ham, ushbu agentga komissiya qarzisiz mulkni sotib ololmaysiz.
Ularning faqat xaridorni vakili qilish va ularning harakati uchun to'lanadigan huquqiy va majburiy kelishuvga ega bo'lishni istaydigan agentlar xaridordan eksklyuziv qabul qiluvchi brokerlik bitimini imzolashni so'raydi.
Masalan, men bilan eksklyuziv qabul qiluvchi brokerlik bitimiga imzo chekish uchun ikkilanadigan xaridorlar, masalan, pul to'lashimga umid qilmasliklarini aytishadi, shuning uchun men ular bilan ishlamayman. Men pul to'lashimga rozi bo'lgan xaridorlar bilan ishlayman. Men bu masalada ko'plab boshqa agentlardan farq qilmayman. Shuning uchun men sizning buyurtmachining agentini tovon puli evaziga mulkini ko'rsatishdan bosh tortganlik uchun ayblamayman.
Qabul qiluvchilarni yoki sotuvchilarni xaridorning agentini sotib olasizmi?
Bu esa ko'chmas mulk sohasida va iste'molchilarda juda ko'p chalkashliklar keltirdi. Umuman olganda, sotuvchi va sotuvchining listing agenti o'rtasida tuzilgan bitimga ko'ra , listing brokerligi oldi-sotdi olib kelish uchun savdo brokerlik vositasini qanday to'layadi.
Ha, to'g'ri o'qing. Sotuvchi, aslida, sotuvchi emas, xaridor nomidan muzokaralar olib borish uchun xaridorning agentiga haq to'laydi. Avtomobil xaridorining vositachilik vakolatli shartnomalari, agar xaridordan boshqa har qanday shaxs komissiyani to'lamasa, xaridor uni to'lash majburiyatidan ozod qilinadi.
Xaridor to'g'ridan-to'g'ri vositachilik haqini to'lashi mumkin bo'lgan holatlar mavjud, chunki mulk egasi tomonidan sotilishi uchun taqdim etilgan komissiya mavjud emas. Odatda komissiya sotuvchi tomonidan listing brokerlik xizmatiga to'lanadi. Lizing brokerligi taklifni keltiradigan agentning brokeriga ma'lum tarzda moddiy komissionni ajratadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.