Agar xaridorning shartnomasi sizga yordam berishi mumkin, lekin siz agentga imzo qo'ymasdan oldin aqlli bo'lishi kerak
Bir agent odatda bir necha hafta davomida bir necha oy yoki undan ko'p vaqt davomida xaridor bilan ishlaydi. Ushbu harakatga quyidagilar kiradi:
- Kreditorlarga xaridorni tanishtirish va kreditni oldindan tasdiqlash xatlarini olish
- Qabul qiluvchilarning talablariga mos keladigan elektron pochta ro'yxatlarini
- Mavjudlikni aniqlash uchun listing agentlarini chaqirish
- Uylarni ko'rsatishdan oldin sotuvchilar bilan uchrashuvlar qilish
- Qabul qiluvchilarni bir mahalladan keyingi joyga olib borib, ba'zan kuniga 10 ta uyga boradi
- Qabul qiluvchilarga potentsial uylarni ko'rsatish
- Qabul qiluvchilar uchun o'xshash savdolarni o'rganish
Keyin bir kuni xaridor uyqusiz hayajonda, u va uning rafiqasi yangi bo'linma bilan ketayotganligini e'lon qilish uchun uyga namunali uyga qarab turish uchun to'xtadi va yangi uy sotib olish uchun shartnoma tuzdi. Ba'zan xaridor qo'shib qo'yadi: "Bu ajoyib narsa emasmi?" Albatta, xaridor uchun, ammo agentning nuqtai nazari bilan ajralmas.
Xaridorning agentlari kompensatsiyani kutadilar
Lizing agentlari sotuvchilar bilan rasmiy listing shartnomalarini imzolaganidek , sotib olish agentlari ham rasmiy bitimlarni kutadilar.
Qabul qilish shartnomalari singari, xaridorning brokerlik bitimlari odatda ikki tomonlama bo'lib, har ikki tomonning huquqlari va majburiyatlarini belgilaydi. Ikki tomonlama shartnomalar asosan va'da berish evaziga berilgan bo'lsa, agar agent bajarmasa, xaridor agentni yoqish huquqiga ega bo'lishi mumkin .
Xaridorning agentini topish
Ko'pgina xaridorlar oila, do'stlar yoki hamkorlar tomonidan xaridorning agentiga yuboriladi.
Tavsiya agentni topishning eng yaxshi yo'li. Biroq, yangi maydonga ko'chib o'tadigan xaridorlar kamdan-kam hollarda yo'l-yo'riqni tezda havola etish uchun ishonchli manbalarga ega bo'lishadi. Shu bilan bir qatorda xaridorlar agentni topish uchun foydalanishlari mumkin:
- Internetda qidirish
Savdoga qo'yilgan uy-joylarning onlayn ro'yxatini topib, xaridor tezda ma'lum mahallalardagi agentlarning qaysi uylarning aksariyatini ro'yxatga olishi mumkinligini tezda aniqlay oladi. Lekin, bu agentlar sotuvchi vakolatxonasiga ixtisoslashgan bo'lishi mumkin, demak, xaridorning vakili emas. Buning o'rniga, qidiruv tizimidan "shahar Denver xaridorining agenti" kabi kalit so'zlarni qidirishni bajaring. Bundan tashqari, agentliklar Realtor.com yoki Active Rain kabi milliy profilni saqlaydigan veb-saytlarni qidirishingiz mumkin, shuningdek, faqat xaridor vakolatxonasiga ixtisoslashgan eksklyuziv qabul qiluvchi brokerlarni topib, hech qanday ro'yxatlarga ega bo'lmaysiz.
- Ochiq uylar
Ochiq uyni sotuvchi agent listing agenti bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Sizdan so'rashingiz kerak. Ochiq uylar xodimlari bilan muloqot qilish va ular haqida ko'proq ma'lumot olish uchun ajoyib imkoniyat yaratadi. Agar sizning agentingiz bilimdon va sizning shahslaringizning mashiga kirsa, sizning biznes kartangizni so'rang. Keyinchalik, qo'shimcha ma'lumot olish uchun agentning veb-saytiga murojaat qiling.
Siz mutlaqo kelishuvga imzo chekasizmi?
Qabul qiluvchilarni tezda onlayn xarid qilgan agentga qaraganda tezroq sotishadi.
Ko'pgina xaridorlar imzo qo'yishdan oldin agent bilan qulay bo'lishi kerak. Qabul qiluvchilarning agenti sifatida xaridor bilan yaxshi o'yin kelishuvini his qilishni istashlari kerak.
Bir ko'chmas mulk agentiga intervyu berish, xaridorning noaniqligini engillashtirishga yordam beradi. Ammo ko'plab xaridorlar shartnomalarni imzolashni istashadi, chunki ular o'zaro munosabatlarning rivojlanib ketishidan xavotirda. Ular yolg'onchi agentga yopishib olishni istamaydilar va bu tushunarli. Bu tashvishlarni bartaraf qilish uchun quyidagi choralarni ko'rishingiz mumkin:
- Qisqa muddatli talab qiling
Xaridorning brokerlik bitimining muddati muzokara qilinmoqda. Ko'pgina agentlar 90 kunlik majburiyatni minimal talab qilishlari mumkin bo'lsa-da, siz 24 soatlik, etti kun yoki 30 kunlik muddat uchun so'rashingiz mumkin; Negaki siz muzokara qilishingiz mumkin.
- Aniq bo'lmagan Shartnomani so'rash
Ushbu kelishuvlar agar agentlarning o'rta oqimiga o'tishni boshlasangiz, lekin birinchi agent tomonidan taqdim etilgan uyni sotib olsangiz, agentga kompensatsiya to'laydi. Buyurtmachining sababini aniqlash orqali agentni himoya qiladi. Lekin siz boshqa agentlar bilan boshqa uylarni ta'qib qilishingiz mumkin.
- Majburlash
Agentga eksklyuziv qabul qiluvchi brokerlik bitimini imzolashdan oldin uni bilish uchun oz vaqt sarflashni afzal ko'rishingiz mumkin. "Uyga qarab, kunduzni o'tkazaylik, agar birgalikda ishlay olamiz deb o'ylayotgan bo'lsam, yana chiqib ketmasimdan oldin siz bilan shartnoma tuzaman", degani o'rinli. Siz bilan suhbatlashdan oldin ham siz bilan ishlashga tayyor bo'lgan agent bilan ishlashdan ehtiyot bo'lish kerak.
- Maydonlarni va shartlarni belgilang
Ko'p shartnomalar mulkning tavsifini o'z ichiga oladi. Agar hududlar to'g'risida qaror chiqarmasangiz, kontraktdagi shartlarni belgilashingiz mumkin. Bu siz boshqa sohalarda yoki boshqa sharoitlarda boshqa agentlar bilan ishlash imkonini beradi. Misol uchun, narx oralig'ini yoki mahallani belgilashingiz mumkin. Keyinchalik siz ushbu narx oralig'ida yoki bu mahallada uy sotib olishni xohlamasangiz, siz boshqa uylar yoki boshqa hududlarda sizga uylarni ko'rsatish uchun boshqa agentni tanlashingiz mumkin.
- Kafolatni so'rang
Men mijozlarga kafolat beraman. Agar so'ralsangiz, ko'pchilik bu so'rovni bajaradi. Demak, bu ikki tomonlama ko'cha. Qabul qiluvchilarni kafolatlayman, agar biz ikkimiz o'zaro munosabatlarimiz yo'qligi yoki bizning shaxslarimiz to'qnash kelmasligiga qaror qilsalar, ularni shartnomadan ozod qilaman va ular ham xuddi shunday qilishlari mumkin. Shunday qilib, siz agentingiz shavqatsiz, bahsli yoki o'jar bo'lsa, siz biznesni tartibga solishingiz shart emas. Men o'zim haqida gapirmayapman.
Shartnomani amalga oshirish Broker bilan amalga oshiriladi. Mulk bo'yicha bitimlar vositachi va mijoz o'rtasida emas, balki agentga va mijozga emas. Siz tanlagan agentingizdan norozi bo'lsangiz, odatda brokerga borib, uni almashtirishni so'rashingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.