Ishga muhtoj bo'lgan uy sotib olayotganda hislar keng tarqalgan bo'lib, har qanday uy sotib oluvchiga murojaat qiling. Yaxshiyamki, ko'chmas mulk bo'yicha agentga murojaat qiling , chunki ko'pchilik agentlar uy yangilanmagan bo'lsa, uyga ish kerak deb hisoblaydilar. Masalan, 1940 yillarda qurilgan uyni oshxona idoralari odatda to'rt dyuymli chinni bilan qoplangan va zamonaviy bo'lmagan tosh yoki beton bilan qoplangan. Ehtimol, kabinetlar yog'ochdan yasalgan, taxta linoleum. Ming yillikda xaridor bu sharoitda uyga ish kerakligini aytadi.
1940 uylarining xarakterini sevadigan purist o'zining asl holatini ma'qullashi va bunga qo'shilmasligi mumkin.
Uyga chindan ham ish kerak bo'lsa, shaxsiy fikrga asoslanadi. Uyning ahvoliga hamma ham rozi emas. Ba'zida sotuvchilar , uyni tuzatishi yoki sotish kerakmi, deb so'raydi va ba'zi ta'mirlashlar ko'proq pul keltirsa-da, xaridor uchun variant sifatida ba'zi bir yaxshilanishlar yaxshi bo'ladi. Misol uchun, agar devor-to-devor gilamlari kiyinilgan va bo'yalgan bo'lsa, odatda sotishdan oldin taxta o'rnini o'zgartirish yaxshi bo'ladi. Shunga qaramay, siz axlatxonaga Wedgewood pechini olib ketishingiz shunchaki aqlsiz bo'lar edi, chunki bu ma'lum bir vintage.
Ishga muhtoj uylarning turlari
Ko'pincha ishchi odatdagidek ko'z o'ngida, ishni ishlatishi mumkin bo'lgan uy turlari haqida gapiraylik. Bundan tashqari, siz qanday qilib sotib olish taklifini qidirayotganingizni, ehtimol, ish stoliga muhtoj bo'lgan uy-ro'zg'or turiga bog'liq bo'lishi mumkin.
Yomonlikka tushmasligingiz kerak bo'lgan narsa - bu sizning ishingiz kerak bo'lgan uyni sotib olayotganingiz uchun ro'yxat narxining o'zgartirilmaganligini noto'g'ri tasavvur qilish moyilligidir.
Aksariyat sotuvchilar allaqachon uyga bo'lgan ehtiyojni tushunib etadilar va uyni narxlashda buni hisobga olishadi. Men xaridorning uyini yaxshilash orzularini subsidiyalashga tayyor bo'lgan sotuvchini topmadim.
Biroq, bu xaridorlarni diskontlangan narxni chegirmoqchi bo'lgan ishdan to'xtatmaydi.
Fixer-Yuqori uyni sotib olish
Aniq uy- joylar odatda sotuvga mo'ljallangan narxlarda sotiladi. Ushbu uylar ko'pincha vaqtincha xizmat ko'rsatishni ko'rsatadi, chunki sotuvchilar uyga g'amxo'rlik qila olmagan yoki xohlamagan. Ehtimol , uyda o'lim sodir bo'lgandi yoki uni istamagan merosxo'rlarga topshirgan. Ba'zi hollarda aniq holatlar noma'lum bo'lishi mumkin.
Aniqlashtirilgan uydagi narxni hisoblash uchun sotuvchilar odatda taqqoslanadigan sotuvlar asosida sotish narxini tanlashadi va keyinchalik ularni ta'mirlash uchun kiritish narxini kamaytiradi. Ular tez sotish uchun narxdan biroz ko'proq qisqarishi mumkin. Agar investor uchun tezkor pul yoki uyni birinchi marta sotib oladigan uyni aylantirmoqchi bo'lsa , daromadlar va zarur bo'lgan ish hajmiga bog'liq bo'ladi.
Agar uy bozorda uzoq vaqt davomida uzoq vaqt davomida boshqa uylarning o'rtacha savdodagi vaqtidan ko'ra ko'proq bo'lgan bo'lsa, u zarur bo'lgan ish sotuvchining talablaridan oshib ketishi yoki uyning kichikroq hovuzga murojaat qilishi bo'lishi mumkin xaridorlar. Bozorda uzoqroq kunlarni avtomatik ravishda qabul qilishda xato qilmang, chunki uyning narxi beqiyosdir , chunki bu har doim ham haqiqiy taxmin emas.
Mintaqaviy ahvolni sotib olish Vintage House
Ushbu turdagi uy, aslida, zamonaviylashtirilmasa ham, trendli bo'lmasa ham, aslida mukofotga sotilishi mumkin. Xalq Viktorians yoki Italianates yoki Queen Annes yoki Craftsman bungalovları haqida o'ylab ko'ring. 1950 yillar va 1960 yillardagi Eichlers yoki Strengs kabi arxitektura - hayotning asriy asrdagi uylari tobora ommalashib bormoqda.
Ushbu turdagi uylarni sotish uchun, sotuvchi, ehtimol, taqqoslangan savdolarning yuqori qismidagi premium narxlari pad qo'shishi mumkin edi. Egalari dizaynerlarning jozibadorligi va ichki va tashqi ko'rinishi tufayli juda ko'p takliflarni qabul qilishlari mumkin. Qurilmalar asl bo'lsa, sotish narxi yanada yuqori bo'lishi mumkin.
Agar mukammal bir shartnoma uyi bozorda boshqalarga qaraganda bozorda uzoqroq bo'lsa, uyning narxi beqiyos bo'lishi mumkin.
Har bir sotuvchi bunday kalibrli uyni tark etishga tayyor emas. Ba'zilar sotuvchiga ko'chib o'tishga arziydigan darajada qimmatga tushishlari mumkin. Sotuvchilar qimmatga tushishi mumkin yoki mumkin emas. Agar xaridor uyni etarlicha yomon ko'rsatsa, xaridorlar odatda so'ragan narxini to'laydilar.
Yangi, lekin eskirib qolgan uy sotib olish
Bir vaqtlar depressiyaga tushishdan oldin rivojlanayotgan joylarda bunday uy-joylarning ko'pini ko'rasiz. Ehtimol, bu maydon egallab olindi va talab oshdi. Ehtimol ish joyingiz shahar tashqarisida. Yoki kamroq pul evaziga bir necha kilometr uzoqlikda uy ochildi. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, egalari odatda tendentsiyalar o'zgarganligi sababli uyni qayta qurish uchun juda kam qiziqishadi. Axir, ular uyni sotib olganlarida yaxshi edi, endi uni sotish yaxshi.
Qabul qiluvchilarni uylari yangilanmasdan uylarni istamaydilar. Qabul qiluvchilarga biron-bir ishni talab qilmaydigan uylar, uylar kerak. Agar ular uyni yaxshilash loyihasini muhokama qilish orqali uyni ish joyiga qo'yishsa, ular chegirmalarni kutadilar. 1990-yillarda ovchi yashil rangini eslab qoling. Eng dahshatli rang. Ehtimol, balki 1960 yillarning avakado yashil ranglari eng dahshatli rang edi.
Zamonaviy bo'yoq ranglarini tanlash va yangi jihozlarni o'rnatish kabi tez-tez sotish narxiga qiziqish hosil qilish uchun, odatiy joylarni almashtirish kabi bir necha o'zgarishlar etarli. Aks holda, xaridorlar odatda eskirgan uy uchun bozorning yuqori qismini to'lashga rozi bo'lmaydilar.
Prokuratura uyini sotib olish
Men ko'pincha xaridorlarning bankka tegishli uy sotib olishni xohlayotganlarini aytmoqdaman, lekin buning sababi shundaki, ular nima qilish kerakligi haqida qattiq qo'pollik yo'q. Deyarli har doim ular AS holatida sotiladi. Banklar bilmagan ma'lumotlarini oshkor qilish uchun mas'ul emas. Bundan tashqari, keyinchalik katta nuqson aniqlanmaguncha, bu katta ta'mirlash xarajatlari bo'lib chiqadi, banklar ish uchun chegirmalar taklif qilishni xohlamaydilar.
Qabul qiluvchilar ma'lum mashhur veb-saytlarda preforestion uylar deb ataladigan narsalarni topishi mumkin, ammo ular odatda sotilmaydi va hech qachon sotilmaydi.
Qisqa savdo uyini sotib olish
Qisqa savdo uyi , ehtimol uyning ishiga muhtoj bo'lsa, sotishning eng ko'p sotiladigan turi hisoblanadi. Agar sotuvchi ipoteka to'lovini amalga oshirishga qodir bo'lmasa, sotuvchi, ehtimol, ta'mirlash yoki uyni tuzatishga qodir emas. Bu nafaqat emas, balki sotuvchining qarz beruvchisi bozor narxiga mos kelmasa, qisqa muddatli savdo bilan hamkorlik qilish uchun kamroq rag'batga ega. Banklar odatda uyga qisqa muddatli uy sotib olish uchun qabul qiladigan narxni chegirmaydilar.
Sizningcha, banklar o'rtasida qaysar yoki yumshoq munosabat bo'lib ko'rinadigan sabablar turlicha. Bankni qisqa muddatli sotishga qarshi olish uchun ko'proq to'lash mumkin. Bunday holatda, BPO qiymati investorning haydovchilik tarmog'iga mos keladigan tarmoqda qat'iy qolishi sababli muhim emas. Bankga kerakli ish hajmini "tushuntirib beradigan" miqdori investorni jalb qilmaydi.
Packrat uyini sotib olish
Har bir to'siq uyi bir uyma-uy emas, ammo uylar eng yomoni. Uydagi shaxsiy narsalar atrofida tikilgan yo'llar bo'ylab harakatlanishingiz kerak bo'lgan uylar shu. Ba'zan yotoqxonalar mebel va qutilarga to'la bo'lib, siz eshikni ocholmaysiz. Packratlar narsalarni yig'adi va saqlaydi, ba'zan esa tishli yoki gazlangan gazetalar kabi g'alati narsalarga jalb etiladi.
Ko'plab uylarni yillar davomida beparvolik bilan birlashtirib, masalan, o'lik kemiruvchilarning qoziqlarini topishingiz yoki zararkunanda hujumiga sabab bo'lgan namlik muammolarini topishingiz mumkin. Agar omadingiz bo'lsa, 30 tonnalik axlat konteynerlarini ijaraga olish sizni qoqishdan qutqarish uchun xizmat qiladi. Biroq rivojlanayotgan asosiy muammolar yanada kengroq bo'lishi mumkin. Ko'pincha, ushbu uylarning narxi keskin tushib ketgan.
Maslahat : Har qanday sotib olish taklifi bilan bir qatorda, uy sotib oluvchining eng yaxshi bahosi, taqqoslanadigan savdolarga tayanib, keyinchalik litsenziyalangan pudratchilarning haqiqiy hisob-kitoblari asosida kerak bo'lgan ish uchun ajratilgan. Agar yuqorida sanab o'tilgan narx bilan tuzatilgan narx narhlari yuqorilsa, ish uchun zarur bo'lgan uy sotib olish uchun ro'yxat narxini to'lashingiz kerak bo'ladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.