Uy sotib olish yoki ijaraga olish yaxshiroqmi?

Sotib olish o'rniga ijaraga olmoq ko'proq sezish imkonini beradi

Sotib olishga qarshi ijaraga berish masalasiga kelsak, bu yerda siz bir nechta ko'chmas mulk agentlarini eshitasiz: Hamma ham uyga ega emas! Ba'zi odamlar turli sabablarga ko'ra uy egalari uchun ajratilmaydi. Siz ijara olmaydigan va sotib olmaydigan shaxslardanmi? Mana, aytadigan beshta usul.

1. Yomon kredit hisoboti

Kredit hisobotingiz tankmi? Agar sizning FICO reytingingiz 620 dan past bo'lsa, kredit uchun yaxshi foiz stavkasini olishni mo'ljallamaysiz va aslida, bu turdagi bal sizni yirtqich qarz beruvchining qo'liga topshirishi mumkin.

Yaxshi ishora emas.

• Agar siz yomon kredit bilan sotib olishni istasangiz, unda kredit olish uchun ariza topshirishdan oldin uni tuzatishga harakat qiling.
• To'rt kech to'lov sizga kredit olishdan sizni diskvalifikatsiya qilish uchun etarli.
• Kredit hisobotini bepul onlayn xarid qilishingiz mumkin.

2. Yuqori qarz stavkalari

Kreditorlar ikkita stavkasini hisoblashadi: oldingi va orqa tomon. Dastlab sizning ipoteka to'lovingiz, shuningdek soliq va sug'urta sizning oylik maoshingiz bo'yicha bo'linadi. Orqaga qaytish, sizning oylik ish haqi miqdorini ajratishdan oldin, PITI to'loviga bo'lgan oylik qarzni to'laydi. Qarzdorlik darajasi 50 foizni tashkil etadi. Yuqori qarzdorlik nisbati sizning kredit olishingizga mos kelmasligini anglatadi. Agar bunday qarzni to'lashga tayyor bo'lgan vijdon qarzdorni topsangiz, axloqsizlik bilan ovqatlansangiz ham o'zingizni ovqatlantira olmaysiz.

3. Ishning beqarorligi yoki ko'chirilishi

Sizning ishingiz qanchalik xavfsiz? Sacramento yuqori xaridor Midtownda uy sotib oldi. Uning ipoteka to'lovlari oyiga 3500 dollarni tashkil etdi, bu 25 yoshga to'lgan edi.

Biroq, bu to'lov yiliga 120 ming AQSh dollari maosh oladi. Ammo u ishdan ayrilganida, u ham o'z uyini garovga olishdan mahrum qildi.

• Sizning ishingiz xavfli?
  Sizning kompaniyangiz tashqariga chiqarmikanmi? Siz ishdan olinishi mumkinmi va agar shunday bo'lsa, darhol boshqa ishni qilish qanchalik qiyin bo'ladi? Ishsizlik tovonini to'lash ipoteka to'lovlarini to'lash uchun kamdan-kam hollarda.

• Ko'chib yurish.
  Keyingi ikki-uch yil ichida boshqa shaharga ko'chib o'tasizmi? Agar ishni topshirish evaziga sotishingiz kerak bo'lsa, sizning mulkingiz sotish narxini qoplash uchun kamida 10 foizni baholashi kerak; Aks holda siz savdo-sotiqda pul yo'qotishingiz mumkin. Agar uy sotib olganingizda, bir muddat qolishni rejalashtiring.

4. Xizmat muammolari

Barcha uylar parvarish va parvarishlashni talab qiladi. Uyda ta'mirlash bo'yicha loyihalarni amalga oshirishda har kimning xohish-istaklari, xohish-istagi yo'q. Bundan tashqari, ko'plab birinchi marotaba uy-joy xaridorlari buzilib ketadigan narsalarni tuzatish uchun professional ishga yollamaydilar. Mutaxassislar uy sotib olganingizda parvarishlash va ta'mirlashni qoplash uchun sotib olish bahosining 5 foizini chetga qo'yishingizni maslahat beradi.

5. Narxlarni ijaraga olishda sezilarli darajada kamroq

Agar sizning ipoteka to'lovingiz uch barobar ko'p bo'lsa, ijara haqini to'lashingiz mumkin (yoki undan ko'p) siz sotib olishingiz uchun pul kerak emas. Misol uchun, oyiga $ 2,000 evaziga 6000 dollarni tashkil etadigan harajatlarni ijaraga oladigan bo'lsangiz, uyga ega bo'lish uchun bir yil mobaynida 48 000 dollar to'lash mantiqiymi?

Agar siz soliq stavkasini 30 foiz hisoblasangiz, siz to'laydigan farqni qaytarib olishga yaqinlasha olmaysiz. Aytaylik, har oyda 5000 dollarni tashkil etadi. Ularning 30 foizi faqat 1500 AQSh dollarini tashkil etadi.

1500 dollar tejash uchun 6000 dollar sarflaysizmi? Qo'shimcha ma'lumot uchun, iltimos, soliq hisobchisiga yoki EKAga murojaat qiling.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}