O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men televizorda o'qigan va tomosha qiladigan har bir narsa men hozir uy egasi bo'lishim kerakligini aytadi, lekin men shubha uyg'otayapman, albatta , uy sotib olmaslik kerak, chunki hamma ham qilmaydi. Men uy sotib olmaslik kerak bo'lgan odamlardan biri bo'lsam-chi? "
Javob: Uyingizni sotib olish kerakmi yoki yo'qmi, deb o'ylayotganingiz uchun sizni kudos.
Uy egasiga egalik qilish nomzodingiz bo'lasizmi, ba'zilari boshqalardan ko'ra og'irroq bo'lgan ko'plab omillarga bog'liq. Faqat siz ushbu omillarning qaysi biri hayotingizda eng katta ta'sirga ega ekanligini aniqlashingiz mumkin.
Quyida qizil bayroqlar mavjud bo'lib, siz uy sotib olishga yoki ijaraga berishni davom ettirishga qaror qilishingiz mumkin. Ularning har biri o'z uyini sotib olmaslikning sababi sifatida yolg'iz qolishi mumkin. Agar ushbu vaziyatlardan biri qo'llanilsa, uy sotib olish mantiqan to'g'ri kelishi mumkin, lekin birdan ortiq ogohlantirish bayrog'ini ko'tarish kerak.
# 1 Nima uchun uy sotib olmoqchi emas: to'lov yo'q
VA kreditlari bundan mustasno va birinchi marta uy-joy sotib olish dasturlari bilan takomillashtirilsa, uy sotib olishni moliyalash uchun oldindan to'lovni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi. Ushbu miqdor, an'anaviy kredit uchun FHA kreditining savdo narxining 3,5% dan kamida 10% gacha bo'lishi mumkin. Eng yaxshi foiz stavkalari ushbu xaridorlar uchun 20% ga tushiriladi.
# 2 Uy sotib olmaslikning sababi: yomon kredit
Yomon kredit sizni har qanday ipoteka olishdan sizni diskvalifikatsiya qilishi mumkin.
620 dan past bo'lgan kredit ballari bo'lganlar uyda qarz beradigan qattiq pul manbalarini topishlari mumkin, ammo foiz stavkalari va to'lovlar tomidan o'tadi. Yuqori foiz stavkasi yuqori ipoteka to'loviga teng. Agar sizda chegara krediti mavjud bo'lsa, kutib turing va FICO skoringizni yaxshilash uchun sarf-xarajatlaringizga o'zgartirishlar kiriting.
# 3 Uy sotib olmaydigan sabab: Yuqori qarz stavkalari
Kreditorlar qarz majburiyatlari uchun qoidalarni har doim o'zgartiradilar. Xarajatlar sizning har oyda yalpi daromadingizning 50 foizini iste'mol qilsa, ehtimol bu xarajatlarning yuqorisida ipoteka to'lovini qoplay olmaysiz. 2007 yilgi ipoteka muddati tugagandan so'ng qarz beruvchilarning ko'rsatmalari o'zgarganligi sababli, qarzlaringiz stavkalari juda past bo'lishi yoki sizning kafelaringizdan hech qachon foydalana olmaysiz. Uy sotib olishdan oldin kredit kartalarini to'lash yoki to'lashni ko'rib chiqing.
# 4 Uy sotib olmaslikning sababi: kichik ish xavfsizligi
Agar sizning ishingiz xavf ostida bo'lishi mumkinligiga ishonishingiz uchun asos bo'lsa, endi uy sotib olish uchun yaxshi vaqt emas. Garovga tushgan ko'pgina uy egalari bu lavozimda ishlaydilar, chunki ular o'z ishlarini yo'qotdilar. Ishsizlar tez-tez ipoteka to'lovlarini amalga oshirish uchun oziq-ovqat mahsulotlarini xarid qilish va avtomobilga gaz berish bo'yicha ustuvor vazifalarni qo'yadilar. Buning o'rniga ular qarzga chuqurroq borishga intiladi.
# 5 Uy sotib olmaslikning sababi: ijaraga berishda 50% arzon
Agar sizning asosiy maqsadingiz boshingizni tom ustiga qo'yish bo'lsa, uni ijaraga olish uchun aqlli bo'lsin. Ba'zi ko'chmas mulk bozorlarida u uy-joy mulkdorlarining moliyaviy majburiyatlarini qondirish uchun biroz qisqartirilishi mumkin, garchi ushbu joylarda ijaraga beriladigan ipoteka to'lovidan 50% pastroq bo'lsa.
Uy-joy narxi juda ko'p bo'lsa, ko'pgina xaridorlar birinchi uyini sotib olish imkoniyatiga ega bo'ladilar, siz bu uyingizda ijaraga berish va undan kamroq to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin.
# 6 Uy sotib olmaslikning sababi: Har yili ko'chib o'tishga harakat qiling
Uy sotib olish odatda uzoq muddatli majburiyatdir. Agar siz o'zingizni atrof-muhitni doimiy ravishda o'zgartirmoqchi bo'lgan yangi qazishlarning qiziqishini yaxshi ko'rsangiz, yangi uyingizni katta zarar etkazmasdan nisbatan qisqa vaqt ichida sotish mumkin emasligini topasiz. Ko'pgina odamlar o'z uyini sotib olishning sababi - bu tenglikni o'rnatish va agar siz shlyapaning tomchisidan, ayniqsa, minnatdorchiligi juda kam yoki yo'q bo'lgan joylarda sotib olsangiz va sotishingiz mumkin bo'lsa, tenglik yaratish juda qiyin.
# 7 Uy sotib olmaslikning sababi: beqaror munosabatlar
Ko'pgina yolg'iz odam uy sotib olishiga qaramasdan, ayniqsa, bir ayol uy sotib oluvchilar bo'lsa-da , ko'pincha uy sotib olishni sherik yoki turmush o'rtog'i bilan amalga oshiradi.
Agar o'sha odam bilan bo'lgan munosabating beqaror bo'lsa, u kishining daromadiga va ipoteka to'lovini amalga oshirishda yordamga tayanib ish tutayotganingizda va u yo'qolganida nima qilasiz? Shu nuqtada siz qisqa muddatli savdo bilan yoki eng kamida kreditni o'zgartirishga duch kelishingiz mumkin.
# 8 Uy sotib olmaslikning sababi: ko'chmas mulk bozori tushishi
Bozor bozorlaridagi uylarni sotib olayotganlar, ko'pincha qo'rquvni kuzatib turishadi, chunki bozor o'zgarmagan holda o'z kapitallari yo'qoladi. Agar tushib ketgan bozorda uy sotib olish degani, siz 20% ni tushirgan bo'lsangiz va bozor 5% gacha tushib qolsa, siz investitsiyalarning 25 foizini yo'qotgansiz. Poof. Gone. Derazadan tashqarida. Bozorga tushadigan bozorda sotib olishning mantiqiy usuli, agar o'xshash savdolardan pastroq bo'lsa, sotib olishingiz mumkin. Agar siz ko'chmas mulk bozorini vaqtida sotib olishga harakat qilsangiz va pastda sotib olsangiz, sizning bashoratlaringiz noto'g'ri bo'lishi mumkin.
# 9 Uy sotib olmaydigan sabab: doimiy sayohat qilish
Keling, bu erda jiddiyroq bo'laylik. Har safar sayohat qilsangiz, nima uchun uy sotib olmoqchisiz? Ba'zilarning aytishicha, ayblashlar odamlar uchun yaxshi tanlovdir; u "qulflangan-turmush tarzi" deyiladi. Ular kontorlik majmuasidagi boshqa egalari o'zlarining yo'qolishida o'z uylarini kuzatib boradilar va hech narsa sodir bo'lmaydi deb hisoblaydilar. Xo'sh, bir oyda bir yoki ikki marta ishlatiladigan xizmatlar uchun har oyda to'lanadigan va to'lanadigan uy egalari uyushmasi yig'imi haqida nima desa bo'ladi? Bu katta pulni sarflash bo'lishi mumkin.
# 10 Uyni sotib olmaslikning sababi: Hammasi boshqacha
Sotuvchining bozorlaridagi xaridorlar odatda bir nechta takliflarni qabul qilishlari mumkin. Buning sababi shundaki, bu bozorlardagi inventarizatsiya va talab katta. Agar siz sotuvchining bozorida uy sotib olgan bo'lsangiz , sizda muzokara kuchi kam va odatda ro'yxat narxidan ko'p to'laysiz . Ko'p miqdorda inventarizatsiya uchun raqobatchilar kamroq bo'lsa, siz xaridor bozorida uy sotib olishdan ko'ra yaxshiroq bo'lardingiz. Siz doimo olomonni oqilona moliyaviy qaror qabul qilish uchun ta'qib qilishingiz shart emas.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.