Sotib olishdan oldin sotiladigan sabablar
Ko'chib o'tishni rejalashtirayotgan uy egalari ko'pincha ikkilanmasdan kurash olib boradilar: "Uy sotib olishdan oldin uyimizni sotishimiz kerakmi?" Siz sotishdan oldin sotib olishni maslahat beradigan agentlarning ko'pini topasiz, ammo bu juda kam qiziqarli. Agentning eng yaxshi qiziqishida, chunki siz xarid qilsangiz, sotishingiz kerak va agentingiz shu tarzda qilishingiz mumkin bo'lgan narxdan qat'i nazar, ikkita sotuvga kafolatlanadi.
Agar siz birinchi sotishni va keyinroq sotib olishga qaror qilsangiz, lekin aytadigan bo'lsak, sizning uyingiz sotilmaydi yoki siz qabul qilmoqchi bo'lmagan juda kam takliflarni jalb qilsangiz, agent hech narsa qilmaydi. Bu e'tiborga oladigan narsa. Bu siz uchun xavfli emas.
Tabiiyki, birinchi navbatda, tovuq yoki tuxum bozorga bog'liq - u xaridor yoki sotuvchining bozori va sizning shaxsiy motivatingiz. Biroq, ko'pgina sotuvchilar va xaridorlar uchun, aqlli narsa sotib olishdan oldin sotishdir.
Uy sotib olishdan oldin sotish niyatida bo'lgan ko'pchilik sotuvchilar o'zlarining uyidagi daromad salohiyatini oshirib berishni xohlashadi. Ular o'z uylarini tezda evakuatsiya qilishga majbur qilish uchun bosim ostida bo'lishni xohlamaydilar, shuning uchun ular yangi uyga o'tishlari mumkin. Birgalikda yopilishni rejalashtirish usullari mavjud, qo'shimcha ravishda sotib olish uchun yangi uyni topish bo'yicha uyingizdagi kontinentni sotishdan tashqari.
Istagan ishga qaror qilgan strategiya sizning hududingizda ko'chmas mulk bozorining turiga bog'liq bo'ladi.
Qabul qiluvchilar sotuvchining sotuvchining bozorida xaridorning bozoriga qaraganda uyini topishini kutish juda ko'p.
Birinchi va keyin sotib olish sabablari
- Muzokara qilish qobiliyati.
Avvalni sotish bilan, sizning vaqt hashamatingiz bor. Sizga keladigan birinchi taklifni qabul qilishingiz shart emas, chunki sizning yashash joyingiz allaqachon mavjud. Sizning uyingiz deyiladi.
- Sotishning yuqori narxi.
Sotish uchun bosim ostida bo'lmagan sotuvchilar tez-tez sotuvlar narxini oshiradilar, chunki xaridorlar sotuvchilarni umidsiz deb hisoblashadi. Hech narsa "sizning taklifingizni chegirmoqchi " degan so'zlar bilan bog'liq emas: "sotuvchi g'ayratli, boshqasini sotib oldi".
- Birgalikda yopilishida shartli.
Sizning uy sotib olishingiz bilan sizning yangi xaridingiz bilan bir vaqtning o'zida tugatilishiga yo'l qo'yib, siz asosan xaridorga: "Agar men uy sotib olmoqchi bo'lsam, sizga sotishim shart emas", deb aytgandirsiz. Mulk manzilini nomlashingiz shart emas. Siz shunchaki shunday deyishingiz mumkin: "Ushbu sotuvchi shartnoma sotuvchini almashtirish uyini sotib olish bilan bir vaqtning o'zida yopilishi kerak".
Adolatli ravishda, aqlli xaridorning agenti bunday buyurtmachi shartnoma shartlarini imzolashga ruxsat bermaydi; Biroq, men ushbu moddani kiritish bilan chekindim, chunki uning bir nechtasi uning tushunchasini tushunadi.
- Favqulodda davr.
OK, masalan, xaridorning razvedka shartnomasi bilan bir vaqtning o'zida yopilish qoidasini buzish uchun yetarli aqlli. So'raladigan keyingi eng yaxshi narsa - bu sizning davringizdagi uyni izlashga qodir bo'lgan vaqt davri. Favqulodda vaziyat muddati sizga 7 kundan 21 kungacha bo'lgan muddatga cheklanishi mumkin bo'lgan shartnoma shartlarini bekor qilish huquqini beradi.
- Yopilishdan keyin ijaraga berish.
Muvaffaqiyatli uyni topish uchun o'z vaqtini olishni xohlaydigan ayrim sotuvchilar, millionlar ichida birdaniga, ko'pincha yopilganidan so'ng ijaraga olishni afzal ko'radi. Agar xaridor darhol bo'sh joyni talab qilmasa, sotuvchi xaridorning yangi ipoteka to'lovi miqdorini o'z uyini qaytarishi mumkin. Yoki sotuvchi ko'chib ketishi mumkin, narsalarini saqlashga joylashtiradi va mebel, qisqa muddatli kvartirani ijaraga oladi.