Uyga qaytib beruvchilar qanday imkoniyatlarni qoldiradi
Ba'zi ro'yxatga olish vositachilar o'z vaqtida kutilmagan holatlarga ega bo'lishdan juda qattiqqo'ldirlar.
Shartnomalar shartnoma tuzish shartnomasiga yozilgach , shartnoma shartnoma shartlarini qanday qondirishi, ozod etilishi yoki shartnomadan chiqarilishi haqida ham ma'lumot berishi kerak. Men Kaliforniya shtatlarida qanday sharoitlar mavjudligi haqida gapiraman, chunki ko'plab davlatlar shu kabi kontraktatsiya qonunlariga rioya qilishadi - lekin sizning davlatingiz turli xil bo'lishi mumkinligini bilib oling. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun shartnomangizni o'qing - ha, hammasi 15 million sahifa.
Uy sotib olish imkoniyatlarini cheklash
Baholash qiyinlishuvi tahlili
Standart Shveytsariya Rieltorlar Assotsiatsiyasi (CAR) sotib olish bo'yicha shartnomalar bo'yicha sukut bo'yicha, xaridorga 17 kun vaqtni baxolash imkoniyatini bermaydi. Ushbu muddat shartnomada uzaytirilishi yoki qisqartirilishi mumkin. O'sha vaqtning o'zida, agar xaridor shartli shartlar chiqarishni imzolmagan bo'lsa, sotuvchi xaridorga Buyurtma berishni so'rab, xaridorga 48 dan 72 soatgacha, odatda, bajarishni topshirgandan so'ng , shartnomani bekor qilishi mumkin.
Xaridorlar past baholar olingan taqdirda variantlarga ega.
Kreditlarning mavjudligini baholash
Standart Kaliforniyada Rieltorlik sotib olish bo'yicha shartnomalar, odatdagidek, qarzni kutib olish uchun 21 kun davomida xaridorga beradi. Ushbu vaqt oralig'i qisqartirilishi yoki shartnoma muddati tugashiga qadar davom etishi mumkin. O'sha vaqtning o'zida, agar xaridor shartli shartlar chiqarishni imzolmagan bo'lsa, sotuvchi xaridorga Buyurtma berishni so'rab, xaridorga 48 dan 72 soatgacha, odatda, bajarishni topshirgandan so'ng , shartnomani bekor qilishi mumkin.
Agar qarzni qaytarish muddati tugamaguncha amalga oshirilsa , xaridor kredit shartnomasi bekor qilingan kundan boshlab shartnomadan uzoqroq yurishi mumkin.
Boshqa tekshiruvlar va sarf-harajatlar uchun shart-sharoitlarni bekor qilish
Qo'rg'oshin bo'yoqli bo'yoqlardan tashqari , CAR shartnomalari, odatdagidek, barcha boshqa tekshiruvlarni, jumladan, uyni tekshirishni yakunlash uchun xaridorlarni 17 kunga beradi. Ushbu muddat shartnomada qisqartirilishi yoki uzaytirilishi mumkin. O'sha vaqtning o'zida, agar xaridor shartli shartlar chiqarishni imzolmagan bo'lsa, sotuvchi sotib oluvchiga Buyurtma berishni so'rab, shartnomani bekor qilishi mumkin, xaridorga 24 soatdan 72 soatgacha, odatda, bajarishi kerak.
Qurilish huquqi uchun ruxsat olish uchun vaqt talab qilish uchun er sotib olgan xaridorlar uchun odatiy emas. Boshqa uy egalari basseynga joylashtirishga shartnoma tuzishi mumkin. Bunday ehtimolliklar xaridor tomonidan kutilmagan imkoniyatlarni bartaraf etishi kutilgan vaqt oralig'i yoki harakati bo'lishi kerak.
Xaridor uydagi tekshiruv hisobotida, ho'l zirzamkorlik , shipdagi o'lik sincaplar , tizimli halollik yo'qolishi yoki sog'liq va xavfsizlik masalalari kabi kamchiliklarni aniqlagan holda, xaridor sotuvchiga Xizmatni ta'mirlashni so'rashi mumkin.
Sotuvchi Ta'minot buyurtmasini bajarishga majbur emas va sotuvchining ixtiyoriga ko'ra, rad etishi mumkin. Bunday holatda, xaridor tranzaktsiyani bekor qilish, o'zaro maqbul alternativni qayta ko'rib chiqish yoki faqat oldinga harakat qilish huquqiga ega.
Sotilishi mumkin bo'lgan vaziyatni echish
Ba'zan xaridorlar mavjud uyni sotishdan oldin uy sotib olishni xohlashadi. Bunday holatda ular sotuvchining uyini ma'lum bir vaqt ichida sotishlari mumkin bo'lgan uyni sotib olishni taklif qilishadi. Aksariyat sotuvchilar, agar ular sotish bo'yicha shartli shartni qabul qilsalar, sotuvchiga boshqa taklifni qabul qilsalar, xaridorga rad etishning dastlabki huquqini berishga rozi bo'ladi.
Agar sotuvchilar yana bir taklifni qabul qilsalar va Qabul qiluvchilarni Qabul qilish haqida so'rov qilsalar , xaridorlar bu operatsiyani bekor qilishi yoki sotish uchun kutilmagan vaziyatni bartaraf etishi mumkin.
Qabul qiluvchilar kutayotgan qarzlarni tasdiqlashdan voz kechsalar
CARda
shartnomalar, agar xaridor belgilangan muddatlarda shartli shartlar chiqarishni imzolamasa, sotuvchiga xaridorning bajarilishini talab qilishi kerak. Agar sotuvchi ishlashni talab qilmasa, kutilmagan vaziyatlar qoladi va muddati tugamaydi. Barcha sotuvchilarning ishlashi talab qilinmaydi, ko'plab ko'chmas mulk agentlari esa kutilmagan vaziyatlarni kuzatish uchun beparvo.
Agar xaridor shartnomadagi barcha shartlarni qo'yib yubormagan bo'lsa, xaridor sotib olish bilan oldinga borishga majbur. Agar xaridor kontraktni bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilsa, shartnomani bekor qilganidan keyin sotuvchi xaridorning jiddiy pul mablag'larini talab qilish huquqiga ega va tugatilgan zararni qoplash huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Agar tomonlar jiddiy pul mablag'larini joylashtirishga rozi bo'lmasa, sotuvchi va xaridor nizoni hakamlik yo'li bilan hal qilish yoki shartnoma tiliga qarab, sudga murojaat qilish kerak. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.