Yangi uy qurish uchun yer sotib olish
Mulk bo'yicha mijozlarim bilan er sotib olishni muhokama qilsam, 1960 yilgi teleko'rsatuvning bosh mavzusi orqali qo'ng'iroq qilishimga yordam berolmayman: "Yashil maydon men uchun joy". Qanday qilib kulasiz, shahar aholisi ko'pincha shahar chegaralaridan tashqarida akrokandek yashash kabi narsalarni ideallashtiradi. Shunday qilib, siz "bu qishloqni ber" degani uchun barcha narsalarni to'kib tashlamasingizdan oldin va orzu uyingizni qurish uchun er sotib oling, avval haqiqatni hisobga oling.
Haqiqat, sizni yopib bo'lgandan keyin katta xarajat qiladigan narsalardir.
Yer sotib olishning afzalliklari
Mamlakatda er uchun xarajatlar kamayadi. Shahardan narida, arzonroq. Ko'pgina odamlar erni sotib olishadi, chunki ular o'zlarining texnik xususiyatlari bo'yicha uy qurishadi. Bundan tashqari, toza havo va ko'proq joy istaydi. Uyni ko'tara olmaydigan keng joylar quyosh paneli o'rnatilishi uchun mukammal sozlamalardir, bu esa ko'pgina ekologik muammolarni hal qilishda yashil qurilish materiallarini ishlatadigan xaridorlar uchun tashvish uyg'otadi.
Erlarni sotib olishdagi kamchiliklar
Safarga tayyor bo'lgan malakali hunarmandni topish qiyin bo'lishi mumkin. Ba'zilar, va'da qilinganidek ko'rinmaydi va masofani bartaraf etish uchun yuqori ish haqi talab qilishlari mumkin. Qurilish materiallarini tashish va yetkazib berish uchun to'lov shaharda uy qurishdan ko'proq xarajat qilishi mumkin.
Zamonaviy qulayliklar mavjud bo'lsa-da, ular hech qachon hech qachon ishonchli emas, shuning uchun mamlakatdagi ko'plab uy egalari kommunal xizmatlarni muvaffaqiyatsiz tugatgandan so'ng jeneratörlardan foydalanadilar.
Bakkaliye va boshqa xarid qilish ehtiyojlari uchun shaharga borish odatda rejalashtirish va uzoq safarlarni talab qiladi. Agar u qoqilib qolsa va yo'llar tezda aylanmasa, siz kunlar davomida qor yog'ishi mumkin.
Yer sotib olishdan oldin ijaraga berish
Agar hududni bilmagan bo'lsangiz, erni sotib olishdan va qurilishni boshlashdan avval uyni ijaraga olish yaxshi bo'ladi.
Yangi aholi sifatida siz birinchi navbatda jamoani bilib olishingiz va mahalliy egalaringizdan hikoyalarni eshitishingiz mumkin. Bu siz MLS ro'yxatlarini so'rab cho'ntagingizda yog 'hamyoni bilan suvga tushib qolsangiz eshita olmaysiz.
Mamlakatda qayta sotish qiymati shaharga nisbatan ko'proq yumshoq bo'ladi. Buning sababi, potentsial xaridorlarning hovuzi kichikroq. Agar talab kam bo'lsa va ta'minot darajasi yuqorilsa, uy-joy narxlari yanada ochiq bo'ladi. Agar ijarachi sifatida siz ko'chmas mulk bozori vaqtini sinab ko'rsangiz va birinchi bo'lib mavjud bo'lganda ushbu er uchastkasini sotib olishga tayyor bo'lishingiz mumkin.
Oldindan o'rganish kerak bo'lgan omillar
Joylashtirilgan talablar
Mahalliy hokimiyat organlari (shahar, tuman va davlat) bilan sizning imoratlaringizni aniqlang va erni sotib olishdan avval siz xohlagan turdagi uyni qura olasizmi. Sacramento shahrining 20 daqiqasigacha bo'lgan jamoa, masalan, 20 gektardan kichik posilkalardagi qurilishni yo'lga qo'ymaydi. Kelajakda rayonlashtirish, xarid qilish markazlariga yoki aeroportlarga qo'yish rejalari bormi, yoki yaqin atrofdagi yerlarni o'zgartirishi mumkinmi, bu sizning yerni ham devalvatsiya qilishni so'rash.
Koklar va tovushlar
Siz cho'chqa xo'jaliklari tomonidan ishlab chiqarilgan yoqimli hidlarga shahar ichidagi avtobuslarning bug'lari ta'sirini o'tkazishi mumkinligini tushunib oling. G'ozlar va eshaklar kabi ba'zi qishloq xo'jalik hayvonlari millar bo'ylab safar qiladigan tokchalar va braykalar ishlab chiqaradi.
Davlat yo'llari bo'ylab otlar chiqindilarni yig'ishtirib tashlaydilar. Hech kim plastik sumkani bo'ylab olib yurmay, o'z otlarini ko'tarib chiqqanday emas.
Tabiiy xavf
Tabiiy havfni ochish va tuproq muammolarini izlash. Misol uchun, Sierra yaqinidagi Al-Dorado okrugining ayrim qismlari tabiiy toshlar va tuproqlarda asbest mavjud. Aniqlanish, sizni erni muhofaza qilinadigan yashash joyi deb hisoblaysizmi, u qurilishni taqiqlaydi. Mintaqada yong'in xavfi mavjudmi? Yong'in bo'limi faqat ko'ngilli odamlar tomonidan qo'llab-quvvatlanadimi? Mamlakatning ko'pgina egalari yong'in xavfsizligi uchun maxsus suv havzalarini saqlab turishadi.
Elevation
Agar erlar tepaliklar yaqinida joylashgan bo'lsa, erning harakatlanishi qanchalik mumkin? Ba'zi bir slab poydevori, agar er barqaror bo'lmasa, yorilishga olib kelishi mumkin. Uydagi hamma qavatlaringiz ko'chmanchiligida, xususan, okean qirg'og'idagi qayiqlar ustida yurib borayotganini bilib oling.
Suv omborlari yaqinida qurilishi uchun, siz yuqoriga ko'tarilgan poydevorni qurish va sel sug'urtasini sotib olishni xohlashingiz mumkin. Agar er birdaniga botqoq bo'lsa, qo'shnilariga ularning poydevorlari haqida savol bering.
Easements
Agar qo'shni uchastka bo'ylab haydash orqali sizning eringizdan foydalanishni ta'minlasangiz, sizga servisni olishingiz kerak va uni yozib oling. Yo'llarni kim himoya qiladi va sizning prorata hissangizni parvarish qilish uchun qanday xarajat bo'lishi mumkinligini bilib oling. Qo'shnilaringiz sizni eringizdan qanday huquqlarga ega bo'lishlari kerak? Chegaralar aniq belgilanganmi? Yo'l harakati sug'urtasi , cheklovlar va shartlarni ochib beradi. Siz erni o'rganishingiz mumkin.
Kommunal xizmatlar
Suv muhim. Barchasi suv ichishmaydi. Ba'zida suv huquqi "er bilan ishlamaydi", demak siz quduq qazmaysiz. Suv stoli chuqurligini aniqlang va qazish qiyinchiliklarini aniqlang. Er asosan toshmi? Yaqin-atrofda o'rnatilgan bo'lmasa, elektr, telefon yoki kabel xizmatlarini sotib olish qimmat bo'lishi mumkin. Propan tankini o'rnatishingiz kerakmi? Elektr uzilishlari vaqtida zaxira qilish uchun generatorni nazarda tuting. Agar siz kanalizatsiyaga ulanolmasangiz, septik tizimni o'rnatish uchun qanday xarajat bo'ladi?
Baholash
Er uchun pul to'lash odatiy holdir. Agar kredit beruvchini baholashni talab qiladigan an'anaviy qarz beruvchi orqali er sotib olishni moliyalashni rejalashtirayotgan bo'lsangiz , taklif qilishdan avval tegishli narxni aniqlash uchun o'z bahoingizni oling. Tuproqni sotib olayotganda, ba'zan taqqoslanadigan savdolarni topish oson emas. Bundan tashqari, ayrim moliyalashtirish yangi qurilish kreditiga bo'ysunishga imkon beradi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.