E va O sug'urta da'volari yuzasidan ko'chmas mulkni sotish huquqini himoya qiladi
Agar ko'chmas mulk agentining ishni qanchalik ehtiyotkorlik bilan bajarayotganiga qaramay, da'vo arizachiga va vositachilikka, hatto asossiz yoki noaniq bo'lishi mumkin. Huquqiy xarajatlar sudda kim g'olib bo'lishidan qat'i nazar, to'lanishi kerak va bu xarajatlar agentning mablag'iga zarar etkazishi mumkin. Xatolar va kamchiliklarni sug'urtalash, qisqa muddatli E & O, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar uchun noqonuniy sug'urta qoplamining turini tavsiflash uchun ishlatiladigan ismdir.
Agar agent E & O sug'urta qoplamasi bilan ta'minlansa, sug'urta kompaniyasi ushbu da'voni himoyalashi va bu polisda belgilangan javobgarlik chegaralariga qadar agentga nisbatan biron-bir qaror yoki qarorni to'laydi. Qoplam ko'chmas mulk sohasidagi mutaxassislarni ko'chmas mulk sohasidagi ishlaridan kelib chiqqan holda da'volardan moliyaviy zararlardan himoya qiladi.
Ko'pgina ko'chmas mulk bo'yicha brokerlar agentga taqdim etiladigan xizmatlarning kattaroq to'plami doirasida tekin haq evaziga E & O sug'urta kompaniyasini sotish agentlariga sotadilar. Shu sababli, agentliklar ushbu muhim sug'urta polisining ma'lumotlarini doimo bilishmaydi yoki o'ylamaydilar. E & O sug'urta qoplamasi haqida ba'zi asoslar mavjud.
Odatda E & O qamrov
- Ko'chmas mulk agentligi vazifalariga taalluqli xatolar, noto'g'ri yoki beparvolik tufayli kelib chiqqan da'volarni to'laydi.
- Siyosat davrida qilingan da'volarni to'laydi.
Umumiy E & O istisnolari
- Agentlikning noto'g'ri yoki jinoiy harakatlariga olib keladigan shikoyatlar.
- Bu ifloslangan mulk bilan bog'liq da'vo.
- Agar agent agentga boshqa odamga jismoniy zarar yoki o'lim keltirsa, agentga qarshi da'vo.
- Agentning kimning mol-mulkiga etkazilgan zararidan kelib chiqadigan da'vo.
E & O Mas'uliyat cheklovlari
- Sizning siyosatingizga ko'ra farq qiladi. Sug'urta agentidan imkoniyatlari haqida aytib berishini so'rang.
E & O sug'urtasi uchun ajratilgan mablag'lar
Sug'urtalashda sug'urta qoplamasidan oldin agent pul to'lashi kerak bo'lgan pul summasi hisoblanadi.
Ba'zi E & O siyosatida ikkitadan ajralib chiqadi. Agar agent aybdor deb topilsa, mudofaa xarajatlarini kamaytirish va ikkinchisiga zarar etkazilishi mumkin.
Ba'zi brokerlik agentlari zarur vositalarni brokerlik va qonunchilik talablari bilan to'la-to'kis saqlab turish orqali E & O paketlarida noldan ajralib chiqishga imkon beradi. Bu agentning yopilishdan to'liq paketni ishlab chiqa olmasligi taqdirda ham qaytib kelishi mumkin.
O'zingizni himoya qiling
Agar biror shaxs ko'chmas mulkka nisbatan da'vo qo'ysa, u kishi agentlikning davlat ko'chmas mulk komissiyasiga shikoyat berish bilan bir qatorda, brokerlik idorasiga ham da'vo qilishi mumkin. Umumiy amaliyot va potentsial da'vo yuzaga kelganda risklarni boshqarishning takomillashtirilishi uchun quyidagi maslahatlarga amal qiling:
- Barcha tranzaktsiyalar va mijozlar bilan o'zaro aloqalarni aniq qaydda saqlang. Misol uchun, ba'zi agentlar mijozlar nomlarini hujjatlashtirgan elektron yoki qo'lda yoziladigan jurnallarni saqlaydi, ular bilan muloqot qilish kunlari va suhbat mavzusi.
- Mijozlar tomonidan qo'ng'iroqlarni qabul qilganda, agentlar tez-tez bloknotga ega bo'lib, suhbat davomida batafsil eslatmalar olishadi.
- Qarz beruvchining, uy inspektorining va / yoki uyda kafolat bo'yicha tavsiyalar bergan hujjatlar va bayonotlarga mijozning javoblarini eslatib qo'ying.
Agar ko'chmas mulk bo'yicha professional sifatida, agent mijozga mijozning maslahat beradigan muayyan xatti-harakatlarni ko'rsatadigan hujjatlarni imzolashni so'rasa, mijozning roziligini olish kerak. Misol uchun, uyni tekshirishni rad qiluvchi xaridor, agentning eshigini taqillatishi mumkin, agar konditsioner uyga kiradigan kunni to'xtasa, agent sotiladi. Agentning fayllari agentlikning uyni tekshirishni tavsiya qilganligini va sotib oluvchining rad etishini tasdiqlaydigan imzolangan vasiyatni o'z ichiga olsa, agent tegishli tarzda qoplanadi.
Agentliklar ko'chmas mulkni sotish paytida imkon qadar ko'proq faktlar yozishlari kerak. Agar xaridor keyinroq sotuvning ba'zi jihatlaridan qoniqarsa, bu agentga yo'lda yordam berishi mumkin. Ayrim agentliklar ham barcha matnli xabarlarni yozib olishadi. Smart agentlar ham har bir elektron pochta faylini saqlab qoladilar.
Yopishdan keyin har bir elektron pochtani faqat jildga ko'chiring. Bunda, agent E & O ga tayanishga hojat bo'lmasligi mumkin.
Elizabeth Weintraub tomonidan uyushtirilgan, "Balansdagi uy sotib olish va sotish bo'yicha mutaxassis".
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.