Baholash qanday?
Baholash siz sotib olishni rejalashtirayotgan mol-mulkning qiymatini professional baholashdir. Baholashni amalga oshiruvchi shaxs baholovchi deb ataladi.
Nima uchun baholash kerak?
Kredit beruvchilar har doim bir ipotekani bermasdan oldin uyni baholashni talab qiladilar.
Ular o'z investitsiyalarini himoya qilish uchun shunday qilishadi: mulkning haqiqiy bozor qiymati sotuv bahosidan pastroq bo'lsa va siz garovingiz bo'yicha sukut saqlasangiz, qarz beruvchining mol-mulkni qarzni qoplash uchun etarli pulga sotolmaysiz.
Qayta moliyalashtirish paytida siz mulkni inspeksion qilishdan voz kechishingiz mumkin (PIW). Kredit miqdori uyning taxminiy qiymatidan sezilarli darajada past bo'lganida yuz beradi. U kamdan-kam hollarda paydo bo'lishiga qaramasdan, sizning kredit qiymatiga nisbatan juda past darajada bo'lsa ham, unga ishonmang.
Nusxa olishni so'rashni unutmang
Baholash uchun to'lovni amalga oshirayotganda, siz xaridor emas, qarz beruvchini himoya qilish uchun qilingan va hisobot odatda bevosita qarz beruvchiga yuboriladi. Sizga nusxasini ham yuborishingiz mumkin, lekin u doimo avtomatik ravishda yuz bermaydi, shuning uchun uni so'rashingiz kerak.
Xarajat va vaqt
Mulk turiga va joylashganligiga qarab, odatda, taxminan 450-600 AQSh dollari orasida baholanadi. Baho olish uchun bir nechta narxdan yuqori bo'lgan qimmatroq uylar yoki uylar .
Baholash jarayonida odatda 3-10 ish kuni o'rtasida hech narsa olinmaydi. Baholovchi hisobotni ipoteka kreditoriga yuboradi, lekin agar siz unga to'langan bo'lsangiz, baholash hisobotining nusxasini olish huquqiga egasiz.
Baholovchi mulk qiymatiga qanday erishadi?
Qiymatga ega bo'lishning eng muhim komponenti o'xshash savdo (yoki qisqartma) deb nomlanadi.
Ular odatda bir milya ichida joylashgan va oxirgi 90 kun ichida sotilgan xuddi shunday xususiyatlardir. Baholovchilar, asosan, qiymatga erishish uchun solishtiradigan narsalarga nisbatan mulkning quyidagi xususiyatlarini taqqoslaydi
- Kvadrat rasmlari
- Tashqi ko'rinishi
- Xususiyatlar
- Vaziyat
Yaqinda 3 xonali uylarning yaqinda sotilgan yirik 4 xonali uyi yanada yuqori qiymatga ega bo'ladi va bo'yoq bilan bo'yalgan va yaxshi tikilgan bir banliyottagi yam-yashil maysa boshqa xususiyatlarga qaraganda kamroq miqdorda baholanadi.
Mulk sotish bahosidan kamroq bo'lsa, nima qilish kerak?
Sizning kredit miqdorini mulk bahosining ulushi sifatida hal qilishda, qarz beruvchi Sotuvlar narxining yoki baholangan qiymatning pastini topadi. Agar mulk sotish bahosidan bir xil yoki undan yuqori baholasa, siz hali ham murojaat qilgan kredit miqdorini olishingiz mumkin, ammo agar u kamroq baholasa, qarz beruvchi kredit miqdorini uyning qiymatiga mos kelishini kamaytiradi. baholash.
Garchi bu operatsiyaga jalb qilinganlarning hammasiga vahima qo'zg'atishi mumkin bo'lsa ham; shartnoma hali ham ro'y berishi uchun bir nechta variant mavjudligini e'tiborga oling. Agar siz o'zingizning taklif shartnomangizni mulkni sotish bahosini yoki undan yuqori bahosini talab qiladigan shartlarni kiritish uchun yozsangiz, quyidagilarni qilishingiz mumkin:
- Bitimdan yuring
- Sotish narxini kamaytirish uchun sotuvchi bilan muzokaralar olib boring
- Baholangan qiymat va sotish bahosi o'rtasidagi farqni qoplash uchun ko'proq pul sarflang
- Baholashga shikoyat qiling: solishtirma sotuvlar qanday ishlatilganligini bilib oling va agentingizdan murojaat qiling, agar ular mos bo'lsa, odatda agentingiz baholovchiga nisbatan maydonni ko'proq tanishtiradi va qo'shimcha qiymatni qo'llab-quvvatlash uchun qo'shimcha kompozitsiyalar topishi mumkin.