Siz va sizdan va tranzaktsiyalarda qatnashadigan har qanday boshqa shaxsdan nimani talab qilayotganingizni tushunsangiz, uy sotib olish safaringiz haqida ko'proq ishonch hosil qilasiz.
Ushbu qo'llanma sizni bu borada olib boradi va sizga uy sotib olish uchun atigi 11 qadam borligini ko'rsatadi.
1-bosqich Uy sotib olish uchun: Moliyangizni buyurtma qiling
Sizning kredit hisobotlari sizning moliyangizni qanday boshqarayotganingiz haqidagi doimiy rekorddir. Mortgage tasdiqlash jarayonida va kredit beruvchining taklif qilgan foiz stavkasi va boshqa kredit shartlarini belgilashda hisobotlar muhim rol o'ynaganligi sababli, kredit berish uchun sizning kredit tarixingiz to'g'risida aniq ma'lumotni bilishingiz kerak.
Agar siz kredit hisobotlariga qaramasangiz, ularning mazmuniga hayron bo'lishingiz mumkin, chunki xatolar keng tarqalgan. Ideal, kech to'lovlarni istamaysiz. Bir kech to'lov baddi; to'rt kishi seni o'ldiradi.
Fon o'qish
- Sizning Kredit Hisobingizda nima bor va u qanday paydo bo'ldi?
- Kredit hisobotini tekshirish
- Kredit hisobotini tozalang
- Sizning kredit ssenariylarini tushunish
- Kredit ballarni qanday yaxshilash mumkin?
2-qadam uy sotib olish uchun: ipoteka sanoati bilan tanishing
To'g'ri kreditni topish va qarz beruvchini topish sizning uy sotib olish uchun juda muhimdir.
Qaysi qarz beruvchining sizning ehtiyojlaringiz uchun eng yaxshi ekanligini aniqlab olishingiz kerak va qarz beruvchi bilan gaplashmasdan oldin kredit jarayoni haqida hech bo'lmaganda bittadan ma'lumotga ega bo'lish yaxshi fikr. Agentingizdan tavsiyanomani so'rang.
Fon o'qish
- Qarzingizni daromadlar nisbatiga tushunish
- Agar sozlanadigan foiz stavkasini tanlash kerakmi?
- FHA Kredit asoslari
- VA Uyga Kredit Faktlar
- Ikkita haftalik ipoteka to'lovi rejalari
- Siz haqiqatdan ham chegirmalarni sotib olishingiz kerakmi?
- Xususiy ipoteka sug'urtasi haqidagi ma'lumot
- Sizning ishonchli garovingiz bormi? Nega muhimmi?
- Kredit olishda davom etish uchun ehtiyot bo'ling
3-qadam Uy sotib olish uchun: Ipotekaga oldindan rozilik berilsin
Siz qanchadan-qancha uylarga ega bo'lishingiz mumkinligini bilasizmi? Ehtimol, agar siz qarz beruvchi bilan gaplashmagan bo'lsangiz.
Pre-tasdiqlash sizga boshqa yo'llar bilan yordam beradi. Ushbu stsenariyni ko'rib chiqing. Uy sotuvchisi ikki xil taklifni oladi. Ulardan biri sotib oluvchining bankidan bir taklifnoma miqdorida ipoteka uchun oldindan ma'qullanganligini bildirgan xat bilan birga keladi. Ikkinchisini qo'llab-quvvatlovchi hujjatlar yo'q. Sizningcha, taklif qaysi taklifni o'ylaydi?
Fon o'qish
- Pre-Qualification vs Pre-Approval, sizga kerakmi?
- Kredit olish imkoniyatlarini tahlil qilish uchun onlayn ipoteka kalkulyatoridan foydalanish
4-qadam Uy sotib olish uchun: istagingizni va ehtiyojlaringizni aniqlang
Agar uy sotib olish qiyin bo'lsa-da, siz mablag'larga qisqasi bo'lsa-da, lekin siz ko'chmas mulk bozori bilan tanishib, sizning boshlashingizdan oldin ehtiyojlaringizni kamaytirsangiz, jarayon juda ham yumshoqroq bo'ladi. uylarda.
Fon o'qish
- Istaklaringizni va kerakli narsalarni tashkillashtiring
- Qayta ishlash potentsialini hisobga olgan holda
- Sizga vaqtinchalik pul mablag'lari bilan yordam kerak bo'lganda
5-Bosqich. Uy sotib olish uchun: Ko'chmas mulk agentliklari bilan ishlashni o'rganing
Ko'chmas mulk bo'yicha agentlar xaridorlar, sotuvchilar yoki ikkalasini ham anglatadi va ba'zi davlatlarda har ikki tomon uchun betaraf vositachi sifatida ishlashlari mumkin. Siz birinchi qo'ng'iroqni amalga oshirishdan oldin agentlik vazifalarini va sodiqlikni tushunishingiz kerak. Fiduciaryni tushuntirish uchun agentingizdan so'rang.
Fon o'qish
- Agentingiz siz uchun ishlayaptimi?
- Sotuvchining agenti bilan qanday ishlash kerak
- Xaridning agentidan nimani kutishingiz kerak
- Qanday qilib xaridorning agentini yollash
- Qanday qilib xaridorning agenti ikki tomonlama agent bo'lib qoladi
- Ko'chmas mulk agentlari bilan ishlash to'g'risida umumiy miflar
- Sizning Agentingizning vazifalari
- Barkamol va axloqsiz kishilar bilan muomala qilish
6-bosqich Uy sotib olish uchun: Uy qidirishni boshlang
Sizning agentingiz ro'yxatingizni mobil telefoningizga yuboradi.
Shuningdek, siz uy-joy sotish jurnallarini olasiz va mahalliy gazetalarda tasniflangan reklamalarni o'qiysiz. Ehtimol, siz internetga safar qilish uchun uylarga vaqt ajratishingiz mumkin. Hatto kechqurun haydovchilarni mahallalarni oldindan ko'rish uchun rejalashtirishingiz mumkin. Bularning barchasi mavjud narsalarni ko'rishning ajoyib yo'li. Uy sotib olishni qidirishni kamaytirishga yordam beradigan ba'zi vositalar.
Fon o'qish
- Boshqalarga e'tibor bermaydigan uylarni ko'rib chiqaylik
- Ko'p ro'yxatlash xizmati veb-saytlarining ommaviy versiyalarini qidiring
- Ko'chmas mulk agentligi veb-saytlarini toping
- Ko'chmas mulk qidirish mexanizmlarini va tarmoqlarini ko'rib chiqing
- Mulk egasi tomonidan sotuvni toping
- Chop etish uchun uy sotuvi reklamalarini toping
- Jabrlangan uylarni toping
7-bosqich Uy sotib olish uchun: oldindan taklif qilish vazifalarini boshqaring
Uyni sotib olishni xohlamaysizmi yoki yo'qligini hal qilish uning tuzilishiga va xususiyatlariga qarashni o'z ichiga oladi, ammo sotib olish uchun juda muhim bo'lgan boshqa mavzular ham bor. Siz taklif qilishdan avval siz o'rganmoqchi bo'lgan bir necha mavzular.
Fon o'qish
- Uyga inspeksiyani ko'rib chiqaylik
- Sotib olishdan oldin qo'shnilar bilan gaplashing
- Qiyoslangan sotuvlarni tekshiring
8-qadam uy sotib olish uchun: taklif qiling
Qo'shma Shtatlarda mavjud bo'lgan ko'chmas mulk qonunlari va odatlaridagi barcha farqlarni qamrab oladigan hech qanday ko'rsatma yo'q, shuning uchun taklif qilish mexanizmi va uning o'ziga xos ehtimollari sizning joylashuvingizga bog'liqdir. Biroq, qaerda yashashingizdan qat'iy nazar siz taklifingizni nozik sozlashda sizga yordam beradigan ba'zi uy sotib olish bo'yicha maslahatlar mavjud.
Fon o'qish
- Uy bilan nima keladi? Shartnomani ko'rib chiqish
- Sotuvchiga nimani ochib berishi kerak?
- Murakkab Bo'yoq Ta'riflari kerakligini aniqlang
- Qanday taklif qilish kerakligini aniqlang
- Yopilishdan oldin o'zingizning mulkingizni so'rash
- Qimmatbaho buyumlarni sotish uchun maxsus qarorlar
9-Bosqich. Uy sotib olish: uyni tekshirish va boshqa sinovlar
Ba'zi mamlakatlarda uy sotib olish tekshiruvlari yakuniy xarid shartnomasi imzolangandan so'ng amalga oshiriladi. Boshqa davlatlarda tekshiruvlar taklif tugallangandan keyin amalga oshiriladi. Ularni qilganda nima bo'lishidan qat'iy nazar, qaysi tekshiruvlar va sinovlarni amalga oshirishni tanlash juda muhimdir.
Tekshiruvlar qachon o'tkazilishi kerakligini aniqlash uchun sizning ko'chmas mulk agentingiz yoki boshqa maslahatchingiz bilan suhbatlashing.
Fon o'qish
- To'liq uyni tekshirishni buyurtma qiling
- Radon Gaz uchun sinov
- Kalıplar va chiriyotgan qidiryapsizlar
- Qurilish naqshlarining tavsifi va Pre-1978 uylari uchun inspeksiya
- Mulkda xususiy quduq bormi?
- Septic tizimini tushunish va tekshirish
- Uydagi kafolatni sotib olishingiz kerakmi?
10-Bosqich. Uy sotib olish: so'nggi daqiqalardagi muammolarni bartaraf qilish va tuzatish
Yakunlovchi sana yaqinlashgani bois, ko'chmas mulk bitimida ishtirok etadigan har bir kishi o'z harakatini kundalik ravishda tekshirishlari kerak, chunki narsalarning ustki qismida qolishni bilib olishingiz kerak bo'lgan muammolar bor-yo'qligini darhol bilib olasiz. Uy xaridorlari uyni yopishdan oldin ular bilan shug'ullanishi kerak bo'lgan bir nechta umumiy muammolarga e'tibor qaratadigan bir oz ma'lumot.
Fon o'qish
- Uy sotib olayotganda siz qilmasligingiz kerak bo'lgan 10 narsaga
- Uy-joylarni baholash usullari haqida ma'lumot oling
- Kam baholash bilan shug'ullanish
11-qadam Uy sotib olish uchun: Siz yopilish yo'lida
Uy sotib olish muammolaringizning aksariyati sizning orqangizdadir va siz yopish yo'lida, shuningdek, turar-joy deb ataladi. O'rganish uchun bir nechta narsalar, yana bir nechta narsalar bo'lishi kerak va u erda bo'lsangiz!
Fon o'qish
- Qabul qiluvchilarni ogohlantirish bilan kurashish
- Sug'urta tovoni haqida ma'lumot oling
- Bashoratli yakunlovchi bayonotni o'qishni o'rganing
- Final yurishingizni qiling
Fikrlarni yopish
Ushbu maqolada keltirilgan qadamlar umumiy uy sotib olish bo'yicha qo'llanmadir. Mahalliy ko'chmas mulk agentingiz , kredit beruvchingiz, advokatingiz, yopilish agentingiz yoki sizning uy sotib olish jarayonini tugatishga yordam beradigan boshqalar tomonidan sizga eng yaxshi tushuntirilishi va ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan masalalar joylashuvingiz va ishingiz uchun maxsus masalalarga duch kelasiz.
Hech qachon savol berishdan qo'rqmang. Uy sotib olish jarayonini tushunish uchun zarur bo'lgan ko'plab savollarni berish. Siz uzoq muddatli majburiyatni bajarasiz va katta miqdordagi pul sarflayapsiz - agar siz xabardor bo'lib qolsangiz va yo'lda har bir qadamning nima ekanligini tushunsangiz, tranzaksiya haqida yaxshiroq bilib olasiz.
Elizabeth Weintraub tomonidan uy sotib olish / sotish bo'yicha mutaxassis
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.