Uyingiz o'z da'vosini ushlab turadimi?
Uydagi birinchi raqam: Sotuvdagi qiymati
Agentliklar ushbu iborani uch marta takrorlashadi: joy, joy, joylashuv .
Istalgan joyda uy tanlashni istasangiz, ahvol sizning manzilingiz foydasiz bo'lib qoladi, bu esa har doim katta miqdordagi uy egalarini jalb qiladi. Shu bilan bir qatorda, agar joy kerakli darajada kamroq bo'lsa, sizning kelajakda sotish narxi atrofingizdagi boshqa uylarga nisbatan kamroq bo'lishi mumkin va siz uy egalarining kichikroq hovuzini jalb qilishingiz mumkin.
Misol uchun, bu hikoyani olaylik. Bir necha yil oldin Sacramento shahridagi Land Park mahallasida band bo'lgan ko'chada bir uyni ro`yxatga kiritdim. Sotuvchi sotilmayapti, chunki sotuvchilar sotilgan narxni burchakda, sokinroq ko'chalarda taqqoslab sotishgan. Men sotuvchilardan uyni nima uchun sotib olganini so'raganimda, ular "Land Park" da sotiladigan eng arzon uy ekanligi haqida gapirishdi. O'z mantig'ini foydalanib, biz Land Parkda eng qimmat uyni sotish uchun narxni tushirdik va bu darhol sotildi.
Joylashuvga kelganda, har doim sizning uyingizning qiymatiga ta'sir qiladigan o'zgarishlarni oldindan ko'ra bilishingiz mumkin emas, lekin siz harakat qilishingiz mumkin.
Bir paytlar men Minnesota shtatining Eden Prairie shahrida hovuz oldida zavod sotib olgan edim. Lekin men shahar yozuvlarini tekshirganimda, men bir blok narida joylashgan asarlarda katta ko'chalarni bilgan bo'lardim. Besh yil o'tgach, bu uyni 60 MVt tezlik bilan yaqinlashtiradigan mashinalar bilan sotish qiyin edi. Siz kelajakdagi o'zgarishlarni har doim ham taxmin qila olmasligingiz mumkin, lekin o'zingizning ishingizda mavjud bo'lgan har qanday narsalar haqida o'zingiz ma'lumot berishga harakat qiling.
Yaxshi qayta qiymatga ega bo'lgan uyning asosiy ko'rsatkichlari
Birinchidan, bunday uyni sotib oladigan xaridorning turini belgilang. Keyin bunday turdagi xaridorga kerak bo'lgan uyning turi haqida o'ylab ko'ring. Uyingiz ushbu parametrlarga mos keladimi? Yaxshi qayta sotish qiymatiga ega bo'lgan uy ko'rsatkichlari:
Ikkita xonadan ham ko'proq.
Agar sizning mahallangizdagi deyarli har bir uyda faqat ikkita yotoq xonasi bo'lsa, uchdan kamroq xonadonli uyga egalik qilish, ehtimol, kamchilik bo'lib qolmaydi. Biroq, agar siz juftlik yoki yosh oilani jalb qilishni istasangiz, bu sizning ahvolingiz. Ko'pgina juftliklar har bir odam uchun idora bo'lmasa mehmon yotoqxonasi va ofisga muhtoj. Uchta yotoq xonasi yoki undan ko'p bo'lgan uy kelajakda qayta sotish qiymatini ta'minlash uchun har doim yaxshi tanlovdir.
Ularning birida hammom bor.
Qabul qiluvchilar hali ham bitta hammomli uyni sotib olishadi, lekin buning uchun kamroq haq to'lashadi. Ikkita hammom uyi bilan bitta hammom uyiga qarashli tanlovni nazarda tutgan holda, birinchi marta uy sotib oluvchilar , ikki hammom uyini deyarli har doim tanlaydilar, hatto ikkinchi hammomni o'rnatish uchun sarflangan xarajat narxi o'rtasidagi farq ikki uy. Bundan tashqari, oddiygina ikkita hammom bo'lishi etarli emas. Asosiy hammomsiz bo'lgan uy-joy, shuningdek, sotuv hajmining pastligi bilan bog'liq.
Oilaviy joy bor.
«Oilaviy» atamasi biroz chalg'ituvchi.
Oilaviy makon - bir guruh odamlar yig'ilishi mumkin bo'lgan har qanday joy. Do'stlarni jalb qilish yoki mahalla yig'ilishiga mezbonlik qilish uchun xaridorlar keng va norasmiy qo'shimcha xonani talab qiladilar. Rasmiy yashash xonalari va zallarning kunlari tugadi. Bugungi kunda uydagi har bir makon o'ziga xos maqsadga ega va ba'zan ikkilangan.
Uning keng xotirasi va shkaflari mavjud.
Nima uchun bu mening donamga qarshi ketayotganini so'ramang, lekin 21-asrdagi odamlar juda ko'p narsalarni to'playdilar. Ularni bir joyga saqlashlari kerak. Yotoqxona xonalari deyarli muhim ahamiyatga ega. Kichik klozetli uylar sotish qiyin.
Bir daraja.
1950-yillarda bolaligimda ikki qavatli uylar ko'proq kerakli edi, biroq bu tendentsiya o'zini o'zgartirdi. Qurbonlik hovli joy bo'lsa ham, ko'pchilik xaridorlar bir qavatli uyni yoki eng kamida birinchi qavatdagi ota-xonani ko'rgan uyni afzal ko'rishadi.
Lekin sizning mahallangizni biling. Ikki qavatli va bitta qavatli uylarning aralashuvi bo'lgan mahallalarda ko'p qavatli uylar bilan o'ralgan uy-joy sotib olmang, chunki ular uy-joy sotish badaliga ega.
Garaj bor.
Agar siz ko'plab odamlar ommaviy transport vositalariga tayanadigan shaharlarda yashasangiz, siz mashinangizni park qilish uchun joy kerak, tercihen ikkita otopark mavjud. Agar yopiq, yopiq maydon bo'lsa, barchasi yaxshi. Suburbsda garajda 3dan kamroq mashinalar joylari bo'lgan uylarga qarshilik paydo bo'lishi mumkin.
Yaxshi oqim va ochiq zamin rejasi mavjud.
Bir nechta xaridor chopib tashlangan, yopiq joyni xohlaydi. Uy xaridorlari tabiiy yorug'likni va ochiq joylarni afzal ko'rishadi, ular sun'iy yo'ldosh xonalari bo'lmagan holda bir-biriga bog'liq bo'lgan oqilona oqimga ega. Qanot qabul qilinadi; Biroq, ko'plab oilalar farzandlari ota-xonalarning boshqa yotoqxonalardan ajralib turishini xohlamaydilar.
Yangilanadi va yangilanadi.
Oddiy, o'zingizni uyingizdagi yaxshilanishlar uyning qayta sotish qiymatini sezilarli darajada oshirishi mumkin. Modeldagi eng yaxshi ikkita xona oshxona va hammomdir. Uy xaridorlari markaziy issiqlik va havoni afzal ko'radilar, va energiya jihatidan samarador bo'lgan ipoteka kabi ba'zi kreditlar sotib olish vaqtida bunday yangilanishlarni ta'minlaydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion Real Estate) da broker-assotsiatsiyadir.