Mulkchilik g'ururi
Mulkchilik g'ururi - odamlar o'zlarining uylariga ega bo'lishni xohlashlarining birinchi sababidir. Demak, siz devorlarni orzu qilgan har qanday rangni bo'yashingiz, CD-pleeringizdagi ovozni aylantirasiz, doimiy armatura qo'shishingiz va o'zingizning xohishingiz bo'yicha uyingizni bezashingiz mumkin. Uy egasi sizga va oilangizga barqarorlik va xavfsizlik hissi beradi. Kelajakka sarmoya kiritadi.
Taqdir
Mulkchilik g'ururi tashqari, yana bir foyda olish muhim ahamiyatga ega. Birinchidan, ko'chmas mulk ko'chadan o'tib, ba'zan yuqoriga, ba'zan pastga tushadi, lekin yillar mobaynida ko'chmas mulk doimiy ravishda qadrlanadi. Federal uy-joy mulkdorlari shirkati nazorati bo'yicha idorasi mamlakat bo'ylab yagona oilaviy uy qiymatlari harakatini kuzatib boradi. Uyning bahosi indekslari mintaqa va metropoliya bo'yicha o'zgarishlarni qisqartiradi. Ko'pgina odamlar o'zlarining investitsiyalarini inflyatsiyaga qarshi himoya qilish sifatida ko'rishadi.
Ipoteka bo'yicha foizlarsiz tushumlar
Uy egasi - bu ajoyib soliq to'lashi va soliq stavkalari uy-joy mulkdorlarini qo'llab-quvvatlaydi.
Ba'zan ipoteka foizlarini kamaytirish mulkka bo'lgan mag'rurlik orzusini susaytirishi mumkin. Agar sizning ipoteka balansingiz sizning uyingiz narxidan kichik bo'lsa, ipoteka foizlari soliq deklaratsiyasida to'liq tushiriladi. Foiz ipoteka to'lovining eng katta qismidir.
Mulk soliq imtiyozlari
IRS-nashr 530 birinchi marta uy egalari uchun soliq ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.
Birinchi uy va dam olish uyi uchun to'lanadigan ko'chmas mulk solig'i daromad solig'i bo'yicha to'liq chegirib tashlanadi. Kaliforniya shtatining 1978 yilda Proposition 13-dan o'tishi, mulkni o'zgartirish qo'llari va cheklangan mol-mulk solig'i yiliga 2 foizga yoki inflyatsiya darajasini , qaysi biri kamroq bo'lsa, baholangan qiymat miqdorini belgilab qo'ydi.
Sarmoya olishni istisno qilish
Sizning so'nggi besh yil davomida uyingizda yashab turganingizdagina, bir kishi uchun $ 250,000 yoki sarmoya daromadidan er-xotin juftlik uchun $ 500,000 qiymatini bekor qilishingiz mumkin. Siz uyni almashtirish yoki ko'chirishingiz shart emas. Yosh chegarasi yo'q va "ortiqcha 55" qoidasi qo'llanilmaydi. Yuqoridagi chegara soliqlarni har 24 oyda chiqarib tashlashingiz mumkin. Ya'ni, har ikki yilda bir marta sotishingiz va daromadingizni soliqqa tortishdan cheklashingiz mumkin.
Imtiyozli soliqlar
Agar siz uyingizni sotish uchun ruxsat etilgan istisnolardan ko'ra ko'proq foyda ko'rsangiz, bu daromadingiz bir yildan ortiq vaqt mobaynida sizning uyingizda bo'lganingizdagina sarmoyaviy aktiv deb hisoblanadi. Sarmoyadorlar aktivlari imtiyozli soliqqa tortiladi. Bu degani sizning daromadingiz istisno qilinganda, soliqqa tortiladigan qism siz tasavvur qilganingizdan ancha kam bo'ladi.
Ipotekani pasaytirish kapitalni shakllantiradi
Har oyda, oylik ish haqingizning bir qismi kreditning asosiy balansi uchun qo'llaniladi, bu sizning majburiyatingizni qisqartiradi. Amortizatsiya qilish jarayoni qanday amalga oshirilsa, asosiy va foizlaringizning asosiy qismi har oy bir oz oshib boradi. Bu sizning birinchi to'lovingiz bo'yicha eng past va eng oxirgi to'lovingiz bo'yicha eng past ko'rsatkichdir. O'rtacha har bir 100,000 dollarlik ipoteka dastlabki yilda qariyb 500 dollarni tashkil etadi, bu sizning dastlabki 12 oyingizning oxirida 99,500 dollarni tashkil etadi.
Haqiqiy kreditlar
Kredit karta balansiga ega bo'lgan iste'molchilar to'lanadigan foizni kamaytira olmaydi, bu esa 18 foizdan 22 foizgacha bo'lishi mumkin. Aksiyadorlik kreditlari foizlari odatda ancha past bo'ladi va tushumga tushadi. Ko'pgina uy egalari uchun bunday qarzni to'lash uchun mablag 'evaziga qarz olish kerak .
Iste'molchilar uy sharoitida, kollej, tibbiyot yoki yangi biznesni boshlash kabi turli sabablarga ko'ra qarz olishlari mumkin. Ba'zi davlat qonunlari uy-joy mulkdorlari kreditlarini cheklaydi .
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Californ ia da Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyadir .