Uy sotib oluvchilar uy sotib olish uchun katta miqdordagi uyni yopish hujjatlarini imzolaydilar. Eng ko'p sonli sahifalarni tashkil etuvchi kredit hujjatlari 100 yoki undan ko'p sahifani tashkil qilishi mumkin. Bu mutlaqo aqldan ozgan va bu hujjatlarning aksariyati qarz beruvchiga emas, balki xaridor foydasiga emas (bo'lajak da'volardan qochish uchun). Ehtimol, yopilganidan so'ng barcha hujjatlaringizni saqlash uchun joyingiz yo'q, chunki ular katta saqlash joyini iste'mol qilar edi.
Xozirda hujjatlarni kim saqlaydi?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Mening yangi uyimni sotib olish bo'yicha bitimni yopib bo'lgach, qanday hujjatlar saqlanishi kerak? Aslida ular asl nusxada bo'lishi kerak yoki tasdiqlanganmi yoki fotokopisi bormi? Hozirda menda faqatgina fotosuratlarim bor, ammo ba'zi imzolar ham tugamadi. Men tashvishlanib, egamning siyosati, ishlari, afvyalari va boshqalar kabi asl hujjatlarni to'plashni boshlashim kerakmi? Kelajakda nimaga muhtoj ekanimni bilmayman ".
Javob: Uyingizni yopib bo'lgach, tugallangan faylni saqlab qo'yishingiz kerak, ya'ni sotuvchi bilan tuzilgan bitim davomida imzolangan har bir hujjat nusxasini yig'ish kerak. Asl asl nusxaga muhtoj emassiz, lekin hujjatlarni to'liq imzolamasdan, barcha partiyalar imzosizlar. Sizning uyingizni sotganingizdan so'ng kamida bir necha yil davomida ushbu hujjatlarni saqlashni ko'rib chiqishingiz kerak. Hech qachon sotilmaydiganlar uchun bu abadiy degan ma'noni anglatadi.
Ko'chmas mulk agentingiz har bir xaridor va sotuvchiga faylni saqlab qolish uchun ko'chmas mulk bo'yicha brokerlardan zarur hujjatlarni taqdim etishi kerak. Biroq, yakunlovchi hujjatlar odatda yopiladigan agent, advokat yoki ishonchli vakil tomonidan saqlanadi. Ushbu hujjat shartnomaviy muzokaralar bilan bog'liq hujjatlardan alohida va moliyaviy va huquqiy hujjatlarni o'z ichiga oladi.
Hodisa va ipoteka hujjatlari tuman yozuvchisiga topshiriladi va ommaviy rekordga aylanadi, ya'ni har doim bu hujjatlarning nusxasini yozuvchining ofisidan yoki unvon firmasidan olishingiz mumkin.
Uy sotib olishdan keyin hujjatlarni yopish
Quyidagi hujjatlarni saqlab qolishning asosiy sabablari kelgusidagi ma'lumot uchun - o'z sharhingiz uchun - yoki sotuvchiga, professional vakillik jamoasiga yoki pudratchilarga nisbatan da'vo berish kerak bo'lgan holatda bo'lishi. Bugungi dunyoda ko'pgina hujjatlar ba'zi shakllarda, xususan, bitim hujjatlarida raqamlashtiriladi.
Sizning Rieltoringiz yoki tranzaktsion masalalar bo'yicha muvofiqlashtiruvchingiz ushbu hujjatlarni kompyuteringizda yoki CDda ishonch bilan saqlash uchun xavfsiz yuklanishni taklif qilishlari mumkin.
- Xarid shartnomasi
Uyni sotib olish shartnomasi, yopish uchun talab qilinadigan barcha sharoit va shartlarni belgilab beradi. Bu sizning uy sotib olishga rozi bo'lganingizda imzolangan barcha hujjatlarni imzolaydi. - Qo'shimchalar, tuzatishlar yoki yuguruvchilar
Xarid qilish shartnomasi shartlarini o'zgartiradigan yoki o'zgartiradigan har qanday narsa. Hujjatning bunday turi, masalan, sotuvchi yoki xaridorning nomini yoki imlosini yoki ko'cha manzilini to'g'rilashini aniqlab berishi mumkin. - Ta'mirlash talablari
Ob'ektlarni ta'mirlash bo'yicha har qanday pul bitimlari yoki shartnomalar. Ta'minlash bitimi yakunlanishi kerak bo'lgan ishning aniq turini aniqlaydi va ishni litsenziyalangan pudratchi tomonidan ruxsat berilishini yoki bajarilishini talab qilishi mumkinligini tushuntirishi mumkin.
- Sotuvchi to'g'risidagi tushuntirishlar
Materialistik faktlarni, qo'rg'oshinli bo'yoqlarni, transferni oshkor qilish to'g'risidagi bayonotni va sotuvchining taqdim etadigan boshqa yozma kafolatlarini, kafolatlarini yoki tushuntirishlarini o'z ichiga oladi. Ushbu hujjatlar ko'pincha sotuvchilarga qarshi kelgusidagi da'vo uchun asos bo'lib xizmat qiladi. - Escrow ko'rsatmalari, agar bo'lsa
Ko'pincha sotib olish bo'yicha shartnomani bekor qiladi va xaridorlar va sotuvchilar o'rtasidagi shartnoma shartlarini belgilaydi. Ishtirokchilar nomidan muayyan xatti-harakatlarni bajarish uchun eskavga ruxsat beradi. - Uy nazorati
Uy inspektorining topilgan xulosasi , qaysi narsalar yaxshi holatda ekanligi va ularni ta'mirlash yoki almashtirishga muhtoj ekanligini ko'rsatib beradi . Rasmlarni qo'shish kerak. Agar bu raqamli fayl bo'lsa, kompyuteringiz ma'lumotlaringizni yo'qotmasligi kerak bo'lgan holatda uni zaxira sifatida CD ga ko'chiring. - Zararkandizga qarshi kurash va tugatish sertifikati
Zarar etkazish inspektsiyasidan olingan hisobotning nusxasi va ish tugallanganligi to'g'risidagi sertifikat. Misol uchun, Kaliforniya shtatida zararkunanda tekshiruvlari ikki yilga mo'ljallangan.
- Boshqa tekshiruvlar va ish bilan bog'liq hujjatlar
Har qanday boshqa tekshiruvlar yoki bajarilgan ishlar. Bunga kontraktorning fakturalari va ruxsatnomalari kirishi mumkin. - Bosh sahifa Kafolat rejalari
Ta'mirlash chaqiruvlari uchun politsiya raqami va aloqa ma'lumotlarini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, biror uy kafolat rejasi va qoplanmagan narsalarning turlari bilan qamrab olingan narsalar ham bayon etilgan. E'tirof etilmagan narsalarni o'rganish sizni hayratda qoldirishi mumkin. - Yakunlovchi tushuntirish
Hukumat sizni oddiy qilishni xohlasa-da, tushunmaydigan qilib yaratilgan barcha kiritish xarajatlarini o'z ichiga oladi. Siz tushunmagan to'lovlar haqida savollar berish. - Bashoratli yopilish bayonnomasi
Uyni sotib olish uchun barcha xarajatlar va kreditlarning yakuniy bahosi. Ushbu hujjat sotish narxini, egalikni yopish uchun naqd pulni, qarz miqdorini va savdolarni amalga oshirish uchun kreditlar va proratsiyalarni o'z ichiga olgan savdolarni amalga oshirish evaziga to'langan boshqa barcha xarajatlarni o'z ichiga oladi. - Qimmatli Qog'ozlar va ipoteka
Ko'pincha, eslatma saqlanmaydi va to'liq to'lanmaguncha, asl nusxani olmaysiz. Ipotek kredit beruvchining talabiga binoan kreditning asosiy balansi va shartlarini ko'rsatadi. - Sug'urta siyosati
Uy egasi sug'urtasi uchun shartlar, shartlar, oshdi xabarnomalari va siyosat raqami. Agar qarzingiz to'langan bo'lsa, qarz beruvchining yangilanishi bilan siz haqingizni to'laysiz. Aks holda, siz uni har yili to'lashingiz kerak. - Sarlavha siyosati
O'zingizning huquqlaringizni, AQSh dollaridagi sug'urta shartnomasi miqdorini va sug'urta qoplamasi bo'yicha istisnolardan foydalanasiz. Sarlavha firma nomini, emissiya sanasi va siyosat raqamini o'z ichiga oladi.
Uy sotib olishdan keyin asl hujjatlar sifatida hujjatlarni yopish
Agar ushbu hujjatlardan birini yo`qolsangiz, siz tasdiqlovchi nusxani yopish agentidan yoki ko'chmas mulk agentingizdan olishingiz mumkin. Misol uchun, mening yordamchimdan soliq vaqtidan oldin barcha mijozlarimga ikkinchi yopilish bayonotini berishlarini so'rayman (chunki ular tez-tez noto'g'ri yo'l tutishadi).
- Yakunlovchi bayonot
Sizning uy sotib olishingiz uchun barcha rasmiy to'lovlarni va kreditlarni o'z ichiga oladi. Sizga ushbu kalendar yili uchun shaxsiy soliqlarni topshirish uchun ushbu nusxani kiritishingiz kerak bo'ladi, chunki ba'zi narsalar soliq olinadigan bo'lishi mumkin. Ushbu hujjatni soliq to'lovchiga bering. Sizning yakunlovchi bayonotingiz, ehtimol, yanada yaqinlashadi. - Qaror
Davlat ro'yxatiga kiritilgandan so'ng, shaharni ro'yxatga olish organi tomonidan berilgan idora hujjati. Unda qanday nomlar bor, sizning nomingiz va mol-mulkning huquqiy tavsifini bergan sotuvchilarning nomi. Yozilganingizdan so'ng, sizga xabar jo'natiladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.