Soliq majburiyatlari sertifikatlari muqobil investitsion yo'ldir
Soliq majburiyatini olgan sertifikatlar
Uy-joy mulkdorlari mol-mulk solig'idan orqada qolganda mulk yoki mol-mulk joylashgan davlat yoki er uchastkasi mol-mulkka soliq solinishi mumkin. Soliqni to'lash to'g'risidagi sertifikat (odatda soliq inspektsiyasi idorasi tomonidan) qarzdorlik va qarzdorlik miqdori tasdiqlanganligini tasdiqlaydi. Milliy Soliq Ittifoqi Uyushmasining ma'lumotlariga ko'ra, har yili taxminan 14 milliard dollarlik mol-mulk solig'i to'lanmasa, investorlar uchun keng bozor tashkil etiladi.
Investitsiya vositasi sifatida soliq majburiyatlari
Mulk soliq qarziga ega bo'lsa , u muddatidan to'langan soliqlar to'lanmaguncha sotilmaydi yoki qayta moliyalashtirilmaydi. Biroq, garovga qo'yiladigan hujjatning o'zi, investor tomonidan sotib olinishi mumkin. Bu, odatda, tuman yoki shahar solig'i yig'uvchi idorasi tomonidan uyushtirilgan va o'tkaziladigan ochiq savdolarda amalga oshiriladi. Auktsionlar shaxsan yoki onlayn tarzda o'tkazilishi mumkin, eng yuqori talabgorlarga sertifikatlar beriladi.
Agar siz taklif va g'alaba qozonsangiz, soliq idorasiga sertifikatda qarzdor bo'lgan soliq miqdorini to'laysiz.
Siz pulni uy egasidan qaytarib olish, shuningdek, qiziqish bilan qarashingiz kerak. Siz to'plashingiz mumkin bo'lgan maksimal foiz stavkasi davlatga bog'liqdir. Florida shtatida, misol uchun, Ayova shtatidagi eng yuqori ko'rsatkich 18 foizni tashkil qiladi, bu faqat 2 foiz. Ayrim shtatlarda u 36 foizga ko'tariladi.
Uy egasi qarzni qaytarib olish va qarzini to'lash uchun ma'lum vaqtga ega. Shunga qaramay, bu davlatga bog'liq, ammo to'lov muddati olti oydan 36 oygacha bo'lishi mumkin. Agar mulk egasi soliqlarni qoplash va to'lovlarni qoplash oynasi doirasida to'lamasa, siz mol-mulkni garovga olish huquqiga ega bo'lasiz.
Soliq majburiyatlari sertifikatlarini investitsiyaning foydasi
Soliq majburiyatlarini sertifikatlashning bir nechta nuqtalari jozibador sarmoyadir. Birinchidan, bu sarmoyalar odatda sotib olish uchun kam daromadga ega. Agar siz bir necha yuz dollarga arzon narxlarda soliq imtiyozlarini sotib olishingiz mumkin. Bu esa, aksiyalarni sotib olish uchun 5000 AQSh dollari yoki 10 000 AQSh dollari miqdorida bo'lishi mumkin bo'lgan muayyan investitsiya fondlari bilan solishtirganda kapitalning kichik miqdori.
Bundan kichik boshlang'ich sarmoyasi kapitalni bir nechta soliq imtiyozlari bo'yicha tarqatish imkonini beradi. Bu sizga ko'chmas mulk ob'ektlari ichida turli xil uy-joy bozorlarida sotib olingan sertifikatlar bo'yicha diversifikatsiya qilishga imkon beradi. Odatda katta miqdordagi auksionlarni topish qiyin emas. Siz keyingi savdolarni qachon rejalashtirilganligini bilish uchun sertifikat topshirishni istagan mahal uchun soliq maslahatchisiga murojaat qilishingiz mumkin.
Ehtimol, eng muhimi, investitsion istiqbolni shakllantirish - izchil foiz daromadini olish imkoniyati.
Qimmatli qog'ozlar va investitsiya fondlari bilan sotish bozorning harakatlari bilan belgilanadi. Soliq majburiyatlari bo'yicha sertifikatlar bilan qaytarmalar sizga to'langan foiz stavkasi bo'yicha shakllanadi. Agar yuqori soliq stavkasi yuqori bo'lgan davlatda soliq deklaratsiyasini to'ldirsangiz, sarmoyangiz katta miqdorda zarar etkazishi mumkin.
Soliq majburiyatlari sertifikatlari xavf-xatarli emas
Boshqa har qanday investitsiya singari, soliq imtiyozlari bilan bog'liq sertifikatlar muayyan tavakkalchiliklarni keltirib chiqaradi. Ulardan biri, bozor qiymati soliqlar miqdori kamroq bo'lgan mol-mulk uchun soliq imtiyozlarini sotib olishdir. Ushbu stsenariyda, uy egasi to'lash uchun juda ko'p turtki bo'lishi mumkin emas.
Uy-joy mulkdorlari uning qiymatidan qat'i nazar, mol-mulkni sotib olmaydilar. Agar garovga olish sizga mulkni egalik qilish huquqini berishi mumkin bo'lsa-da, huquqiy to'lovlar qimmat bo'lishi mumkin.
Siz mulkka ega bo'lgandan keyin uyni ta'mirlash yoki qayta tiklash uchun qo'shimcha xarajatlarga duch kelishingiz mumkin. Foreclosing, shuningdek, unvonni olishdan oldin tozalash kerak bo'lgan boshqa huquqlar yoki da'volar mavjud bo'lsa ham, muammoli bo'lishi mumkin.
Soliq majburiyatlari, odatda, to'lov muddati tugagandan so'ng tushadigan muddatga ega. Agar sanktsiya muddati tugasa, undirib olinmaydigan soliqlarni to'lay olmaysiz, chunki sizning huquqlaringiz garovgirlik huquqi egasi sifatida uzoq muddatga tugaydi. Sizning huquqlaringizni saqlab qolish uchun har qanday keyingi lizingni sotib olishingiz kerak; aks holda, boshqa investor mulkka qarshi da'vo qilishi mumkin. Bu sizga umumiy investitsiyalarni oshiradi.
Due diligence juda muhim
Agar soliq qonunchiligiga kiritilgan sarmoyalarni investitsiyalashni ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, siz tadqiqotga kamroq e'tibor bera olmaysiz. Siz davlat qonunlari soliq imtiyozlari bilan bog'liq bo'lgan sertifikatlar, jumladan, to'lov muddati, sizning mas'uliyatingiz bo'yicha lizing guvohnomasini sotib olganingiz va ruxsat etilgan maksimal foiz stavkasini bildirgan uy egasiga bildirishingiz kerakligini tushunishingiz kerak.
Bundan tashqari, kim oshdi savdosi bo'yicha sertifikatlar, odatda, kim oshdi savdosi uchun qancha miqdorda sotilishi va boshqa investorlarning qanaqa raqobatiga duch kelishi mumkinligini tushunish uchun siz qiziqayotgan bozorni o'rganishingiz kerak. Nihoyat, kattaroq sarmoyaviy strategiyangizni hisoblab chiqing, qanday bo'shliqni to'ldirish kerakligi yoki soliqqa oid hujjatlarni to'ldirishga yordam berishi mumkin. Siz investitsiya qilayotgan narsalarni bilish jumboqning bir qismidir; siz ham nima uchun "nima uchun" tushunishingiz kerak.