Uy-joy ijarasi haqida nima qilish kerak
Bir necha muhim omillar ushbu o'zgarishni keltirib chiqardi:
- Aksariyat odamlar o'z depozit hisobvaraqlari va "Depozit sertifikatlari" kabi investitsiyalarning kam ta'minlanganliklari bilan qoniqishmaydi.
- Bir necha yillar mobaynida rekord darajada past foiz stavkalari odamlar keladigan inflyatsiyadan ehtiyot bo'lishadi va bu ularni obligatsiyalar bozoridan olib chiqadi . Shu bilan bir qatorda ular ko'chmas mulk kabi tovarlarga qaraladilar, ular inflyatsiya- ni himoya qilishni o'z ichiga oladi.
- Ko'pchilik o'z investitsiyalarini diversifikatsiya qilishni istaydi, bu esa o'z navbatida aksiyalarga / fond bozoriga investitsiya qilishdan uzoqlashishni anglatadi .
- Yozuvning past foiz stavkalari va uy-joy narxi ko'plab kishilarga ijaraga beriladigan ko'chmas mulk ob'ektlariga ko'proq e'tibor qaratishlariga olib keladi.
Agar siz ijaraga beriladigan ko'chmas mulkni sotib olishni istasangiz, qanday qilib ijaraga berilishi mumkin bo'lgan mol-mulki yaxshi investitsiya yoki yo'qligini baholash kerak. Ushbu ikki formulalar yordam beradi.
Qopqoqlik darajasi
Birinchidan, qopqoq tezligini hisoblang. Agar siz pulni naqd qilib sotib olgan bo'lsangiz, bu sizning uyingizdagi daromad darajasi .
Qopqoqlik darajasi - bu sof daromadning aktiv qiymatiga bo'linishi. Masalan:
- Siz 200 ming dollarlik uy sotib olasiz.
- Bir oyda 1500 dollarga ijaraga beriladi.
- Sizning xarajatlaringiz (soliq, sug'urta, menejment, ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish) o'rtacha oyiga $ 500gacha. (Unutmang, bu sizning ipoteka bo'yicha asosiy va foiz to'lovlarini o'z ichiga olmaydi, lekin soliq va sug'urta uchun eskrowed sumni o'z ichiga oladi.)
- Sizning «aniq operatsion daromadingiz» har oyda $ 1,000 yoki $ 12,000.
- Qopqoqlik kursi $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06 yoki 6 foizni tashkil qiladi.
Sarmoyangizning oltitasi yaxshi daromad keltiradimi ? Bu sizning qaroringizga bog'liq. Agar yaxshi qo'shnichilikda yuqori sifatli ijarachilarga ega bo'lsangiz, oltita foiz katta daromad keltirishi mumkin.
Agar siz ko'plab xavf-xatarlarga duchor bo'lgan mahalla uchun olti foizni olsangiz, u holda olti foiz qimmatga tushishi mumkin emas.
Bir foiz imtiyoz
Bu ijara mulkini baholashda odamlar foydalanadigan umumiy qoidadir. Agar brüt oylik ijara (xarajatlardan oldingi ijara) sotib olish bahosining kamida bir foiziga teng bo'lsa, ular investitsiyalarni yanada ko'proq ko'rib chiqadi. Agar shunday bo'lmasa, ular buni o'tkazib yuborishadi.
Misol uchun, 200 000 dollarlik bu uy - ushbu qoidani qo'llagan holda - oyiga 2000 dollarni ijaraga olish kerak bo'ladi. Agar shunday bo'lmasa, unda bitta foiz qoidasiga to'g'ri kelmaydi.
Ushbu qoidaga ko'ra, uy har yili sotib olish bahosining 12 foizidan yalpi daromad keltiradi. Xarajatlardan so'ng mol-mulk sotib olish bahosining 6-8 foiz daromadini keltirishi mumkin.
Bu odatda yaxshi daromad deb hisoblanadi, lekin yana bir marta siz ko'rib turgan shaharning qaysi sohasiga bog'liq. Yaxshi mahallalar ijara haqini kamaytirishga moyil, shakier mahalla esa ko'proq daromadga ega.
Yakuniy eslatma
Unutmangki, olti foiz yoki sakkiz foiz (yoki har qanday foiz), agar bu foizlar aralashmasa, shuncha ko'p demoqchi emas. Qimmatli qog'ozlar bozorida o'zingizning daromadingizni oshirish uchun bir xil foyda va bir xil o'sish imkoniyatini berish uchun daromadlarning 100 foizini qayta investitsiyalashingiz kerak.