Investitsiya qilishdan oldin tavakkal va qaytib boring
Ijara daromadlarining kutilayotgan miqdori
Mulkni qidirish vaqtida mulkning joylashuvi va sifatini hisobga olgan holda o'rtacha rentabellik darajasi qancha ekanligini aniqlang.
Misol:
- Keling, 100 ming dollarlik uy sotib olasiz.
- Tadqiqot orqali siz o'sha erdagi ushbu mulk turi uchun o'rtacha ijara haqini oyiga 500 dollar deb bilasiz.
- Keyinchalik yiliga $ 6000 ($ 500 x 12 = $ 6000) yoki 6% ga yalpi daromad olasiz.
Keyin mulk egasi sifatida paydo bo'ladigan xarajatlarni hisobga olishingiz kerak.
Ijaraga beriladigan mol-mulkning yillik harajatlari
Mulk xarajatlarini ham sobit, ham o'zgaruvchan xarajatlarga aylantirishingiz mumkin.
- Ruxsat etilgan xarajatlar - yillik mulk solig'i , sug'urta, muntazam parvarishlash va ta'mirlash buyumlari va har qanday mulkni boshqarish xizmatlarining qiymati kabi takrorlanadigan xarajatlaringiz bo'ladi.
- O'zgaruvchan xarajatlar - suv isitgichini, konditsionerni yoki isitgichni, uyingizda, fextavonie, taxta va sanitariya-tesisat o'rnini almashtirish kabi katta rejasiz xarajatlar uchun mablag'larni ajratishni unutmang.
Yuqoridagi misolni davom ettirib, mol-mulk solig'i, sug'urta va muntazam parvarishlashni yiliga taxminan 1000 dollarga baholang. Bundan tashqari, har qanday yirik ta'mirlash uchun to'lanadigan hisobga yiliga qo'shimcha $ 1,000 ajratishni rejalashtiryapsiz.
Sizning ijaraga olingan mulkingizdagi haqiqiy daromadingiz (hozirgi xarajatlar uchun yiliga $ 4000) (yiliga 6000 AQSh dollari miqdorida yillik xarajatlar minus 2000 dollar) yoki 4%.
Ushbu hisob-kitobda sizning mulkingiz doimo ijaraga olinganligini nazarda tutadi. Sifatli ijaraga beruvchini topolmaslik kabi xavf-xatarlarga sabab bo'lishi kerak.
Ijaraga olingan mulkni sotib olish xatarlari
Agar ijaraga beriladigan mulkni sotib olishdan oldin quyidagi xavflarni ko'rib chiqing:
- Mulkingiz ijarachilar o'rtasida bo'sh joy qoldirish va umumiy daromadingizni kamaytirishi mumkin.
- Yomon ijarachini chiqarib tashlashingiz kerak bo'lsa, qonuniy xarajatlarga olib kelishi mumkin.
- Yomon ijarachining mol-mulkka zarar etkazishi kerak bo'lsa, ortiqcha ta'mirlash xarajatlari bo'lishi mumkin.
Malakali mulkni boshqarish firmasi xavflarni kamaytirishga yordam beradi, chunki ular yuqori sifatli ijarachilarni topish uchun zarur bo'lgan tajribaga ega. Ko'chmas mulkni boshqarish firmalari odatda olingan ijara haqining 10 foizini to'laydi.
Qaytishni batafsil tahlil qilish uchun sizga ijaraga beriladigan mol-mulkni sotib olishni kutishingiz mumkin, AARP Investitsiya Mulk Kalkulyatoridan foydalaning.
Ijaraga beriladigan mol-mulk barqaror daromad manbai bo'lishi mumkin, ammo har qanday sarmoyalar kabi siz sotib olmoqchi bo'lgan narsalarni tushunishingiz kerak.
Ijaraga olingan mulkni sotib olish uchun qo'shimcha manbalar
Investitsiya mol-mulkini ko'rib chiqsangiz, Jon T. Reedning "Mulkni qanday boshlash" kitobini o'qishni tavsiya qilaman. Ko'plab mashhur kitoblardan farqli o'laroq, ko'chmas mulkni ijaraga olish bo'yicha investitsiyalar haqida gapirmasa-da, u tezkor strategiyani olishni va'da qilmaydi. Buning o'rniga, juda amaliy tarzda, ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda muvaffaqiyatga erishish uchun zarur bo'lgan narsalarni aniqlaydi.
Bundan tashqari, ko'chmas mulkni ijaraga olgan mijozlar bilan ishlash bo'yicha tajribaga ega bo'lgan Certified Public Accountant (CPA) bilan suhbatlashing. Nima qilish kerakligi va nima qilish kerakligi haqida maslahat so'rang.
Buxgalterning ijara huquqi bilan yaxshi va yomon tajribaga ega bo'lgan ko'plab mijozlari bo'ladi va ular ijobiy va salbiy tomonlarga ob'ektiv nuqtai nazar bilan qarashlari mumkin.