Asosiy qoidalar
IRA mablag'lari soliqqa tortilgan . Agar siz ERO bilan ko'chmas mulkni noto'g'ri sotib olgan bo'lsangiz, siz barcha mablag'larni soliqqa tortilishi mumkin bo'lgan holda, AShni diskvalifikatsiya qilishingiz mumkin.
Bu qimmatbaho xatodir. Malakali xaridni amalga oshirish uchun quyidagi qoidalarni bajarish kerak:
- Mulkni ipoteka qila olmaysiz.
- Siz o'zingizning mulkingiz ustida ishlamaysiz, shuning uchun har qanday ta'mirlashni amalga oshirish uchun mustaqil shaxsga to'lashingiz kerak.
- Mulk yo'qotish bilan ishlayotgan bo'lsa, siz soliq imtiyozlarini sotib olmaysiz va siz ham amortizatsiya talab qila olmaysiz.
- Sizning mulkingiz bilan bog'liq barcha xarajatlarni Arodan to'lashingiz va barcha daromadlarni AIRga to'lashingiz kerak - agar Sizning EHMda etarlicha pul yo'q va katta mol-mulk xarajatlari kelib chiqsa, bu sizni yomon holatga keltirishi mumkin.
- Siz mulkdan shaxsiy manfaat olishingiz mumkin emas - siz u erda yashay olmaysiz yoki hech qanday tarzda foydalana olmaysiz. Sizning ARO tomonidan ko'chmas mulk sizning investitsiyatingiz uchun qat'iy bo'lishi kerak.
Shaxsiy foydalanish yo'q
Odamlar avval Eron pullari bilan ko'chmas mulkni qonuniy ravishda sotib olishlari mumkinligini eshitib, o'zlarining EHA mablag'larini dam olish maqsadida yoki o'z farzandlariga ijaraga beradigan uy sotib olish uchun foydalanishlari mumkin deb o'ylashadi.
Kechirasiz, bu ishlamaydi.
Sizning ERO tomonidan qilingan har qanday sarmoyani qo'llar bilan bitimlar deb hisoblash kerak. Ya'ni, o'zingiz yoki oilangiz a'zolariga ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish uchun sizning Aroda pul ishlata olmaysiz va siz mulkdan shaxsiy manfaat olishingiz mumkin emas. Uni olish? Siz o'zingiz uchun biron-bir tarzda, shakli yoki shaklida foydalanadigan mulkning bir qismi bo'la olmaydi.
Hech qanday bevosita foyda olmaysiz. Misol uchun, o'zingizni yoki oila a'zosini mulk menejeri sifatida to'lay olmaysiz. Kitoblarni ushlab turish uchun siz mustaqil xodimni ishga olishni xohlaysiz.
Soliq imtiyozlari haqida nima deyish mumkin?
Sizning AROga kiritilgan har qanday sarmoyalar singari, soliqqa tortiladigan daromad siz pul olish kunigacha qoldiriladi, yoki agar u Roth IRA bo'lsa, har qanday investitsiya daromadlari soliqqa tortilmaydi va siz uni soliqqa tortish imkoniyatidan mahrum qila olasiz. Ushbu qoidalar AIRda qanday turdagi investitsiyalarga ega bo'lishidan qat'iy nazar qo'llaniladi.
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning asosiy afzalliklaridan biri - amortizatsiya - siz olishingiz mumkin bo'lgan joriy soliq imtiyozlari. Biroq, Sizning ERO tarkibida siz tushumlar, amortizatsiya yoki zararni talab qila olmaysiz. Siz bu katta soliqlarni hisobdan chiqarishni AIR tarkibida ko'chmas mulk bilan sotib olmaysiz.
An'anaviy IRAga qo'shimcha ravishda siz 70 1/2 raqamga yetganingizda, zarur minimum taqsimotlarni olishingiz kerak. Agar siz ko'chmas mulkga ega bo'lsangiz, siz odatda qismlarni sotishingiz mumkin emas, shuning uchun EA hisobingizdagi etarli mablag 'bo'lmasa, kerakli taqsimotlarni qoplash uchun bu muammolarga olib kelishi mumkin.
Bu sabablarning barchasida menimcha, aksariyat odamlar ko'chmas mulk investitsiyalari uchun IRA bo'lmagan puldan foydalanadilar.
Istisno - Roth. Agar siz aql-idrokli ko'chmas mulk investor bo'lsangiz va siz xaridlaringiz uchun Roth IRA-dan foydalanishingiz mumkin bo'lsa, siz katta daromad to'play olasiz va ular soliqqa tortilmaydi. Bu aqlli harakat.
O'z ARO da ko'chmas mulkni kim sotib olishi kerak?
Agar siz tajribali ko'chmas mulk investorisiz va siz xom ashyo sotib olayotganda, ko'chmas mulkni sotib olishda yoki ijaraga beriladigan ko'chmas mulkni sotib olishda jozibador daromad olishingiz mumkinligini bilsangiz, IRA mablag'laridan foydalanish siz uchun mantiqiy bo'lishi mumkin. Daromadni yoki daromadni 59 yoshdan 1 yoshgacha olib tashlashni kechiktirishingiz kerak, ammo AIR tarkibida soliq oqibatlari hisobga olinmaganda, bir loyihadan mablag'ga o'tishingiz mumkin.
Ko'chmas mulkni sotish uchun IRAsni sotib olish
IRAlarning maxsus soliq imtiyozlari bo'lganligi sababli, IRAda depozitlar, pul mablag'lari va yil oxiridagi balanslarni hisobga olish va IRSga hisobotlarni etkazib beradigan xodimi bo'lishi kerak.
Ko'plab homiylar Sizning o'zingizga yo'naltirilgan IRA deb nomlangan narsani ochishga imkon beradi. Ular kerakli hisobotlarni taqdim etish uchun yillik yoki uch oylik ish haqini olishadi. Ushbu axloq tuzatish muassasalarining ko'pchiligi adabiyot va IRS qoidalariga aloqasi bor, lekin ularning aksariyati sizga qonuniy yoki soliq bo'yicha maslahat bermaydi, shuning uchun siz qoidalarga rioya qilishingizga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Agar siz ushbu qoidalarga rioya qilmasangiz, sizning barcha IRA hisobingiz soliqqa tortiladigan daromad sifatida baholanishi mumkin.