Ba'zi xarajatlar sizning xarajatlaringizga qo'shilib, sarmoya tushumini kamaytirishi mumkin
Ya'ni, sizning daromadingiz istisno qilinishi mumkin bo'lmagan mol-mulki yoki mulkiga nisbatan ko'proq bo'lishi mumkin. Bu sizga sotish bilan bog'liq har qanday xarajatlar soliqdan ozod qilinadigan bo'lsa, sizni qiziqtirishi mumkin.
Sizning xarajat asoslari va sarmoyalar bo'yicha daromad solig'i
Siz har qanday savdo xarajatlarini o'zingizning uy-joy narxiga kiritishingiz mumkin. Sizning narxingiz sizning daromadingiz qancha ekanini aniqlash uchun sotish narxidan tushib ketgan narsadir - yoki ba'zi holatlarda yo'qotishlar - siz tushungansiz.
Xarajatlarni to'ldirish sizning xarajatlaringizni oshiradi va yuqori xarajatli sarmoya daromadini kamaytiradi. Agar sizda daromad kamroq bo'lsa, siz istisno qilish chegarasi ichida bo'lish ehtimoli ko'proq va sizning daromadingiz bundan mustasno, soliqlarni kamroq to'laysiz. Bu juda yaxshi ish.
Siz uyni sotish uchun barcha asosli va odatiy xarajatlarni, shu jumladan siz to'laydigan barcha to'lovlarni hamda mulkning foydali muddatini uzaytiradigan har qanday yaxshilanishlarni ham qisqartirishingiz mumkin.
Mulkni sotish va sotish uchun mol-mulkni sotish bilan bog'liq ko'plab xarajatlar chegirma sifatida baholanishi mumkin. IRS-nashrining 523-sonli «Tuzatilgan asos» bo'limi ushbu xarajatlarni qo'shib, sizning xarajatlaringiz bo'yicha amalga oshiradigan tuzatishlarning to'liq ro'yxatini taqdim etadi.
Barcha pulligizni ushlab turing, shuning uchun hech narsaga e'tibor bermang.
Sarmoyalar bo'yicha daromad solig'idan uy sotishni istisno qilish
Aksariyat odamlar o'zlarining uylarini sotishda sarmoyalar bo'yicha daromad solig'ini to'lashdan tashvishga tushishmaydi, chunki turmush qurgan juftlar $ 500,000 daromadni istisno qilishi mumkin va yagona soliq to'lovchilar 250,000 AQSh dollarini tashlab ketishi mumkin.
Albatta, soliqqa oid ko'p narsalar kabi, ayrim malaka qoidalari ham bor.
Ham turmush o'rtog'i, ham turmush o'rtog'i bo'lmagan yagona soliq to'lovchi, sotishdan oldingi so'nggi besh yil ichida kamida ikkitasi uchun uyda yashashlari kerak edi. Sizning mulkingiz besh yil ichida kamida ikkitasiga egalik qilishingiz kerak. IRSning fikriga ko'ra, bu sizning asosiy yashash joyidir.
Agar turmush qurgan bo'lsangiz va birgalikda qaytib kelishingizni so'rasangiz, faqat bittasi egalik imtihonidan o'tishi kerak.
Uyga egalik qilish va bir vaqtning o'zida yashash shart emas. Uy sotib olishdan oldin bir muddat uy egasi sifatida yashagan bo'lishi mumkin. Siz uni sotish vaqtida ham u erda yashashingiz shart emas. Sizning ikki yillik yashash muddati istalgan vaqtda besh yillik davr ichida bo'lganda sodir bo'lishi mumkin.
Agar sizning hammuallifingiz bo'lsa, masalan siz turmush o'rtog'ingiz bilan boshqa shaxs bilan sotib oldingiz-har biringiz 250 000 dollardan tashqari o'zingizni olib qo'yishingiz mumkin.
Sizning yoki sizning yoki sizning turmush o'rtog'ingiz yoki birgalikda egangiz - uyni sotishdan oldingi ikki yil ichida boshqa uyni sotishdan olinadigan daromadni istisno qila olmaydi.
Uzoq muddatli daromad sifatida qanday soliq olinadi?
Agar siz uyni bir yildan ziyodroq egallab olgan bo'lsangiz, istisno qiling, siz daromad miqdori haqida bilib olgan daromadingiz uzoq muddatli sarmoyador daromad sifatida soliqqa tortiladi.
Uzoq muddatli kapitalning daromadlari bo'yicha soliq stavkasi daromad solig'i ulushiga qarab, 0 foiz, 15 foiz yoki 20 foizni tashkil qiladi.
Ko'pgina soliq to'lovchilar sarmoyalar bo'yicha daromad solig'ini 15 foizli stavka bo'yicha to'laydi, shuning uchun siz daromadingiz istisno qilinganda sizdan yuqori bo'lmasa, sizning IRS uchun soliqqa tortiladigan daromadingizning 15 foizini ajratishingiz mumkin.
Davlat solig'ining ta'siri
Sizning shtatingizda sarmoyalar qoldig'ining soliq stavkasini tekshiring. Uyni sotish uchun to'lashingiz kerak bo'lgan har qanday davlat solig'i sarmoyadorlar daromadini kamaytirmaydi, biroq, siz ularni ajratib qo'yishingizni belgilasangiz, ularni to'ldirishingiz mumkin.
Sizning chegirmaingiz 10000 dollar bilan chegaralanadi, ammo 2018 yildan boshlab bu tavba sizning davlatingiz va mahalliy soliqlaringizga to'langan daromad solig'i uchun ham amal qiladi.
Ularning barchasini qo'shsangiz, jami 10.000 AQSh dollarini ajratish mumkin.
Agar siz mulkni bir yildan kamroq muddatga egalik qilsangiz, u qisqa muddatli kapitalning daromadidir va u sizni rezidentlik yoki mulkchilik qoidalariga mos kelmagani uchun chiqarib tashlash talablariga javob bermaydi. Ushbu turdagi daromad boshqa daromadlar bilan bir qatorda odatiy soliq stavkalari bo'yicha soliqqa tortiladi. Boshqacha qilib aytganda, barcha soliq imtiyozlari va ajratmalarini olganingizdan so'ng, siz o'zingiz to'layotgan soliq imtiyozlarining foizini samarali to'laysiz.
Ayrim mulk haqida nima deyish mumkin?
Uyingizdagi sovutgich va boshqa qurilmalar bilan nima sodir bo'ladi? Ular sizning uyingizdan alohida qabul qilinadi. Agar ularni alohida sotadigan bo'lsangiz, ular uchun to'laydiganingizdan kamroq foydalanasiz. Afsuski, agar siz halokatga duch kelsangiz-va ehtimol siz bu yo'qotish soliqqa tortilishi mumkin emas.
Biroq, ularni sotish orqali pulingizni qaytarib olishingiz mumkin. Agar asboblar juda yangi bo'lsa, siz xaridlaringiz uchun narxlarni tasdiqlashingiz kerak. Agar asboblar eski bo'lsa, ular juda qimmatga ega bo'lmasligi mumkin, lekin mahalliy maxfiy e'lonlar, eBay yoki shunga o'xshash asboblar uchun craigslist orqali ko'rib chiqishingiz mumkin.
Daromadlar, albatta, soliqqa tortiladigan daromadni anglatadi, shuning uchun siz o'zingizni uyni sotish bilan shug'ullanib, o'zingizning kuchingizni saqlab qolishingiz mumkin.