Sizning uy sotishingizdagi barcha daromadlar soliqqa tortiladigan daromadga aylanmaydi
Bu shunchaki shunday emas. Ko'plab soliq to'lovchilar pulni hammasini emas, balki ko'pini ushlab turishlari mumkin. Ichki daromad kodeksida ko'rsatilgan uy-joy sotishdan foydalangan holda siz uni soliqqa tortiladigan daromadingizdan chiqarib tashlashingiz mumkin.
250 ming dollarlik asosiy uyni sotishdan chetlatilgan
Turmushga chiqmagan shaxslar ota-onalar savdosidan 250 ming AQSh dollarigacha foyda ko'rishlari mumkin. Agar siz turmush qurgan bo'lsangiz, $ 500,000ni chiqarib tashlashingiz mumkin.
Qanday qilib u ishlaydi: Agar siz yolg'iz bo'lsangiz va o'zingizning uyingizni sotish uchun 200 000 AQSh dollari miqdorida foyda ko'rsangiz, bu pullarning birortasini soliqqa tortiladigan daromad sifatida hisoblashingiz shart emas. Bu sizga tegishli bo'lgan 250,000 dollarlik cheklovdan kam. Agar siz $ 255,000 daromad yoki daromadni anglayotgan bo'lsangiz, uni 5000 dollardan sarmoya daromadiga aylantirishingiz kerak.
Albatta, bir nechta qoidalar qo'llaniladi.
2-turdagi 5 yillik qoidalar
Qoidabuzarlik investitsiya mulki emas, sizning yashash joyingiz bo'lgan mulkga bog'liq. Sizning uyingizda so'nggi besh yil ichida kamida ikki marta sotilgan bo'lishi kerak.
Ikki yil ketma-ket bo'lishi shart emas va siz u erda savdo kunida yashashingiz shart emas. Siz uyda bir yil yashaysiz, uch yil davomida ijaraga olsangiz, keyin 12 oyga qaytib ketasiz.
IRS, bu uyingizda ko'p vaqt sarflagan bo'lsangiz, uy sizning asosiy yashash joyingiz deb hisoblanadi.
Ushbu 2-yillik out-of-5-yillik qoidadan asosiy uyni sotganingizda daromadni chiqarib tashlash uchun foydalanishingiz mumkin, lekin bu siz istisnoga har ikki yilda bir marta da'vo qilishingiz mumkin degan ma'noni anglatadi, chunki siz kamida shu qadar ko'p vaqt sarflashingiz kerak yashash joyi.
Oxirgi ikki yillik davrda boshqa uydagi daromadni bekor qila olmaysiz.
2-chi chiqmagan 5 yil qoidasiga oid istisnolardan
Agar siz uyingizda 24 oydan kamroq vaqt davomida yashasangiz, kamida bir nechta maxsus sharoitlardan birini talab qilsangiz, daromadning kamida bir qismini istisno qila olasiz. Keyinchalik u erda yashagan vaqt miqdori asosida qisman chiqarib tashlashni hisoblashingiz mumkin.
Siz yashab turgan oylarni hisoblang va keyin raqamni 24ga bo'linib turing. Agar turmush qurgan bo'lsangiz, ushbu nisbatni $ 250,000 yoki 500,000 $ bilan ko'paytiring. Natijada siz soliqqa tortiladigan daromadingizdan chiqaradigan daromad miqdori.
Misol uchun, siz 12 oy davomida uyingizda yashagan bo'lishingiz mumkin, keyin siz bunga sifatli sabablar bilan sotishingiz kerak edi. Siz turmush qurmaysiz. 24 oyga bo'linib, o'n ikki oy .50 ga. Buni maksimal miqdorda $ 250,000dan oshiring. Natija: Sizning daromadingiz 125,000 AQSh dollarini yoki 50 foizini istisno qilishingiz mumkin.
Agar sizning daromadingiz $ 125,000 dan ortiq bo'lsa, sizga soliq deklaratsiyasida soliqqa tortiladigan daromad sifatida faqatgina 125 000 dollardan ortiq miqdorni kiritishingiz mumkin. Agar siz 150 000 AQSh dollari miqdorida daromad ko'rsangiz, soliq hisoboti va soliqlarni 25,000 AQSh dollari miqdorida to'laysiz. Agar sizning daromadingiz $ 125,000 teng yoki undan kam bo'lsa, barcha miqdorni soliqqa tortiladigan daromadingizdan chiqarib tashlashingiz mumkin.
Turar joylarda saralash bosqichlari
Siz yashab turganingizdek, siz uydan vaqtincha voz kechishingiz kerak emas. Dam olish vaqtida yoki ish joylarida vaqtincha mulkingizni o'zingizning turar joyingiz deb hisoblab, u erga qaytib kelmoqchi bo'lsangiz, vaqt sarflashingiz mumkin.
Agar siz haqiqatan ham ko'chib o'tishingiz kerak bo'lsa, siz qisman chiqarib tashlashingiz mumkin. Sizning uyingizda kamida ikki yil yashagan bo'lsangiz, ish joyingiz o'zgarsa, daromadning bir qismini chiqarib tashlashingiz mumkin. Agar siz yangi ish boshlagan bo'lsangiz yoki joriy ish beruvchingiz sizni yangi joyga ko'chirishni talab qiladigan bo'lsa, bu istisno qo'llaniladi.
Agar uyingizni tibbiy yoki sog'liq uchun sotayotgan bo'lsangiz, bu sabablarni shifokoringizdan xat bilan rasmiylashtiring. Bu ham sizning uyingizda kamida ikki yil yashash imkonini beradi. Xatni soliq deklaratsiyasida topshirishingiz shart emas, faqat IRS ma'qullashni talab qilsa, uni shaxsiy qaydlaringiz bilan saqlang.
Bundan tashqari, zarur vaqt davrida yashamaguningizcha, sizni uyingizni sotishga majbur qilishlari mumkin bo'lgan barcha kutilmagan vaziyatlarni hujjatlashni istaysiz. IRSga ko'ra, kutilmagan vaziyat "tabiiy ofatlar", ishsizlik yoki ishsizlikning o'zgarishi kabi asosiy uyni xarid qilishdan va ishg'ol qilishdan oldin sizni kutish mumkin bo'lmagan hodisaning yuzaga kelishidir " yashash xarajatlari, o'lim, ajrashish yoki bir xil homiladorlikdan tug'ilishning ko'pligi.
Faol vakolatga ega bo'lgan a'zolar rezidensiya qoidalariga bo'ysunmaydi. Agar ular "malakali rasmiy lavozimda" bo'lsa, 10 yilgacha bo'lgan qoidadan voz kechishlari mumkin. Bu shuni anglatadiki, hukumat sizni kamida 90 kun yoki maxsus muddat tugagandan so'ng bir muddat hukumat uyida yashashga buyurgan. Uyingizdan 50 chaqirim narida joylashgan xizmat stantsiyasiga joylashtirilsa, siz ham talablarga javob berasiz.
Uy egasi qoidasi
Siz, shuningdek, so'nggi besh yil ichida kamida ikkitasiga mulkka egalik qilishingiz kerak. Siz u erda yashamagani va o'sha erda yashamasligingiz kerak bo'lgan vaqtga egalik qilishingiz mumkin. Ikki yillik istiqomat qilish va ikki yillik mulkchilik bir vaqtning o'zida bo'lishi shart emas.
Siz uyingizni ijaraga olgan va u erda uch yil yashagan bo'lasiz, keyin uni uy egasidan sotib olgan bo'lasiz. Siz zudlik bilan ko'chib, uni boshqa shaxsga ijaraga oldingiz, keyin ikki yil o'tgach uni sotdingiz. Siz ikkala mulkka ham, yashash joyingizdagi ikki yillik qoidalarni ham uchratdingiz - uchta joyda yashadingiz va ikkalasiga egalik qildingiz.
Xizmat xodimlari ushbu qoidani, shuningdek, malakali rasmiy lavozimda bo'lsa, 10 yilgacha bekor qilishlari mumkin.
Uylangan soliq to'lovchilar
Turmushga chiqmagan soliq to'lovchilar istisno qilishni talab qilish uchun qo'shma daromadlarni taqdim etishlari shart va har ikkalasi ham yashash joyida bir vaqtning o'zida yashashlari shart bo'lmagan taqdirda, ikkalasi ham 5 yillik turar joy qoidasiga javob berishi kerak. Faqat bitta turmush o'rtog'i mulkchilik guvohnomasini qondirishi kerak.
Mulkchilik davrida bir turmush o'rtog'i vafot etgan va tirik qolgan kishi turmush qurmagan bo'lsa, u o'z o'lgan turmush o'rtog'ining yashash joyini va mulkini o'z vaqtida ishlatishi mumkin.
Ajrashgan soliq to'lovchilar
Sizning sobiq turmush o'rtog'ingizning uyda va uyda yashash muddati sizning ajralishingizdagi mulkni sotib olsangiz o'zingizniki kabi hisoblanishi mumkin. Siz ushbu oylarni mulkka egalik qilish muddatiga qo'shishingiz va u erda yashash va yashash qoidalarini olishingiz mumkin.
Daromad haqida hisobot
Agar istisno qilingan miqdorlardan ortiqcha foyda ko'rsatsangiz yoki unda ishtirok etmasangiz, uyingizni sotishdan tushadigan daromad D jadvali sarmoya daromadiga aylanadi . Agar siz uyingizni bir yil yoki undan kamroq muddatga egalik qilsangiz, daromadingiz qisqa muddatli kapitalga ega bo'ladi. Agar sizda bir yildan ortiq bo'lsa, u uzoq muddatli kapitalning daromadiga aylanadi.
Qisqa muddatli yutuqlar sizning doimiy daromadingiz bilan bir xil miqdorda soliqqa tortiladi, uzoq muddatli daromadlar bo'yicha stavkalar esa ancha qulaydir: soliq daromadiga qarab, nol, 15 yoki 20 foiz.
To'g'ri yozuvlarni saqlash - bu kalit. Agar zarurat tug'ilsa, sizning mulkdingiz istisno qilish uchun sizning istisno qilishingizni biladi va agar kerak bo'lsa, dalilni taqdim eting. Aks holda, u sizni 1099-S formasi bilan nashr etishi va IRSga nusxasini yuborishi kerak. Bu sizni istisno qilishni talab qilishdan to'sqinlik qilmaydi, lekin narsalarni murakkablashtirishi mumkin.
Agar siz 1099-S shaklini olsangiz, siz o'z uyingizning soliq deklaratsiyasida sotilishini xabar qilishingiz kerak. Agar kerak bo'lmasa, soliq to'lashni talab qilmaslik uchun soliq bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashing.
Sizning narxingiz va kapitalni hisoblash
O'zingizning daromadingizni hisoblash uchun formula sizning narxingizdan savdo narxidan tushirishni o'z ichiga oladi.
Uy uchun to'langan pullar bilan boshlang, so'ngra undagi sarf-xarajatlar va sarf-xarajatlar va ko'chmas mulk bo'yicha agentlik komissiyalari kabi qo'shing. Endi tomni yoki o'choqni almashtirish kabi har qanday katta o'zgarishlarni qo'shing. Kechirasiz, oilaviy xonani tasvirlash hisobga olinmaydi.
Bir necha yillar mobaynida to'plangan amortizatsiyani, masalan, sizning uy ofisingizdan tushgan mablag'ni olib tashlang. Olingan son - sizning narxingiz.
Sizning sarmoyangiz daromadingiz uyingizning savdo narxini sizning narxingizdan kamroq deb hisoblaydi. Agar bu salbiy raqam bo'lsa, sizda yo'qotish yuz berdi. Afsuski, ota-uyingizning sotilishidan zarar ko'rsata olmaysiz.
Agar natijalar ijobiy bo'lsa, siz daromad keltirgansiz. O'zingizning istisnolaringiz miqdorini oling va balansingiz soliqqa tortiladigan daromadingizdir.