Uy sotib olish jarayonidagi qadamlar mahalliy sharoitga qarab davlatdan davlatga qarab farq qilishi mumkinligini yodda tuting. Biroq, sizning boshingizga kelishi mumkin bo'lgan yoki bo'lmasligi mumkin bo'lgan barcha g'iybni yo'qotib qo'yganingizda, uy sotib olish uchun faqatgina 5 ta asosiy qadam bor.
Siz ushbu 5ta qadamni xohlagan tartibda qilishingiz mumkin.
Agentni yollash
Men agentlik qilganim uchun birinchi navbatda xaridorning agentini yollashga ishonaman. Ammo siz uylarni ochib, onlayn rejimda yashaydigan uylarga qarashni afzal ko'rsangiz kerak. Ko'pincha, agent sizga vaqtni tejaydi.
- Agar agent to'g'ridan-to'g'ri parametrlarga mos MLSdan ro'yxatlar yuborishi mumkin va siz kontrakt bo`yicha faol qisqa kontentli ro'yxatlarga qarab vaqtni sarflamaysiz.
- Agents odatda bozorda bo'lmagan yangi ro'yxatlar haqida biladi.
- Siz o'zingizning uyingizdan emas, o'zingizning emas, agentning gazini sarflashingiz mumkin.
- Ba'zi agentlar siz uchun uylarni oldindan ko'rishadi .
- Bir agent odatda overpriced ro'yxatlarini spot va sizga shunga ko'ra maslahat berishi mumkin.
Sotib olish uchun uyni toping
Uyni sotib olish juda og'ir jarayon va emotsional oqim bo'lishi mumkin. To'g'ri uyni topish har doim ham oson ish emas. Men xaridorlarga bir vaqtning o'zida eng ko'p 7 ta uyni rejalashtirishni maslahat beraman, chunki undan ko'pi xaridorning boshini aylantiradi.
Aksariyat xaridorlar bir uyga qadam bosishdan oldin juda ko'p tadqiqotlar o'tkazishadi. REALTORS Milliy assotsiatsiyasi bergan ma'lumotga ko'ra, xaridorlar o'rtacha 6-8 xafta sarflashadi. Biroq, mahalla tanlanganidan so'ng, ko'pchilik xaridorlar 2 yoki 3 ev turidan keyin uy sotib olishadi.
Kredit olish
Uy sotib olishdan oldin har doim sizning uyingizda cho'ntagingizda ipoteka vositachisi yoki bank bo'lishi shart emas, lekin oldindan kreditni oldindan tasdiqlash uchun aqlli bo'ladi. Shunday qilib siz uyni qanchalik ko'p sotib olishni bilasiz .
Men taklif qilgandan keyin bir marta uyni moliyasiz sotib oldim. Men faqat omadli edim. Agar sotuvchining qarz olishi mumkinligiga ishonch bo'lmasa, ko'plab sotuvchilar taklifni ko'rib chiqmaydi.
Qabul qiluvchilarni birinchi marta sotib olgan kreditlar FHA kreditlari hisoblanadi, chunki eng past to'lov talabi an'anaviy kreditlardan ancha past. Biroq, agar siz garovni sotib olish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, masalan, an'anaviy xaridorlar REO banklari bilan ustuvor ahamiyatga ega.
Agentingizdan ipoteka brokeriga murojaat qilishingiz yoki o'z bankingiz / kredit ittifoqi bilan murojaat qilishingiz mumkin. Sizga va GFE ga tegishli ipoteka turlarini solishtiring.
Taklifni muzokara qiling
Qabul qiluvchilar ba'zan uyning savdo narxini ular ko'rgan boshqa uylarga solishtirishda xato qiladilar. Sotish uchun uylar sotish narxlarini solishtirish xato. Buning sababi sotuvchilar istagan narxni so'rashi mumkin. Bu uy bu narxda sotilishini anglatmaydi.
Vakil sotuvchi bilan taqqoslanishi mumkin bo'lgan savdolarni taqdim etishi va kutilayotgan savdolarni tekshirishi mumkin. Qiyoslangan sotish, so'nggi 3 oy ichida sotilgan xuddi shunday sharoitda va turar joylarda o'xshash turdagi uylardir.
Kutilayotgan savdolar sizning uyingiz yopilguncha taqqoslanadigan savdolarga aylanadi.
Agar siz sotuvchining bozorida ro'yxat narxini to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin, ayniqsa, agar ko'pchilik xaridorlar bir xil inventarizatsiya uchun kurashmoqchi bo'lsa. Sizning agentingiz o'rtacha narx oralig'ini berib, sizning taxminlaringizni boshqarishga yordam berishi mumkin. Yaxshi xaridorning agenti narx taklifidan ko'ra ko'proq taklif qilishini biladi, lekin narx juda katta.
Uyni inspektsiya qilish
Ayrim shtatlarda xaridorlar sotib olish taklifi berishdan oldin uy nazorati o'tkaziladi. Boshqa shtatlarda, uyni tekshirish shartnoma shartli hisoblanadi . Shartnoma sharti - xaridor shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Masalan, noto'g'ri poydevorga ega bo'lgan uy sotib olish uchun qulflashni xohlamasligingiz mumkin.
Sotuvchilardan, agar uy sharoitida tekshiruv vaqtida muammo yuzaga kelsa, ta'mirlash talab etiladi.
Uyni tekshirish xaridorning ishi uchun. Ammo, ba'zida xaridor sotuvchiga Buyurtma berishni so'raganda, shartnomani zarba berishdan ko'ra, sotuvchi ko'pincha ta'mirlashni qabul qiladi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.