Ipoteka krediti dasturlarining turlari
Ipoteka kreditlarining eng mashhur turlari
- Ruxsat etilgan foizli ipoteka turlari
Bularning barchasi ota-onalar. Bugungi kunda siz 5 yillik, 10 yillik, 15 yillik, 20 yosh, 30 yosh, 40 yil va hatto 50 yil muddatga mo'ljallangan tezkor ipotekalardan birini tanlashingiz mumkin, bularning barchasi to'liq amortizatsiyalanadi .
- FHA kreditlari
FHAning ipoteka krediti turlari davlat tomonidan sug'urta qilingan, garov evaziga moliyalangan ipoteka sug'urtasi orqali . Birinchi marta uy sotib oluvchilar FHA krediti uchun ideal nomzodlar, chunki past to'lov talablari minimal va FICO ballari muhim emas.
- VA kreditlari
Ushbu turdagi davlat qarzlari AQSh qurolli xizmatlarida va ba'zi hollarda marhum veteranlarning turmush o'rtalarida xizmat qilgan faxriylarga beriladi. Talablar xizmat yiliga va oqimning sharafli yoki shafqatsizligiga qarab o'zgarib turadi. VA kreditining asosiy foydasi qarz oluvchi oldindan to'lovga muhtoj emas. Kredit, Veteran ishlari bo'limi tomonidan kafolatlanadi, lekin odatiy qarz beruvchi tomonidan moliyalashtiriladi.
- Faqat foizli foizli ipoteka turlari
Agar ipoteka krediti turi " foizli ipoteka " deb ataladigan bo'lsa, unda biroz noto'g'ridir, chunki bu kreditlar, albatta, qiziqish emas, ya'ni qarz oluvchi faqat qarzni to'laydi. Foizli kreditlar faqat foizlarda to'lovni amalga oshirish variantini o'z ichiga oladi. Variantni faqat muayyan vaqt davomida foydalanish mumkin. Biroq, ba'zi bir kichik ipotekalar haqiqatdan ham qiziqish uyg'otadi va to'lov muddatidagi dastlabki kredit balansidan iborat bo'lgan balon to'lovini talab qiladi.
Mortgage kreditlarining gibrid turlari
- Option ARM Mortgage turlari
ARM qarzlari variantlari murakkabdir. Ular tartibga soladigan foizli ipotekalardir , ya'ni foiz stavkasi davriy ravishda o'zgarib turadi. Nomidan kelib chiqqan holda, qarz oluvchilar turli xil to'lov variantlari va indeks stavkalarini tanlashlari mumkin. Ammo minimal to'lov opsiyasidan ehtiyot bo'ling, bu salbiy amortizatsiyaga olib kelishi mumkin.
- Combo / Piggyback ipoteka kreditlari turlari
Ushbu turdagi ipoteka krediti ikkita kreditdan iborat: dastlabki ipoteka va ikkinchi ipoteka . Ipotekalar sozlanishi tezkor ipoteka yoki tezkor yoki ikkinchisining kombinatsiyasi bo'lishi mumkin. Qarz oluvchilar, xususiy ipoteka sug'urtasini to'lashni oldini olish uchun, oldindan to'lov 20% dan kam bo'lganida, ikkita kredit oladi.
- Amalga oshiriladigan ipoteka turlari
O'rnatilgan tezkor ipoteka (ARM) ko'plab lazzatlarga, ranglarga va o'lchamlarga ega. Foiz stavkasi o'zgarib turadi. Har oyda, yarim yil ichida yuqoriga yoki pastga siljiydi yoki uni sozlashdan oldin bir muddatgacha sobit turadi.
- Mortgage xaridlari
Bundan past foiz stavkasini to'lashni istagan qarzdorlar dastlab ipotekalarni sotib olishni afzal ko'rishadi. Foiz stavkasi pasayadi, chunki to'lovlar stavkaning pasayishiga to'g'ri keladi, shuning uchun uni sotib olish deyiladi. Qabul qiluvchilar, sotuvchilar yoki kreditorlar qarzdor uchun foiz stavkasini sotib olishlari mumkin.
Xususiy ipoteka kreditlari turlari
- Tez-tez beriladigan kredili kreditlar
203K lik kredit dasturi singari, FHA qarz oluvchiga mablag'ni bir qarzga aylantirish orqali uyni tuzatish uchun mablag'lar ajratadigan yana bir dastur mavjud. Ta'mirlash ishlarining dolzarbligi "Streamlined-K" kreditida ancha pastdir, ammo u kamroq hujjat talab qiladi va 203K dan ko'ra osonroq.
- Ko'prik / Swing kreditlari
Ushbu turdagi ipoteka kreditlari sotuvchi bozorda uyni sotganida ishlatiladi, ammo hali sotilmayapti - sotuvchi boshqa uy sotib olish uchun o'z qarzini qarzga olishni xohlaydi. Sotuvchining mavjud uyi ko'prik uchun xavfsizlik (sug'urta deb ataladi) sifatida ishlatiladi.
- Haqiqiy ipoteka kreditlari turlari
Haqiqiy kreditlar mavjud bo'lgan birinchi ipotekaga ikkinchi o'rinda. Qarz oluvchilar naqd pul olish uchun o'z mablag'larini qabul qilishadi. Kreditlar sozlanishi, barqaror bo'lishi yoki qarz oluvchi kerak bo'lganda pul sarflashi mumkin bo'lgan kredit liniyasi bo'lishi mumkin.
- Qarzni qaytarib olish
Teskari ipotekalar 62 yoshdan oshgan har qanday shaxs uchun etarli mablag'ga ega. Qarz beruvchiga oylik to'lovlarni amalga oshirish o'rniga, qarz oluvchi uyda istiqomat qilganda qarz oluvchiga oylik to'lovlarni amalga oshiradi. Foiz stavkasi barqaror yoki sozlanishi mumkin. Qayta ipoteka olishdan oldin ishonchli maslahatchidan mustaqil maslahat oling.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.