Fed foiz stavkalari sizning ipoteka to'lovlaringizni kamaytirishi mumkinligini bilib oling
Birinchisi, ipoteka stavkalari qanday belgilanishi, keyin AQSh Federal zaxira banki tomonidan ipoteka stavkalariga ta'siri.
Ipoteka stavkalari nimadan iborat?
To'g'ri javob - ipoteka yoki garovga qo'yilgan qimmatli qog'ozlardir .
Ipoteka stavkalari 10 yil muddatli G'aznachilik eslatmasiga asoslanmagan. Yangi uy krediti uchun xarid qilishda, sizning ko'pchiligingiz 10 yillik Xazina Billining qanday ishlashini ko'rish uchun sizning sevimli moliyaviy saytingizga onlayn o'tishingiz mumkin. Aslida, garovga qo'yilgan qimmatli qog'ozlar (MBS), ipoteka stavkalarini o'zgarishiga olib keladi. Aslida, ularni butunlay boshqacha yo'nalishlarda ko'rishni va professional rahbarlik qilmasdan, bu shovqinli harakat sizni yomon moliyaviy qaror chiqarishga olib kelishi mumkinligini ko'rish odatiy emas.
Ko'pchilik obligatsiyalar bozori muxbiri 10 yillik T-Billning ishlashiga ipoteka stavkalarini noto'g'ri bog'laydi. Ushbu moliyaviy muxbirlarning ko'pchiligi obligatsiyalar bozorlari to'g'risida keng ma'lumotga egalar , ammo ular ipoteka ekspertlari emas va ipoteka foiz stavkalari qanday aniqlanganligini to'liq anglamaydilar.
Mening taklifim - bu noto'g'ri ko'rsatkichlarga ko'z tutadigan mutaxassislar bilan ishlashdan qochishdir.
Fedlar stavkalarini tushirdi - Nima uchun ipoteka stavkalari pastga tushadi?
Fed qisqa muddatli diskontlash stavkasini pasaytirganda, bu qisqa muddatli kredit bo'yicha iste'mol xarajatlarini rag'batlantirish uchun mo'ljallangan, bu kredit kartalari stavkalariga , ayrim avtoulovlar va kredit liniyalariga ta'sir qiladi.
Qisqa muddatli iskonto stavkasi uzoq muddatli ipoteka tariflariga juda kam ta'sir ko'rsatadi.
Buni o'ylab ko'ring: bozor siz kutganingizdan tezroq harakat qiladi - ba'zida chaqmoq tezligida. Investorlar qisqa muddatli rag'batlantiruvchi holatni ko'rsalar, ular obligatsiyalarning xavfsiz egaligini yoki ipoteka ta'minotidan himoyalangan qimmatbaho qog'ozlarni chiqarib tashlashadi va bu dollarlarni aktsiyalarga ko'chirishadi.
Bunday holatlarda biz fond bozoridagi mitingni va ipoteka ta'minotidagi qimmatli qog'ozlarni sotishni ko'rib turibmiz, bularning har ikkalasida ham foiz stavkalari ko'tariladi.
Biz hammamiz kredit beruvchilarning radio reklamalarini eshitganmiz: "Fed-da yana-da kuchaymoqda. Yil davomida eng kam stavkalarni olish uchun ushbu imkoniyatdan foydalanmang! Bizni bugun kechiktirmasdan oldin qo'ng'iroq qiling! " Biz hatto kechadan-kunduz xabarlarni eshitishimiz mumkin: " Fed yana stavkalarni pasaytirdi. Ushbu tadbir uy-joy bozorini rag'batlantirishga yordam beradi ".
Ular bizga yolg'on gapirmaydi, lekin ular garovga qo'yilgan stavkalarni kostyum-kuzatishlarini kuzatib borishni nazarda tutadi. Xurmoga tushmang. Bu hiyla-nayrang. Agar ular biror narsaning haqiqatan ham to'g'ri ekanini aytishsa, odamlar bunga ishonishni boshlaydilar. Bu telefon qo'ng'iroqlarini amalga oshiradi, va bularning barchasi shu kreditorlar uchun juda muhim, ularning ba'zilari, men qo'sha olaman, yo'q bo'lib ketishga harakat qilyapman.
Fed darajasi oshganining haqiqati
Fedlar, ayniqsa, katta yoki ko'payib borayotgan foiz stavkalari bo'yicha tariflarni kamaytirganda, odamlar avtomatik ravishda ipoteka stavkalari tushishiga ishonadilar. Biroq, garovga qo'yilgan tariflarni ta'qib qilsangiz, men shunga o'xshash narsalarni ko'rsangiz, ko'pincha, stavkalar juda sekin tushib ketganini bilib olasiz. Tarixiy davrda Fedlar stavkalarni keskin qisqartirishganida, foizlar kesishdan bir necha oy o'tgach, kesilgan oylardagi belgilangan stavkalar bo'yicha deyarli bir xil.
Fed-ning harakatlariga mutlaqo befarq emas va uy kreditlari bo'yicha kechiktirilgan va bilvosita ta'sir ko'rsatadi. Investorlar inflyatsiya haqida xavotirga tushganlarida, bu tashvish stavkalarni ko'taradi. Kongress harakatni rag'batlantirish va kamomad uchun pul to'plashni istasa, u xarid qilish uchun ko'proq AQSh xazinalari yaratadi. Yangi xazina resurslarini taklif etish stavkalari ham yuqori ko'tarilishiga olib kelishi mumkin.
Men o'z mijozlarimdan sirenni chetlab o'tish va ehtiyotkorlik hissiyotini beraman, deb o'ylayman, chunki bu ipoteka krediti stavkalarini yaxshilash uchun Fed-dan imtiyozli stavkalarning yaxshilanishiga olib keladi.
Bundan ham muhimroqki, agar xaridor Fed qarzini qisqartirishdan oldin qarzni yopish yoki bermaslik to'g'risida qaror qabul qilish jarayonida bo'lsa. Agar xaridor shartnomada bo'lsa va Fed kelgusi haftada stavkalarni pasaytiradi deb o'ylayotgan bo'lsa. Qabul qiluvchilarni qarzni qulflashdan oldin kutish vasvasasi bo'lishi mumkin - katta xato.
Fed bu katta pasayishni keltirib chiqarganida, 50 tagacha yoki undan ko'proq aytganda, aslida dastlab 30 yoshga to'lishi mumkin. Ammo keyinchalik stavkalar, odatda, mavjud bozor tendentsiyalari bo'yicha, odatda, o'z darajalarini kamaytiradi yoki yo'qotadi. Shunday qilib, agar xaridor kutilgan Fed-do'kondan oldin uch hafta mobaynida yopilgan bo'lsa, men odatda bu yaxshi foiz stavkasini saqlab qolish uchun Fed kursini kesib olishni tavsiya qilaman.
Dan Tharp Sacramento, Kaliforniya shtatidagi Comstock ipoteka kompaniyasida ishlaydi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.