Shartnomani bekor qilishni qanday qilib bekor qilish
1970-yillar mobaynida shartnoma shartlari biroz kamsitadigan davr deb ataldi. Eski kunlarda, Barry Manilovning salqinlashuvi bilan yakunlandi - OK, u hech qachon salqin bo'lmagan, men bunga tayyorlandim - lekin uzoq vaqt avval agentliklar shartnoma shartlarini chaqirish uchun foydalangan. Buning sababi shundaki, kontrakt shartlari xaridorlarga shartnoma shartlarini buzish yoki sotish imkonini beradi. Ya'ni, shartnoma bekor qilinmasdan bekor qilish , ya'ni bekor qilingandan so'ng, xaridorlar jiddiy pulni qaytarib olishadi.
Bu kontrakt shartlarining foydasi, xaridor uchun xavf yo'q.
Shartnoma shartlarining turlari davlatdan davlatga bog'liq. Sizning holatingiz septik tekshiruvdan katta foyda keltirishi mumkin. Masalan, noto'g'ri septik tizimni almashtirish uchun minglab dollar sarflanishi mumkin. Lekin ko'plab vaziyatlar har bir davlat uchun umumiydir. Ko'rinib turibdiki, ko'plab davlatlar Kaliforniya qonunlariga rioya qilishlari uchun, quyida Kaliforniya shtatining janubiy qismidan shimoliygacha o'zgarishi mumkin bo'lgan kutilmagan turlar mavjud:
Uy sotib oluvchilar uchun umumiy sotib olish shartnomasi shartlari
- Baholash.
Kredit oluvchini sotib olish narxini tasdiqlash uchun baholanadigan to'lovni to'lash talab qilinadi. Ba'zan past baho olinadi. Avtotransport vositalarining shartnomaviy shartlari moliyalashtirilganda ma'lum bir vaqt ichida baholanishi mumkin emas. - Kredit imkoniyati .
Garchi xaridor kreditni oldindan ma'qullanadigan xat olishi mumkin bo'lsa ham, mulkka yoki qarz oluvchiga oid qo'shimcha tekshiruvlar kreditni rad etishga olib kelishi mumkin. Ba'zi qarz majburiyatlari yopilishga qadar davom etadi va boshqa turlar bir necha hafta davomida mavjud bo'lishi mumkin.
- Uy nazorati .
Qabul qiluvchilar uyni inspektorni yollash va uyni to'liq tekshirishga haqli. Qabul qiluvchilarni ta'mirlash uchun buyurtma berilsa, sotuvchi uy nazorati nusxasini olishi kerak, va ba'zi hollarda sotuvchi uy sharoitidan qat'iy nazar huquqdan foydalanishi mumkin. Xarid qilish shartnomasida odatda uy sharoitida tekshirishlar kutilmaydi.
- Lead-based Paint.
Federal qonunlar barcha xaridorlarga qo'rg'oshinli bo'yoqlarni tekshirish uchun 10 kun beradi. 1978 yilgacha qurilgan ko'plab uylar qo'rg'oshin bo'yoqli bo'yoqlardan iborat. Ko'plab xaridorlar qo'rg'oshin bo'yidagi bo'yoq tekshiruvlari haqida qayg'urmaydi. - Yog'ochni yo'q qiladigan zararkunandalarni tekshirish .
Shartnomada zararkunandalarning tekshiruvi uchun kim to'laydi va tekshiruv vaqtida binolar yoki garajlar qoplanadimi. Zararkandlar yoki quruq chiriq sharoitlari qayd etilgan bo'lsa, muzokaralar uchun qo'shimcha xarajatlar bo'lishi mumkin. - Uyingizda inspektsiyasi.
Ko'plab uy inspektorlari uyingizda zarar ko'rgan va / yoki zarar ko'rganligi sababli uyingizda tomosha qilmaydi. Ba'zi xaridorlar uyingizda tomosha qilish uchun tom yopish kompaniyasini ishga olishadi. Umuman olganda, inspektsiyani amalga oshirish uchun yangi tomni o'rnatib, foyda olishni xohlaydigan kompaniyani ishga olish yaxshi emas. - Kanalizatsiya nazorati.
Kanalizatsiya daraxt ildizidan tiqilib qolishi yoki vaqt o'tishi bilan yomonlashishi mumkin. Kanalizatsiya korxonalari kanalizatsiya tekshiruvi paytida zararni tekshirish uchun kanalizatsiya liniyasiga kamerani qo'shishlari mumkin. Bu siz uyni sotib olganingizdan keyin, avvalroq bilib olishingiz mumkin bo'lgan qimmatbaho ta'mirdir. - Radon, qoldiq yoki Asbest tekshiruvlari.
Vizual tekshiruvga qarab, ba'zan uy inspektorlari litsenziyaga ega tashkilotlar tomonidan radon gaz , mog'or yoki asbest kabi maxsus vaziyatlarni tekshirish uchun qo'shimcha tekshiruvlar o'tkazishga chaqiradilar. Ushbu kamchiliklarni bartaraf etish yoki olib tashlash, odatda qimmat.
- Erta dam olish shartnomalari.
Shartnomalar sotib oluvchi va sotuvchiga yozma shartnoma tuzish bilan bog'liq bo'lishi mumkin, bu esa xaridorga mol-mulkni egalik huquqi tugagunga qadar ijaraga olish imkonini beradi. Bu erta xaridor sifatida ma'lum. Sotuvchining yopilishidan bir necha kun qolishi ko'plab sohalarda keng tarqalgan.
- Maxsus Quduq nazorati.
Agar uy shahar suviga bog'lanmagan bo'lsa - xususiy quduqqa xaridorlar suvning ichilishi va qabul qilinishi mumkin bo'lgan sog'liq standartlariga javob berishini xohlashlari mumkin. Yaxshi tekshiruvlar, shuningdek, suvning yuzaga qanchalik tez kelishi haqida statistikani ham taqdim etishi mumkin. Quduq tekshiruvlardan o'tmagan bo'lsa, sotuvchidan vaziyatni bartaraf etishni so'rash asossiz emas. - Dastlabki sarlavha hisoboti.
Sarlavhali tergovlar seriyali, CC va Rs yozuvlarini, shuningdek, sotuvchining tovar nomini tovar nomiga o'tkazish qobiliyatini oshkor qiladi. Agar imkon bo'lsa, har doim nom siyosatini buyurtma qiling . Agar siz o'zingiz istagan joyni egallash yoki hovuzga qo'yishni xohlasangiz, bu shartnoma bekor qilish uchun asos bo'lishi mumkin.
- Uy egalari uyushmasi hujjatlari.
Qabul qiluvchilarni tasdiqlash uchun barcha uy-joy mulkdorlari shirkatining hujjatlaridan, shu jumladan, uchrashuvlarning protokollari ham bo'lishi kerak. HOA zaxiralariga alohida e'tibor bering. Zahiralarning etishmasligi, HOA moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelayotgan qizil bayroq yoki HOA to'lovlari keskin o'sishiga olib kelishi mumkin. - Sotuvchi qonunchiligi oshkor etilishi.
Sotuvchiga CA-da talab qilinadigan barcha ma'lumotlarini , shu jumladan, Pulni oshkor qilish to'g'risidagi bayonot (TDS), Tabiiy ofatlarga oid ma'lumotlarni oshkor qilish to'g'risidagi bayonot, maxsus soliqlar va qonuniy qo'shimcha va / yoki so'rovnomani tayyorlash va etkazib berish talab qilinadi. Ushbu hujjat xaridorning tekshirish jarayonining bir qismi hisoblanadi. - Mavjud uyni sotish sharti
Mavjud uyga ega bo'lgan xaridorlar sotishdan oldin sotib olishni va shartnoma shartlarini uyini sotishga majburlashlari mumkin. Shu kabi takliflarni qabul qiladigan sotuvchilar, ko'pincha xaridorga ma'lum kunlarni bajarishlariga imkon beradi. Agar xaridor bajarolmasa, sotuvchi shartnomani bekor qilish variantini saqlab qoladi. Bir vaqtning o'zida yopilishlar o'ng qo'llarda qiyin, ammo imkonsiz bo'lishi mumkin.