Yoki mulkning yoki uskunaning muhim bir qismi yiqilib, almashtirilsa, yaxshilanish, ta'mirlash yoki moslashuv bo'lgan bir xil ta'mirlashni amalga oshirdi.
Bu erda biz eski mulkni qisman egallash va yangi mulkni kapitallashtirish imkoniyati mavjud.
Sizga qisman qarashdagi g'oyani va matematika haqida gapirib beramiz va siz bilan ishlash uchun bir misol keltiramiz.
Idea: Biz uni almashtirishimiz kerak bo'lsa, eskini yo'q qilishimiz va yangi mulkni kapitalizatsiya qilishimiz mumkin
Uyingizda tasavvur qiling. (Ha, bu IRSning so'nggi ko'rsatmalarida berilgan misollardan biri, buning ustiga biz tasavvur qilishimiz oson, shuning uchun biz bu erda qoladigan misol bo'la olamiz). FYI ushbu qoidalarning to'liq matnini TD 9689 ga qarang , Amortizatsiyalangan tovarlarni sotish bo'yicha ko'rsatma. (Hozircha bu 26 CFR 1.168 (i) -8 to'liq matnini topish uchun onlayn joy.)
Shunday qilib, bizda ijaraga beriladigan mulkka ega mijozimiz bor. Mijoz tomini almashtiradi. Eski uy yopiladi va materiallar qayta ishlanadi yoki tashlanadi. Qadimgi uyingizda endi yo'q, ammo uyning narxi barcha binoning narxiga kiritilgan. Mijoz bu molni sotib olgan paytda, mijoz bitta narxni to'lashi kerak edi va bu narx er va bino uchun edi, va tom tom ma'nodagi binoning bir qismi edi. Binobarin, eski uyning narxi, mijozning soliq deklaratsiyasida olib borilayotgan va 27,5 yoki 39 yil mobaynida qiymatini kamaytiradigan binoning xarajatlariga tegishli (uy-joy yoki tijorat maqsadida lizing xizmatlari uchun).
Qisman taqsimlash - qadimgi uyingizda xarajatlarni binoning xarajatlaridan chiqarib tashlash, o'sha eski tomni egallash va kapitalizatsiya qilish va yangi tomning qiymatini kamaytirishni anglatadi. Ma'no bermoq?
Matematik ishtirok etishga intilmoqda
"Men matematika uchun vaqt topolmayapman", - dedi aprel oyining boshlarida bir deputat. Tushunarli.
Keling, bizning mijozimizga yaxshi e'tibor qarataylik. Eski uyning joyini tashlab qo'ydikmi? Ha. Biz buni sotamizmi? Yo'q. Sotuvdan yalpi tushum yo'q. Shunday qilib, qarzni to'lashda daromad qolgan xarajatlar pasayishi uchun noldan tushadigan daromadga ega bo'ladi, ya'ni bizda yo'qotish bo'ladi. Bu 1040 raqami oldiga tushgan salbiy daromad raqamidir. Va salbiy daromad raqamlari nima qiladi? Ular jami daromadni kamaytiradi, tuzatilgan yalpi daromadni pasaytiradi, soliqqa tortiladigan daromadlarni kamaytiradi va soliqni kamaytiradi.
Ammo ko'proq narsani kuting. Yo'qotilgan daromadlar daromadlarni kamaytiradi, bu esa passiv faoliyat yo'qotishlarini o'lchash va aniq investitsiya daromadlari bo'yicha soliqni , qo'shimcha Medicare solig'ini, muqobil minimal soliqlarni va boshqa daromadga sezgir hisob-kitoblarning barcha turlarini o'lchash maqsadlarida daromadlarni kamaytiradi. Shunday qilib, siz matematikani bajarish uchun vaqtingiz yo'q bo'lsa, uzaytiringiz va matematikadan miya vaqtlari bo'lganda qiling. Kelajakda mijozga foyda keltiradi.
Kelajakda mijozga foyda keltiradimi? Ha, chunki yig'ilgan amortizatsiyani ko'rib chiqing. Agar qisman aktivni tasarruf qilsak, biz ham mablag'ni ham, to'plangan amortizatsiya ham asl aktivdan olib tashlaymiz. Keling, hozirda tushadigan zararni olamiz. Va yig'ilgan amortizatsiya miqdorini kamaytirish orqali, biz kelajakda sotiladigan mol-mulkni qayta sotib olish uchun mablag' sarflashni kamaytiramiz.
Hech qachon pulni ikki marta tejash imkoniyatidan foydalanmang.
Nutfa ichidagi qadamlar
- O'zgartirish mulkning qiymatini o'lchang
- Ushbu mablag'ni ishlatib, asl mulkning tarixiy qiymatini o'lchash uchun orqaga harakat qiling.
- O'zgarish tezligiga muhtojmiz.
- O'zgarish stavkasidan foydalanib, bugungi kun narxini tarixiy narxiga qaytarish.
- Asosiy va amortizatsiyani ajratish.
- Qisman aktivni yo'q qiling: daromad yoki yo'qotishlarni hisoblang.
- Yangi aktivni sarflash va valyutaga o'tishni boshlash.
Misol
Soliq to'lovchi uy-joy ijarasi mulkiga ega. Quyidagi faktlar:
Soliq to'lovchi uyni sotib oladi va uni ijaraga oladi | |
Uy uchun xizmat vaqtida joylashtirilgan: | 09/01/2011 |
Binoning narxi (er emas): | $ 250,000 |
Avvalgi amortizatsiya (2013 yil oxiri): | $ 20,833 |
Soliq to'lovchi tomni almashtiradi | |
Uyingizda xizmat ko'rsatilmoqda | 11/1/2014 |
Yangi uyingizda narxi: | $ 12,000 |
1-qadam: O'zgartirish mulkning qiymatini o'lchang
Bu yuqoridagi misolda yangi uyingizda 12000 dollar. Bu raqam qaerdan keladi? Mijoz menga to'laydigan barcha hujjatlarni taqdim etdi. Biz xarajatlarni qo'shdik. (Endi, albatta, xarajatlar kamdan-kam hollarda yuqoridagi o'n ikki mingga yaqin dumaloq shaklga qo'shiladi. Men misolni tushunish osonroq.)
2-qadam: Asl mulkning tarixiy qiymatini tekshiring
Uyning asl bahosini ajratish uchun (yoki biz qisman joylashtirmoqchi bo'lgan binoning boshqa tarkibiy qismini) ajratish uchun, IRS usuli , agar uskuna shu vaqtning o'zidayoq asl qiymati aniqlash uchun "har qanday oqilona usuldan" foydalanishimiz mumkinligini aytadi " bir xil aktivning barcha qismlariga doimiy ravishda qo'llaniladi" (G'aznaviy Nizom 1.168 (i) -8 (f) (3)).
Xo'sh, oqilona usullar qanday?
- Faqat restavratsiya qilish uchun Ishlab chiqaruvchi narx indeksi indeksini qo'llang.
- Asl obyektning qiymatini qisman joylashtirish xarajatining barcha aktivning o'zgarish qiymatiga nisbati asosida ajratish.
- Narxlarni ajratish bo'yicha tadqiqotlar.
- Soliq to'lovchi yozuvlari.
CB / Mayer Hoffman McCann PC-da o'quv dasturlarini boshqaruvchi sertifikatlangan jamoat buxgalteri Fil Said: "Odatda ko'pincha ishlab chiqaruvchilar narxlari indeksini qaytarib olish usulini ko'ramiz.
Ishlab chiqaruvchilarning narx indeksi indeksini "faqat restavratsiya qilish uchun" ishlaydi, deya ogohlantirdi Zaman. Biz "uni takomillashtirish / takomillashtirish yoki moslashtirish uchun ishlata olmaymiz".
"Diskontlash foizlarni qiziqtirishga o'xshaydi, biroq teskari", - deb izohladi Zaman. U, shuningdek, diskontlash usulining "rasmiy ravishda tasdiqlangan" ob'ektlarining 1.168 (i) -8-moddalarida nazarda tutilgan g'aznachilik to'g'risidagi Nizomning birinchi qismidir.
Zamonning ikkinchi usuli, komponentning o'zgarish qiymatini olish va barcha aktiv uchun o'zgarish qiymatiga qarab ajratishdir. Bu esa, barcha aktivning dastlabki narxiga ko'paytiriladi.
Uchinchi usul, soliq to'lovchilarning "har qanday vaqtda amalga oshirishi mumkin bo'lgan xarajatlarni ajratish bo'yicha tadqiqotlar o'tkazish uchun mutaxassislarni yollash", dedi Zaman.
Nihoyat, aktivni haqiqatan qurdirgan soliq to'lovchilar har bir komponentning narxini aniqlash uchun o'z yozuvlarini ishlatishlari mumkin.
2A Bosqich. Ishlab chiqaruvchi narx indeksidan foydalanib, hisoblash stavkasini topish
Birinchidan, biz tayyor mahsulotni ishlab chiqaruvchilarning narx indeksi yoki undan keyingi o'rinbosari, yakuniy talab uchun ishlab chiqaruvchilar narxlari indeksidan foydalanishimiz mumkin .
- Ushbu ko'rsatkichlar Mehnat statistikasi ma'lumotlari veb-saytida joylashgan.
- http://www.bls.gov/data/
- Keyin pastga aylantiring narxlari - Ishlab chiqaruvchi .
- So'ngra, ushbu bo'limga qarang, "Qisqartma" FD-ID indekslari, jumladan , tovar ma'lumoti .
- Endi o'ng tomonga qarang va Top Picks ni bosing (yulduz belgisi bilan).
- Bu bizni tanlash uchun turli ko'rsatkichlarni beradi.
- "Odatda oxirgi talab yoki tayyor mahsulotlardan (mavsumiy ravishda tuzatilmaydi) foydalanasiz," deydi Zaman.
- Shunday qilib, yoki oxirgi talabni tanlang - WPUFD4.
- Yoki tayyor mahsulotlar - WPUSOP3000 ni tanlang.
- Oxirgi talab indeks, 2009 yil noyabr oyidan boshlab, oldinga ketadi.
- "Tayyor mahsulotlar (WPUSOP3000) 1947 yilga boradi", deydi Zaman.
- "Siz sahifaning yuqori qismida ko'rsatilgan yillarni o'zgartirishingiz mumkin", deb ta'kidlaydi Zaman.
- Zaman shuningdek, birgina indekslar to'plami bilan ishlashni xohlashingiz mumkinligini ta'kidlaydi.
Tegishli PPI ma'lumotlarini nusxalash va elektron jadvalga joylashtirish.
Malumot uchun, bizning misolimiz uchun ishlashimiz kerak bo'lgan ikkita ma'lumotlar to'plami.
Jadval 1. Ishlab chiqaruvchi narxlari indeksi - BUyuMLAR yakuniy talab (WPUFD4) | ||||||||||||
Yil | Jan | Fevral | Mart | Apr | May | Iyun | Jul | Aug | Sentyabr | Okt | Noyabr | Dek |
2011 yil | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 yil | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 yil | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 yil | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (R) | 110.5 (R) |
Jadval 2. Ishlab chiqaruvchi narxlari indeksi - BUyuMLAR Tugallangan tovarlar (WPUSOP3000) | ||||||||||||
Yil | Jan | Fevral | Mart | Apr | May | Iyun | Jul | Aug | Sentyabr | Okt | Noyabr | Dek |
2011 yil | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 yil | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 yil | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 yil | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (R) | 195.6 (R) |
Izohlar: Agar indeks yonida (R) ko'rsangiz, bu raqam qayta ko'rib chiqilgan degan ma'noni anglatadi. (R) - "Preliminary" degan ma'noni anglatadi. "Barcha indekslar asl nashrdan to'rt oy keyin ko'rib chiqilishi kerak", deydi BLS.
Endi biz diskont stavkasini topamiz.
Ijara uyi dastlab 2011 yil 1-sentabrgacha xizmatga qo'yildi. Biz ushbu sana uchun qalin (yuqorida) indekslarni ta'kidlaymiz.
Uyingizda 2014 yil 1 noyabrda xizmatga olindi. Xuddi shu tarzda, ushbu sana uchun indekslarni jasurlik bilan ta'kidlaymiz.
Mana matematika qismi. Ikkala indeksning foiz o'zgarishini topamiz. PPI-Tovarlarning oxirgi talabidan boshlaylik (1-jadval). Matematika quyidagicha bo'ladi:
Qayta tiklash uchun joylashtirilgan servis vaqtidagi indeks | 110.9 | Noyabr 2014 |
Original komponent uchun joylashtirilgan xizmat muddatidagi indeks | 106.6 | 2011 yil sentyabr |
Ikkala indeks o'rtasida foiz o'zgarishi | 0.040337711 | = (110.9-106.6) / 106.6 |
Buni foiz sifatida ifoda eting. | 4.0338% |
- PPI-Commodities Final Demand-dan foydalanib, o'zgarish darajasi (R FD ) 4.03% ga teng.
Keling, ayni paytda PPI-tovarlari tugagan tovarlarni (2-jadval) amalga oshiraylik .
Qayta tiklash uchun joylashtirilgan servis vaqtidagi indeks | 198.1 | Noyabr 2014 |
Original komponent uchun joylashtirilgan xizmat muddatidagi indeks | 192.6 | 2011 yil sentyabr |
Ikkala indeks o'rtasida foiz o'zgarishi | 0.028556594 | = (198.1-192.6) / 192.6 |
Buni foiz sifatida ifoda eting. | 2.85566% |
- PPI-tovarlari tugagan tovarlarni ishlatib, o'zgarish darajasi bor (R FG ) 2,86%.
Endi biz ikki xil diskont stavkalarini topdik (R FD va R FG ). IRS bizga har qanday oqilona usulni qo'llashga imkon berganligi sababli, men mijozning qaysi usuli eng mos kelishini bilishim kerak. (Biz quyida 4-qadamda bajaramiz.) Qaysi indeksni ishlatish haqida qaror qabul qilgandan so'ng, mijozning doimiy faylida bu haqda eslatma qilamiz, shunda biz boshqa usullarni qo'llashda shu usuldan foydalanishni eslaymiz ushbu ijarada.
Endi biz 2A bosqichi bo'yicha ish olib borilmoqda.
2B Bosqich. O'zgarish tezligidan foydalanib, uning bugungi narxiga chegirma
Diskontni hisoblashning matematik jihatdan o'xshash ikki yo'li mavjud.
- O'zgartirish narxini 1 + R ga bo'linadi; yoki
- Dastlab xizmat ko'rsatish uchun joylashtirilgan oy uchun PPI tomonidan almashtirilgan xarajatni ko'paytiring va almashtirilgan oylar uchun PPI tomonidan bo'linadi.
Har ikkisi ham bir xil javobga ega bo'lishi kerak. Qisqartirish uchun men sizga faqat birinchi usulni ko'rsataman.
O'zgartirish narxi (RC) = 12,000 AQSh dollari
O'zgarishlar darajasi (R) yoki R FD = 4.03% yoki R TG = 2.86%
Agar R = R FD = 4.03% | Agar R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4,03%) | 12,000 / (1 + 2,86%) |
12,000 / (104,03%) | 12,000 / (102,86%) | |
11,535,1341 | 11666.3426 | |
Asl uyning tarixiy qiymati | $ 11,535 | $ 11,666 |
Xo'sh, biz bu yerda nima deyapmiz? Binoning barcha xarajatlaridan (aslida 250,000), 11,535 AQSh dollari yoki 11666 AQSh dollari asl tomiga ajratilgan. Buni tomni almashtirish uchun haqiqiy xarajatlarni (12 000 AQSh dollari) va ushbu narxni ishlab chiqaruvchilar bahosi indeksidagi ikkita chorani qo'llash orqali hisoblash uchun asos qilib olamiz. Qaysi usuli mijozimiz uchun yaxshi bo'ladi? Buni 4-qadamda ko'rib chiqamiz.
3-qadam: asos va amortizatsiyani ajratish
Bu erda asosiy maqsad va uning amortizatsiyasi ikkita aktivga bo'linadi. Shunday qilib, biz boshqalarni qo'ldan boy beramiz.
Men sizga natijalarni birinchi bo'lib ko'rsataman, keyin qanday qilib buni amalga oshirishimiz haqida gaplashamiz.
Agar biz R FD = 4.03% dan foydalansak, | ||
Asset | Tuzilmaydigan asos | Avvalgi amortizatsiya (2013 yilning oxiriga qadar) |
Asl binosi | 250,000 | 20,833 |
Ayrilishdan so'ng: | ||
Bino (kamroq eski uyingizda) | 238,465 | 19,872 |
Eski uyingizda | 11,535 | 961 |
Yangi uyingizda | 12,000 | n / a |
Agar biz R FG = 2.86% dan foydalansak, | ||
Asset | Tuzilmaydigan asos | Avvalgi amortizatsiya (2013 yilning oxiriga qadar) |
Asl binosi | 250,000 | 20,833 |
Ayrilishdan so'ng: | ||
Bino (kamroq eski uyingizda) | 238,334 | 19,861 |
Eski uyingizda | 11,666 | 972 |
Yangi uyingizda | 12,000 | n / a |
E'tibor bering: binoning asosi va amortizatsiya ko'rsatkichlari (kamroq eski uyingizda) va eski uyingizda asl bino uchun raqamlar qo'shiladi. (Ya'ni, 238.465 + 11.535 = 250.000, shunga o'xshash oldingi amortizatsiya uchun 19.872 + 961 = 20.833, yuqoridagi RFD yordamida jadvalda). Biz hech qanday asos yoki yo'qotish yo'qotdik. Biz original summani ikkita alohida aktivga ajratdik.
Nima uchun 2013 yil oxirigacha oldingi eskirish kerak? Soliq dasturimiz aktivlarni to'g'ri to'ldirganimizdan so'ng 2014 yil uchun amortizatsiyani hisoblab chiqadi.
Ushbu raqamlarni qanday olish mumkin? Dastlabki binoga taaluqli birinchi satr soliq dasturidan kelib chiqqan yoki mijozning o'tgan yilgi daromadlarini yo'qotish jadvalidan.
Eski uyingizda asosiy ko'rsatkich: yuqoridagi matematikaga muhtojmiz. Eski uyingizda 11.535 raqamga e'tibor bering. Bu yuqoridan R FD . Bundan tashqari, R FG dan foydalanishimiz mumkin.
Bino tomini kamroq asosda qurish uchun biz asosiy asosni oldik va eski uydan chiqarib tashladik.
Binoning eski uyingizda va eski uyingizda qadriyatlarini yo'qotish ko'rsatkichlari: buni aniqlashning ikkita usuli mavjud. Uilyamning usuli bor. Va Phil Zamanning usuli bor. Uilyamning usuli quyidagicha bo'ladi:
- Eski uyning tarixiy sarf-xarajatini umumiy qiymatdan ajratish, foizni olish,
- Keyinchalik, asl amortizatsiya ko'rsatkichlari bilan o'zgartirilgan komponentga tegishli amortizatsiyani topish uchun ko'paytiring.
Va vaqtning usuli? Binoning eski uyingizda va eski uyingizda amortizatsiyani hisoblang.
Men uni ikkala yo'l bilan hisobladim. Mening uslubimdan foydalanib, eski uyingizda saqlanadigan 961,23 AQSh dollari qiymatida amortizatsiya qildim. "Zamon" usulidan foydalanib, eski uyingizda saqlanadigan amortizatsiya qiymati 961,24 dollarni tashkil etdi. Shunday qilib, yaxlitlashdan so'ng, bu ikkala javob bir xil javobga keldi: $ 961. Uslubim yaxshi ishlaydi, chunki biz matematikani elektron jadvalda qila olamiz, menimcha Zamon uslubi texnik jihatdan buni amalga oshirishning aniq yo'lidir.
- Bu maqola uchun tadqiqot qilayotib Internetda topilgan qulay Amortizatsiya hisoblagichim . Buni belgilang, chunki u bir necha marta foydalidir.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
4-qadam: Qisman taqsimlashda daromad yoki yo'qotishlarni hisoblang
Mana natijalar, keyin esa tafsilotlarni o'rganamiz.
Agar R = R FD = 11,535 bo'lsa | |||
Brüt tushum | -0- | (materiallar qirqilgan) | |
Komponentning qiymati | 11,535 | ||
Bundan oldingi eskirish | (961) | ||
Hozirgi kundagi amortizatsiya | -0- | Keling, hozircha nolni ko'rib chiqamiz | |
Tuzilgan asos | 10,574 | ||
Daromad yoki yo'qotish | (10,574) | ||
Agar R = R FG = 11,666 | |||
Brüt tushum | -0- | (materiallar qirqilgan) | |
Komponentning qiymati | 11,666 | ||
Bundan oldingi eskirish | (972) | ||
Hozirgi kundagi amortizatsiya | -0- | Keling, hozircha nolni ko'rib chiqamiz | |
Tuzilgan asos | 10,694 | ||
Daromad yoki yo'qotish | (10,694) | ||
Eslatma: Joriy yil uchun amortizatsiyani e'tiborsiz qoldiryapman. Nima uchun? Hozirgi kunda bizning darhol maqsadimiz uchun, mijozlarimiz uchun qaysi diskont usulining yanada yaxshiroq ishlashini aniqlashimiz kerak. Va bu elektron jadval dasturida amalga oshira olamiz. Haqiqiy daromad / yo'qotish hisob-kitobini amalga oshirayotganda soliq dasturimiz joriy yil amortizatsiyasini hisoblab, uni to'g'ri joylarga joylashtiradi.
Ikkita natijaga qarang. Diskontlash stavkasidan (R) qaysi usulni tanlaganimizdan kelib chiqib, biz 10,574 AQSh dollari (yakuniy talab indeksidan foydalangan holda) yoki $ 10,694 (yakuniy mahsulot indeksidan foydalanib) yo'qotishimiz mumkin. Qaysi biri ushbu mijoz uchun yaxshiroq bo'ladi? $ 10,694 yo'qolgan.
Mijozning faylida PPI-Tovarlarni tugatilgan tovarlarni ushbu ijara mulkiga qisman to'lovlarni hisoblash uchun foydalanishni tanladim. Va endi tegishli hisob-kitoblarni (R FG yordamida) soliq dasturlariga o'tkazib beraman.
Keling, nima yuz berayotganini o'ylab ko'raylik. Tugallanadigan tovarlar indeksi ushbu mijoz uchun yaxshi natijalarga erishdi. Qaror qabul qilish jarayonini tezlashtiradigan usul bormi, shuning uchun men bunday matematika qilishim shart emas edi? Men ushbu misoldagi tegishli vaqt oralig'ida (R FD ) 4.03% va (R FG ) 2.86% ni tashkil etganini ko'rmoqdaman. O'zgarishlar tezligi past bo'lgan tayyor mahsulotlar indeksi yanada katta tarixiy asos va katta yo'qotishlarga olib keldi. Men o'zgarish nisbati qanchalik past bo'lsa, shuncha katta tarixiy asosga va shuning uchun katta yo'qotishlarga olib keladi. Men bu aniq ifodani yoki aniq emasligini tushunmagunimcha, hisob-kitoblarni ikkala yo'l bilan ham davom ettiraman.
Keling, bunga to'liq qo'shamiz
Bizning mijozimiz uy ijarasini o'z ijarasi bilan almashtirgan. Bu yangi tomni qo'yish uchun 12 ming dollar turadi. Eski uyning narxi 11,666 dollarni tashkil etganini hisoblab chiqdik. Ushbu stsenariyda, tayyor mahsulotlar uchun PPI eng qulay imtiyozli stavkada ishlab chiqilgan. Tarixiy sarf-xarajatlardan foydalanib, binoning eski uyingizda bo'lgan asosi va amortizatsiyasi ajratiladi. Binolarning qolgan qismini kitoblarda saqlab turamiz va odatdagidek zaiflashamiz. Biz eski uyingizda yo'q bo'lib, natijada $ 10,694. Soliq dasturining asosiy qismiga yangi tomni qo'shamiz va u qiymatni kamaytirishni boshlaymiz.
Bu bizning mijozimiz uchun qanday ishlaydi? Bizning mijozimiz 10,694 AQSh dollari miqdoridagi zararni shakl 1040-sonli sahifaga yozib qo'ydi, biroq bu passiv faoliyat yo'qotishlarni cheklash uchun daromadini qisqartirdi va bu o'z navbatida bu yil passiv yo'qotishning qancha miqdorda pasayishiga olib keldi. Passiv faoliyatning bunday yo'qotilishi ortib borayotgan daromadni kamaytirdi. Xaridor uchun 28% soliķ to'ǵrisidagi soliķ đisobiga soliķni tejashni 10,694 × 28% = 2,994 $ gacha kutishimiz mumkin. Biroq, passiv faoliyat yo'qotishlarni kamaytirish uchun etarli daromadni tushirganimiz sababli, amaldagi soliqlarni tejash 4000 AQSh dollarini tashkil etdi.
Shunday qilib, agar siz o'ylayotgan bo'lsangiz, bola, bu ishonch juda ko'p matematik. Ehtimol, mijozlaringizning cho'ntagiga qo'shimcha pul qo'yish sizga elektron jadvalni yoqish va ba'zi raqamlarni urish uchun sizga yordam beradi.
Ta'mirlash ta'mirlash, qisman topshiriq va yangi "ta'mirlash regslari" mavzusida qo'shimcha o'qish:
- Qisman qarorlar haqida batafsilroq ma'lumotni Stiv Nelsonning " Evergreen Small Business " ning "Qisman tirishqoqliklari va yangi moddiy ko'chmas mulk reglamenti" maqolasiga qarang.
- «Ta'mirlash registrlari» ga umumiy nuqtai nazarda, mening maqolamga qarang, ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlarini kamaytirish.
- IRS, partiyaning vaqtinchalik bir qismini tanlashga vaqt ajratmoqda (Parker Tax Publishing, 2014 yil 29 sentyabr).
- Ichki chuqurroq ko'rinish: IRS qo'shimcha qoidalarni tarqatadi. Ta'mirlash qoidalarini tushuntirish (Parker Tax Publishing, 2015 yil 14 mart).
- Moddiy-texnika ta'minoti qoidalari - ta'mirlash bo'yicha qo'llanma va resurslar (AICPA.org).
- Qanday soliq to'lovchilar oxirgi moddiy mol-mulkiga oid qoidalarga rioya qilishni bilishi kerak ( Soliq maslahatchisi, AICPA.org, 2015 yil 1 aprel).
- Yakuniy ta'mirlash registrlari. ( Soliq maslahatchisi, AICPA.org, 2014 yil, 1-noyabr).
- Regs. Amortizatsiyalangan mulkni boshqarish bo'yicha hukumatlar (Buxgalteriya jurnali, 2014 yil 13 avgust).
- 2014 yilgacha bo'lgan davrda zararlarni qoplash uchun so'nggi soliq yillari (Moss Adams, 2014 yil noyabr).
- TD 9689, Moddiy amortismana ta'siri borasidagi hidoyat (IRS.gov)
- Nashr 544, Sotuvlar va aktivlarni boshqa tanlov (IRS.gov)