Shartli sotuvlarning asosiy turlari
Shartli taklifning ko'pgina variantlari mavjud bo'lsa-da, ko'pincha ikkita formatdan birini bajarish mumkin:
- Sotuvchi mulkni bozorda ushlab turadi, lekin shartli taklifni qabul qiladi, xaridorga 72 soatlik (shartnomaviy) birinchi huquqni rad etish xabarnomasi bilan sotuvchi sotuvchi yaxshi taklifni qabul qilishni bildiradi.
- Sotuvchi mulkni bozordan olib chiqib, xaridorning sotib olgan uyini sotishini kutadi.
Ehtimol, sotuvchi variantni tanlaydi, ammo xaridorlar ikkita variantni afzal ko'radi. Savdogar ikkita variantni qabul qilishining sababi - sotib olishga taklif qiladigan boshqa xaridorlar bo'lmasa. Aksariyat sotuvchilar abadiy kutmaydi va bitimni yopish uchun sanani belgilashadi. Agar xaridorning uyi shu kungacha sotilmagan bo'lsa, bitim bekor qilishi mumkin.
Shartli taklif qilish uchun 72 soatlik xabarnoma nima?
Qabul qilish to'g'risidagi xabar muzokaralar davomiyligi: 24 soat, 48 soat yoki har qanday miqdordagi kun bo'lishi mumkin.
Vaqt o'tishi bilan xaridor va sotuvchi o'rtasida kelishib olish mumkin. Birinchisi, sotuvchi 72 soatlik xabarni xaridorga berish uchun yuboradi va xaridorga boshqa taklif qabul qilingani va xaridorning hozirgi uyini sotish uchun yuzaga kelishi mumkin bo'lgan vaziyatni 72 soatga tashlab yuborgani haqida ma'lumot beradi. Agar xaridor sotish uchun shartlarni bartaraf qilmasa, odatda sotuvchi shartnomani bekor qilishni va xaridorga jiddiy pul mablag'larini qaytarishni talab qilishga haqlidir.
Sotishning bekor qilinish huquqi ostida bekor qilinadigan optsiyalar
Muayyan vaqt uchun shartli taklifni qabul qilib, sotuvchi birinchi marta rad etish huquqini sotib oladi. Agar boshqa xaridor uyni sotib olishni istasa va xaridor hali uyini sotmagan bo'lsa, sotuvchi xaridorga yuzaga kelishi mumkin bo'lgan vaziyatni bartaraf etishni so'rashi mumkin.
- Ko'prikli kredit olish. 72 soatlik xabarnomani olishdan oldin ko'prikli kredit olish uchun oldindan tasdiqlangan ma'quldir. Shunday qilib, siz 3 kunlik mumkin bo'lmagan muddat mobaynida moliyalashtirishni davom ettirishga harakat qilyapsiz. Ko'prikli kreditlar qimmat variant bo'lib, chunki siz kredit to'lovlarini to'laysiz.
- Uydagi tenglik liniyasiga teging. Ko'p kredit beruvchilar sizning uyingiz bozorda bo'lgandan so'ng sizning uy- joy mulkdorlari kreditini bermaydi va sizning uyingiz bozorda bo'lmasa sotuvchi shartli taklifni qabul qilmaydi. Ammo bu Catch-22 emas. Agar uyingizni bozorga qo'yishdan oldin, siz o'zingizning uy-joy mulkini kreditlash tarmog'ini o'rnatgan bo'lsangiz, mablag'larni o'tkazishingiz yoki chekni yozishingiz mumkin.
- O'zingizning ipotekani yuqori qiymatga o'zgartiring. Agar siz uyni sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, aytaylik, 20% yangi uyingizni sotib olish, kamroq joy ajratish va yuqori ipoteka miqdorini olish. Keyin, uyingiz nihoyat sotadigan bo'lsa, siz ipotekani to'lash uchun mablag'lardan foydalanishingiz mumkin. Ko'proq yuqori kreditlarning qiymat ko'rsatkichlari yuqori foiz stavkalarini egallaganini bilib oling.
- Qarindoshidan qarzni to'lash. Ba'zi uy egalari favqulodda vaziyat yuzaga kelganda, ota-onaning bankiga tegib ketishadi. Yangi uy sotib olish sizning oilangizda favqulodda vaziyat tug'diradimi, bilmayman, lekin ba'zi oilalarda buni amalga oshiradi. Ehtimol, Djo tog'asi sizga merosni erta berishi mumkinmi? Sorgulamaya zarar bermang.
- Savdoning ehtimolligini ko'taring va eng yaxshi umid qil. Siz hozir nima deb o'ylashingiz mumkinligini bilaman: "U yorilib ketadimi?" Lekin sizning uyingiz nihoyat sotadigan bo'lsa, ba'zi xaridorlar bu variantni tanlaydilar.
Sotish imkoniyatlarini bartaraf etishning pastki qator xavfi
Savdoga bog'liq vaziyatni bekor qilishdan oldin, advokat bilan sotib olish shartnomasini ko'rib chiqing va shartnomada o'z huquqlaringizni aniqlash uchun huquqiy maslahat oling. Misol uchun, agar siz shartnomani bekor qilsangiz, Kaliforniya sotib olish shartnomalari sizning jiddiy pul mablag'ingizni xavf ostiga qo'yadi.
Qanchadan-qancha sabr qilding? $ 1,000 5000 dollarmi? $ 10,000? Agar siz uyingizni sotish uchun qimor sotib olib, bu miqdorni yo'qotib yashashingiz mumkin bo'lsa, sizga bunga loyiq bo'lishi mumkin. Aks holda, vaziyatni bartaraf etishga harakat qiling.
Pullarni yopish uchun dalillar
Vaqti-vaqti tugaganda, sotuvchilar ko'pincha mablag'larni yopish uchun dalillarni so'rashadi. Bu esa xaridorlarni nosozlik bilan o'chirib tashlashni istamasligi (bu sizning fikringizni emas). Agar qarindoshingiz mablag'ga ega bo'lsa, odatda sizning qarz beruvchi va sotuvchini qondirish uchun bankning hisobvaraqlari yoki aktsiyadorlik hisobvaralarining qarindoshlari va nusxalari sovg'asi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.