Sotishdan oldin nega xarid qilasiz?
Men sizni sotishdan oldin uy sotib olishdagi kamchiliklar haqida gapirishga qancha vaqt bersam bo'lmasin, sotuvchilarning ko'pchiligi bu narsalarni diqqat bilan tinglab, so'ngra har qanday narsalarni sotib olishga qaror qiladilar. Men hatto ularga gapirib beraman. Men nima deyishimga qaramay, nima qilishimni bilaman. Ular go'yo yangi ro'yxatlarga qarashadi , va men bilaman keyingi narsalar, ular yangi uy haqida jinnilikda bo'lgan paytda biz bozorda uyimiz yo'q.
Bu juda muqarrar. Va men sotuvchilarni ayblamayman. Boshqa uy sotib olmaslik uchun uyni sotishning maqsadi nima? O'zgarishlar uyini sotib olish ehtimoli bilan sotishsa ham, ular kelajakdagi noaniqliklarga g'amxo'rlik qilmaydi. Garchi ular himoya qilinayotgan bo'lsa ham, ular o'rnini topa olmasalar, sotish shart emas.
Ba'zan, masalan, sotib olishni istagan uy turi ommaviy ishlab chiqarilmaydi. Bu juda aniq va qiyin bo'lishi mumkin. Yoki, xaridor uylarga qarab qochganida , u o'z parametrlarini o'zgartirishi va boshqa yo'nalishda harakat qilishi mumkin. Agar xaridor sotuvga qo'ygan uyni ro'yxatga olishdan oldin xaridor uyni qidirsa, bu tashvishlarni tashvishga soladi.
Albatta, u uy sotib olgandan so'ng, u uyini to'kib tashlash va bir vaqtning o'zida ham yopilishi kerakligini tushunib etganda, hech qanday joydan chiqadigan tashvish uchun tayyor emas. sotishdan oldin uy sotib olishni afzal ko'rgan ko'plab xaridorlarga murojaat qilmaydigan ko'chmas mulk agenti.
Bu qiyin bo'lishi mumkin, ammo imkonsiz emas. Men, odatda, xaridorlarga yangi uy sotib olish bo'yicha shartnomada favqulodda holatni kiritish haqida maslahat beraman.
3 Sotishdan oldin uy sotib olishning sabablari
- Bu sotuvchining bozori.
Qabul qiluvchilar soni juda ko'p bo'lsa va inventarizatsiya qisqartirilsa, uylar odatda bozorga tushgan kunlarda sotadilar. Bu holda, birinchi bo'lib sotib olish va ikkinchisini sotish xavfi juda oz. Biroq, bir necha sotuvchi shartli taklifni qabul qiladi . Bunday turdagi bozorda sotuvchilar savdo-kontsentratsion taklifni qabul qilmasligi mumkin ekan, uyingiz sotilmaguncha siz ikkita turar-joyga ega bo'lishingiz mumkin. Buning ustiga, siz yangi uyingiz uchun eng yaxshi dollar to'lashingiz kerak. Lekin, hech bo'lmaganda, sizga sotishdan oldin sotib olish uchun uy sotib olishingiz kafolatlanadi.
- Imkoniyat kutish uchun juda yaxshi.
Ba'zida, bozorda bo'lishidan qat'i nazar, uy bozorda sotish uchun juda yaxshi narxda keladi. Ehtimol, sotuvchilarning ajrashishi mumkin, tibbiy hisob-kitoblarni to'lashi kerak yoki ulardan biri to'lash uchun qarzlar bilan qimorga qaram bo'lgan; nuqta sotuvchilarni sotish uchun juda asosli. Shahar bo'ylab so'z tarqalishidan oldin, siz stolda birinchi taklif bo'lishingiz mumkin.
Bunday holda, siz sotishdan oldin sotib olish mantiqan, chunki siz sotiladigan pulingiz sizning uyingiz sotilmaguncha ikki barobar to'lash kerak. Shartnoma yaxshi bo'lsa, barcha muzokara qiladigan narsalarni echib oling .
- Bu sizning orzularingizning uyi.
Bu hissiy qaror. Ko'pgina xaridorlar mantiqiy va tahliliy bo'lishni istashlari mumkin bo'lsa-da, ularning yuraklarini boshqaradigan odamlar ko'pincha yo'q. Ko'chmas mulk har qanday holatda ham his-tuyg'uga asoslangan ishdir, shuning uchun uyning ma'lum bir turiga egalik qilishga qaror qilganlar uni birinchi marta ko'rganlarida sotib olishlari mumkin. Ba'zilar uchun pul pul emas. Yaxshiyamki, bunday xaridorlar kamdan-kam hollarda orqaga qarashadi, lekin ularning diqqat-e'tiborini ufqda o'rnatib, oldinga siljiydi va ular hissiy qarorlar chiqarishga pushaymon bo'lmaydilar. Ular xohlagan narsani xohlashadi va ular istagan narsalarini oladi.
BACK TO: Birinchi sotib, Keyin sotib oling
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.