Yilning muayyan paytlari boshqa yillarga qaraganda uyni ro'yxatga olish uchun yaxshi vaqt. Misol uchun, agar siz yordam berishingiz mumkin bo'lsa, Rojdestvo oldida bozorga bormoqchi emassiz. Sizning uyingiz dam olish vaqtida sotilmaydi , bu xaridorlarning hovuzi ancha kichik bo'ladi. Ya'ni sotish uchun ko'proq vaqt kerak bo'ladi va sotish uchun tegmaslik vaqt davomida sizdan kamroq foydalanishingiz mumkin.
Bahor - bu uyni ro'yxatga olish uchun eng yaxshi vaqt. Milliy Uy-uylar uyushmasi aprel oyining to'rtinchi dam olish kunini "National Open House Weekend" deb nomlaydi. Qor bo'lmasa, mamlakatning ba'zi joylarida, fevral yoki mart oylari sizning uyingizni ro'yxatga olish uchun ajoyib vaqt bo'lishi mumkin. Mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz bahorda qaysi oy siz uchun eng yaxshisi bo'lgan eng yaxshi ma'lumot manbasi bo'lardi va u bahorda sotish haqida maslahatlar berishi mumkin.
Agar siz bahor bozorini sog'indingiz, ikkinchi eng yaxshi mehnat bozori hafta oxiri. Ommabop e'tiqodga qaramasdan, aksariyat odamlar yoz oylarida harakat qilishni xohlamaydilar. Yoz oylari dam olish, oila a'zolari, sizning rejalashtirilgan kuzgi tadbirlaringizga mos keladigan uy-joylarni yaxshilashga qaratilgan loyihalar.
Uyni ro'yxatlash uchun oyning eng yaxshi vaqtini tanlash
Agar siz bu borada qat'iy ravishda tahlil qilsangiz, bu vaqt sizning ipoteka to'lovini yoki oyning ikkinchi haftasini to'ldirganingizdan keyin bir hafta o'tishi mumkin.
Yaxshilik bilan, sizning uyingiz 21 kun ichida sotishi kerak. Keyingi oyda ipoteka to'lovini amalga oshirganingizdan so'ng, bu siz to'laydigan oxirgi ipoteka to'lovi bo'ladi.
Agar siz yuqoriga ko'tarilib, yangi uyni bir vaqtning o'zida sotib olishni istasangiz, siz oyning oxirida egalik qilishingiz kerak bo'ladi. Qizig'i shundaki, qiziqish bilan bog'liq masalalar bo'yicha yangi uyda bir oyga ipoteka to'lovi bo'lmaydi.
Qizig'i shundaki, agar u sizni qiziqtirayotgan bo'lsa-da, bepul oy olish kabi.
Uy ro'yxatini ko'rish uchun haftaning eng yaxshi kunini tanlash
Har kimning haftaning eng yaxshi kuni haqidagi fikri, masalan, dushanba kuni ovoz bergan otangiz kabi, uyni ro'yxatga olishingiz mumkin. Dushanba kuni muammo odamlar dushmanlarga nisbatan kamroq e'tibor qaratmoqda. Ular hafta oxiriga borib, ishlarga e'tibor qaratishmoqda. Ba'zi reklama agentliklari seshanba kunlari yangi kampaniyani to'xtatish uchun ancha yaxshi kunlar ekanini aytishadi. Lekin dushanba va seshanba kunlari siz uyingizni ro'yxatga olish uchun eng yaxshi kun emas. Bundan tashqari, dushanba kunlari ko'pincha federal bayramlar bo'ladi.
Hafta oxiri sizning uyingizni sotish uchun ro'yxatga olish uchun yaxshi vaqt emas, chunki ko'pchilik odamlar hafta oxiri rejasini oldindan rejalashtirmoqchi. Ba'zi kompaniyalar hafta oxiri ochiq emas. Chorshanba yoki payshanba yoki juma kuni qoldiriladi. Payshanba kunlari odatda REALTOR® dam olish kunidir. Dam olish kunlarida ishlaydigan mashg'ulotlar ko'pincha payshanba kuni mini-dam olish kunini o'tkazishga harakat qiladi. Chorshanba faqatgina shukrona kunidan oldin bo'lgan kun. ko'plab odamlarning aql-idrokida hali ham kun kechiradi.
Bu juma qoldiradi. Biroq, juma kuni hech qachon emas. Eng yaxshi vaqt ertalab soat 12: 00da, juma yoki payshanba kuni yarim tunda. MLSga Juma kuni yoki ikki kun oldin MLSga ro'yxatlar qo'yishni yoqtiraman, faqat listing agenti sifatida ko'rgan maqomda.
Shunday qilib, o'zimning dam olishim bilan listingni mukammal qilishda ishlashim mumkin. Ro'yxatni juma kuni soat 12:01 da "jonli efirga uzatish" ga qo'ydim. Men hali ham juma kuni soatni tomosha qilolmayman, u avtomatik ravishda barcha fotosuratlar bilan va marketing ma'lumotlarining har bir qismini to'ldiradi.
Kech qoladigan odamlarni qamrab olaman, ammo bundan ham muhimi, ro'yxatlar juma kuni ertalab uyg'onganda minglab uy sotib oluvchilar kompyuterlariga tushadi. Buning sababi, uy egalari faqat juma kuni uylarni qidirishadi, ammo juma kuni o'zlarining agentlaridan avtomatik xabarlar olishadi.
Uy egalari uchun MLS hisoblarini avtomatik ro'yxatga olish uchun tashkil etgan agentlar, ularning agenti listingni bilishidan oldin ularni xarid qilishlari mumkinligini aniqlaydi. MLS-dan avtomatik ro'yxatlar Internet-trafikning ertalabki soatlarda sekinlashuviga sabab bo'ladi.
Men bozorga soat 12:01 da kirib, uni ozod qilishni to'xtataman.
Qabul qiluvchilarning kompyuterlariga kirganlarida listingim tugallangan yangi ro'yxat sifatida namoyon bo'ladi va o'sha kuni ko'rsatiladi. Bu rasmlarning etishmasligi yoki listing agenti deyilgan ko'rsatmalarni ko'rsatib bo'lmaydi. Uy ko'rishga tayyor. Qabul qiluvchilarni yangi ro'yxatlarni tekshirish juda g'ayratli. Faqat sotuvchi bozorlarda emas, balki har qanday bozorda. Har kim bu jirkanch toza va shishali yangi uyni sotishni xohlaydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.