Siz Devremülk sotish haqida o'ylayapsizmi? Ehtimol, sobit haftadagi birlik sizning devrimni sotib olganingizda qulay bo'ldi, ammo bugungi kunda sizning hayot tarzingizga mos kelmaydi. Sizning oilangiz yetishtirildi yoki yetib bordi va maqsadingiz endi har kimga mos keladigan faoliyatni ta'minlamaydi. Ehtimol, ipoteka, soliq va ta'mirlash to'lovlari yuk.
Nima bo'lishidan qat'iy nazar, agar siz Devremülkinizi sotishga qaror qilsangiz, eng yuqori dollar va tezkor yopilishni xohlaysiz.
Aksariyat sotuvchilar uchun bu ikkita hodisani qo'lda qo'ymaysiz. Aslida, yangi savdo do'konini sotib olgan egalar odatda sotish uchun qaror qabul qilganda asl sotish bahosidan juda kam miqdorda qutuladilar.
Haqiqiy vaqt ulushi narxlanish
- Agar sizning studiya studiya bo'lsa, sotish qiyin bo'lishi mumkin yoki foydalanish muddati offseasonda. Xuddi shunday xuddi shunday ta'mirlanmagan dam olish maskanlari uchun ham xuddi shunday.
- Mavsumda yoki moslashuvchan haftalarda bo'lgan yirik devor birliklari odatda faqat 30% dan 55% gacha bahoga sotadilar.
- Agar sizning devrimingiz aviachiptalar yoki boshqa turar joylar uchun foydalanish mumkin bo'lgan zanjirning bir qismi bo'lsa, siz ushbu qurilmaning asl bahosining yuqori foizini qaytarib olishingiz mumkin.
Agar siz haqiqatan ham sotishga shoshayotgan bo'lsangiz, narxni past tuting. Qabul qiluvchilar odatda kurort bo'yicha guruhlarga ajratilgan vaqtlar ro'yxatini ko'rsatadi. Agar boshqasi bo'lsa, shunga o'xshash birliklar past narxlarda sotilgan bo'lsa, siz qaysi birlari izlayotganini bilib olasiz.
Siz yuqori narxni ushlab turishni davom ettiradigan to'lovlar va boshqa harajatlarning og'ir yukidan ustunroq yoki yo'qligini hal qila oladigan yagona odamsiz.
Bir vaqtning o'zida o'zingiz bilgan narsalarni biling
- Devremülkü pazarlamaya boshlashdan oldin sotgan narsalarni aniq tushunib ishonch hosil qiling.
- Siz mulkning egalik huquqiga egasizmi yoki siz belgilangan muddatlarda Devordagi Foydalanish huquqiga (RTU) ega emasmisiz? RTU bitimlari amal qilish muddatiga yaqin bo'lgan davrda sezilarli darajada kamayadi.
- Ayirboshlash bilan bog'liq barcha hujjatlar, shu jumladan ipoteka ma'lumotlari, soliq yozuvlari va texnik ma'lumotlarga murojaat qiling.
- Bilimli sotuvchi ishonchli tarzda bitimni amalga oshiradi. Potensial xaridorga ega bo'lgan har qanday (o'rtacha) savolga javob berishga tayyor bo'ling.
Ko'chmas mulk agentligi bilan ro'yxatga olish
Sizning Devremizi ro'yxatga oladigan ko'plab onlayn va oflayn agentliklar topasiz. Ba'zilari oldindan to'lovni, keyin esa sotuv vaqtida komissiyani zimmasiga oladi. Boshqalar esa, albatta, komissiyaga ishlaydi.
Narxlar va komissiyalar odatda an'anaviy ko'chmas mulk bitimi uchun to'lovlarga nisbatan ancha yuqori. Shartnoma tuzishdan oldin bir nechta agentliklarni intervyu qiling.
Har bir kompaniyaning shikoyat yozuvlarini Better Business Bureau va ularning Davlat Bosh prokurori bilan tekshirib ko'ring.
- Kompaniyaning Amerika Dam olishni Rivojlantirish Assotsiatsiyasi a'zolaridan biri - ARDA, savdo-sotiq tashkiloti a'zosi bo'lishini bilib oling. Bu tashkilot o'z a'zolarini vaqtni sotishda axloqiy qoidalar to'plamiga rioya qilishlarini kutadi.
- Ishtirokchi davlat uchun Devremülk qonunlari bilan tanishib chiqing. Ayrim shtatlarda noqonuniy to'lovlar noqonuniy hisoblanadi, biroq agentliklar qonunlar atrofida boshqa nomlar berib ishlaydi - siz buni qiladigan kompaniyaning etikasiga ishonasizmi?
- Kompaniya va uning sotuvchilari o'zlari faoliyat ko'rsatayotgan davlatlarda ko'chmas mulkni sotish huquqiga ega ekanligini tekshirish uchun davlat ko'chmas mulk komissiyalari bilan tekshiring.
- Har bir idoradan sizga yozib berishni so'rang - yozma ravishda - aynan sizning devrimni sotishni rejalashtirgan.
Dasturchi vaqtini qayta sotish
Dam olish muhandislari ba'zida sotuv dasturlarini taklif qilishadi. Saytda ishlaydigan sotuvchilar bu o'ziga xos kurort yoki zanjirga qiziqqan xaridorlarga qulay foydalanishlari mumkin, ammo ularning asosiy qismi yangi bo'linmalar sotishi mumkin.
Shartnomani imzolashdan oldin ularning to'lovlari va marketing amaliyotlarini boshqa agentliklar bilan taqqoslang.
- Soxta va'dalar: Devremülk sotish bozorida ko'plab aldagan rassomlarni jalb qilgan. Tez sotish va'da qilgan har bir kishiga ehtiyot bo'ling. Hech kim buni kafolatlamaydi.
- Auktsionlar: Sizning Devremülk ro'yxatini eBay kabi bir ochiq-oydin xizmatga kiriting. Mulkingizni ro'yxatlashdan oldin joriy va o'tgan savdolarni ko'rib chiqing. Eslatma sotish bahosi va qaysi tavsiflar eng jozibali. Eng yaxshi marketing g'oyalarini o'z reklamaingizga qo'shing.
- Classifieds: Devremülk egalari klublari, bir necha a'zo xizmatlarini, shu jumladan tasniflangan reklamalarni taklif qiladi. Ushbu turdagi tasnif sizning Devrim uchun to'g'ri maqsadli auditoriyaga etib boradi.
- O'zaro almashinuvlar: Bir vaqtning o'zida bir vaqtning o'zida almashtirishga javob berish emas, balki vaqtni yoki joylarni o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, u mukammal echim bo'lishi mumkin.
- Boshqa egalari: Agar sizda doimiy birlik va vaqt bo'lsa, oldin va keyin sizni bir necha hafta mobaynida kimga tegishli ekanligini bilib oling. Ular o'z vaqtlarini oshirishga qiziqishlari mumkin.
- Devremülk sotuvini moliyalashtirish: Ishlab chiquvchilar yangi vaqtlarni moliyalashtirish uchun dasturlarni taklif qilishadi, ammo sotishni moliyalashtirish qiyin. Sotishning katta qismi naqd pul aylanmasi hisoblanadi.
Mulkni moliyalashtirishga rozilik bermasdan oldin advokat bilan suhbatlashing.