Qurilish kreditlari standart uy-kreditlardan kamroq mashhur, biroq ular ko'plab kreditorlardan foydalanishlari mumkin.
Agar siz qurilish to'g'risida o'ylayotgan bo'lsangiz, ushbu sahifada ushbu kreditlarning asoslari tasvirlanadi. Ammo, har bir kreditor narsalarni boshqacha ishlaydi, shuning uchun tafsilotlar kim bilan ishlayotganingizga bog'liq bo'ladi.
Qurilish kreditining asoslari
Qurilish krediti ko'chmas mulkka qisqa muddatli kreditdir. Erni sotib olish uchun qarzdan foydalanishingiz mumkin, siz allaqachon egalik qilgan narsalarga asoslanib qurishingiz mumkin va ba'zi dasturlar bilan siz mavjud tuzilmalarni yangilay olasiz. Ushbu kreditlar kredit liniyasiga o'xshaydi: kerak bo'lganda kerakli narsalarni o'zingiz qarzga olasiz va faqat qarz miqdori bo'yicha foizni to'laysiz (standart kreditdan farqli o'laroq, oldingizda mavjud bo'lgan pulning 100% foiz darhol to'lashni boshlang).
Qurilish bosqichida siz, odatda, siz bugungi kunda qarzga berilgan pul miqdori asosida faqatgina foizlar bo'yicha to'lovlar (yoki ayrim hollarda to'lovlarsiz) amalga oshirasiz. Muayyan bosqichlarga erishilganda, siz yoki sizning ishlab chiquvchi ishingiz uchun to'lovlarni amalga oshirishni talab qiladi.
Inspektor ishning bajarilganligini tasdiqlaydi (lekin ish sifatini baholay olmaydi) va agar to'lov yaxshi bo'lsa, to'lovchiga o'tadi.
Kreditlar, odatda, bir yildan kam vaqt davom etadi va ular boshqa "doimiy" kredit bilan to'lanadi - qurilish tugagandan so'ng siz qurilish kreditidan qutulasiz.
Qurilish kreditlari an'anaviy uy-kreditlarga qaraganda yuqori (ko'pincha o'zgaruvchan) stavkalarga ega bo'lganligi sababli, kreditni har doim ham saqlab qolishni xohlamaysiz. Kreditdan voz kechish uchun tugallangan mol-mulkni baholash va tekshirishni amalga oshirishingiz va undan qulayroq kreditga qayta moliyalashingiz mumkin .
Vaqtinchalik qarzni bartaraf etishning ikki yo'li mavjud:
- Qurilish yakunlangandan keyin yoki yangi kredit olish uchun ariza berish
- Har ikkala kreditni oldindan ajratish (bir marta yopish deb ham ataladi)
Qurilish kreditidan mablag'lar loyihangizning deyarli har bir qismiga: yerni sotib olish, teshik qazish, poydevor quyish, pardozlash va bezash uchun ishlatilishi mumkin. Siz qarz beruvchining siyosatlariga qarab garajlarni, asosiy saroylarni va boshqa tuzilmalarni ham qurishingiz mumkin.
Aksariyat kreditlardagi kabi, qarzga muhtoj bo'lgan narsalarning 100% ni hisobga olmang. Ko'pchilik kreditorlar shartnoma uchun o'z kapitalini bir xil qo'yishni talab qiladi. Siz, albatta, stolga pul olib kelishingiz mumkin, lekin agar siz allaqachon erga egalik qilsangiz mulkni naqd o'rniga garov sifatida foydalanishingiz mumkin.
Qattiq rejalar
Qurilish kreditini olish uchun siz boshqa kreditlar kabi talablarga javob berishingiz kerak . Ya'ni yaxshi kredit va qulay stavkalar ( daromad va qarzga qarzlar ) kerak. Muntazam daromad ham yordam beradi.
Qurilish kreditlari noyobdir, chunki bank qurilish rejalarini tasdiqlashi kerak.
Agar muayyan kreditor bilan muntazam ravishda ishlaydigan quruvchi sotib oladigan bo'lsangiz, tasdiqlash tartibga solinishi mumkin. Biroq, ko'proq "maxsus" loyihalar qiyin bo'lishi mumkin. Loyihani amalga oshirishda kimlar ishlaydi, qanday qilib amalga oshiriladi (me'moriy chizmalar yordam beradi), qaysi jadval, nimani ko'zda tutadigan xarajatlar, qurilish mahalliy qonunlarga va talablarga javob beradigan bo'lsa, va mol-mulkni nihoyasiga yetkazishga qancha vaqt sarflanadi? Afsuski, siz faqat qanot qoqib kelolmaysiz.
Agar siz barcha qurilish ishlarini o'zingiz qilishni xohlasangiz? Bu narsalarni yanada qiyinlashtiradi. Banklar egasi-quruvchilar bilan ishlashdan qo'rqishadi - ular loyihadan tashqariga chiqib ketish ehtimoli ko'proq bo'lishidan qo'rqishadi. Agar siz ko'p yillik tajribaga ega bo'lgan to'la vaqtli professional pudratchi bo'lmasangiz, ehtimol siz boshqalarni yollashingiz kerak bo'ladi.
Rejaga ega bo'lish juda yaxshi va moslashuvchanligi yanada yaxshi. Qurilish loyihalari kechikishlar va kutilmagan hodisalar uchun mashhurdir, shuning uchun bir nechta kichkina xona qoldiring. Bank sizni berishga tayyor bo'lgan hamma narsani sarflashni rejalashtirmang va "prognozlash" tugagandan so'ng, sizning mavjud uyingizdan chiqib ketishni rejalashtirmang.