Qabul qiluvchilar uchun uyingizni qanday ko'rsatish kerak
Uyingizni ko'rsangiz, xaridorni hissiyot bilan jalb qilishni xohlaysiz, chunki sotib olish qarori ko'proq his-tuyg'ularga asoslangan va mantiqdan kamroq. Uy egalarining ijobiy sifatlarini aks ettiruvchi va uyushtiradigan salbiy jihatlarga e'tibor bermasdan, "Ha, men bu uyni sotib olmoqchiman" deb aytish uchun xaridorga ruxsat bering.
Bundan tashqari, shartnoma imzolangandan so'ng, kamchiliklar haqida gapirish uchun ko'p vaqt bo'ladi.
Ko'pgina bozorlarda, xaridorning agenti listing agenti ro'yxatidan o'tishni odatiy holga keltirishadi va sotuvchini uydan chiqishni kutishadi. Agar uyingizni egasi tomonidan sotish uchun sotayotgan bo'lsangiz, uyingizni o'zingiz ko'rsatishingiz kerak.
Bu erda barcha sezgilar bilan shug'ullanadigan uyingizni ko'rsatish bo'yicha maslahatlar mavjud.
Xushbichim uyni ko'rsatishga xush kelibsiz
Xaridor sizning uyingizda mehmon bo'lsa-da, xaridor uyni egallashni tasavvur qilishini xohlaysiz. Siz xaridorni bezovtalanishganday his qilishni xohlamaysiz. Siz aytmoqchiman: iltimos, kiring, uyimni senga ko'rsataman.
- Agar siz xaridorga diniy yoki madaniy sabablarga ko'ra vakolat bergan shaxsni sotmaguningizcha, xaridorning poyafzalini olib tashlashini kutmang. Yoki siz Hawaiiyadagi uy sotib olmoqdasiz . Aks holda, prezervativ haqorat qilishi mumkin.
- Uyni tark eting. Qabul qiluvchilarni ta'qib qilish va yangilanishlarni, faoliyatni tushuntirishga intilishingiz mumkin. DO. QAYD. Xaridor sizning oldingizda uy haqida gapirmaydi yoki u erda siz bilan eshiklarni ochmaydi.
- Qabul qiluvchilarni bosim va shoshmang. Qabul qiluvchiga har doim kerakli vaqtni olishini ayting.
- Sizning uyingizni ko'rish uchun xaridorga minnatdorchilik bildirish uchun oldingi eshik yonida o'ralgan shakar yoki boshqa narsalarni qoldiring.
Xona haroratini tekshiring
- Sizning uyingizni ko'rsatuvchi sizning kommunal to'lovlaringiz uchun tashvishlanadigan vaqt emas. Sovutgichni kiyish etarli darajada sovuq bo'lsa, issiqni yoqing. Qabul qiluvchilarni shivirlamaslik yoki gilamga iliqlik uchun o'ralib qolishni istamaslik kerak.
- Agar u tashqarida issiq bo'lsa, konditsionerni yoqing. Uyni odatdagidan ko'ra bir daraja yoki ikkita iliq / sovuqroq issiqlik yoki sovutish yaxshi bo'ladi, keyin esa haroratni normal holatga qo'ying. Bu esa, issiqlik yoki A / V ning xaridor mavjud bo'lganda shikastlanishiga to'sqinlik qiladi, chunki ba'zi HVAC tizimlari baland ovozda.
- Ichkaridagi harorat qulay bo'lishi va xaridorni ayniqsa, issiq yoki sovuq kunlarda to'xtab qolishining yana bir sababini berishni xohlaysiz!
Mood yaratish
- Kaminda olov yoqing. Yozning o'rtasida bo'lsa ham.
- Ikkita shampan qadahlarini yaqin stolga bir shisha shampan bilan joylashtirib romantik qiling.
- Yumshoq musiqani yoqing. Enya'ni o'ynab turardim, bir kungacha u mudarrada bo'layotganini eshitdim. Siz uyingizni ko'rsatganingizda o'lim haqida o'ylashni xohlamaysiz, yo'q, yo'q.
- Agar suv bulog'iga ega bo'lsangiz, ularni yoqing. Ular, ayniqsa, yo'l harakati shovqinini yoki qo'shnilarning yonidagi eshikni tashlab yuborishda foydalidir.
Tov-shabbani ta'qib qilish
- Ko'p odamlar ba'zi hidlar va deodorizatorlar uchun allergiyaga duch keladi, shuning uchun havo yoki havo o'tkazmaydigan havo spreyi püskürtmeyin.
- Xuddi shu sababli yotoqxonada shamni yoki spirtli parfyumni yoqmang.
- Agar ob-havo ruxsat etilsa, derazalarni oching - tashqi shovqin juda ko'p bo'lsa, ularni yoping.
- Agar siz pechkalarni pishirishni yoki pechda suvli doljin kabi ziravorlarni pishirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, xaridorlarni xafa qilmang. Bir nechta xaridor: "Oh, darvin, bu yerda kukilalar bor deb o'yladim!"
Tasvirni o'ynang
- Agar gul bog'lari mavsumiy fotosuratlaringiz bo'lsa, rangli parchalar yoki ko'cha chiroqlaridagi qor bilan qoplangan maysa, ularni taniqli holatda ko'rsatishingiz mumkin.
- Barcha oyna qoplamalarini ochiq holda oching.
- Yopiq panjara yoki yopiq ko'rinishdagi ko'rinishlarga to'sqinlik qiladigan ochiq sahnani ko'rsating.
Uyni yoqing
- Uydagi har qanday yorug'likni, shu jumladan, qurilma chiroqlari va shkafchiroqlarini yoqing.
- Ichki xonalarni mebel orqasidagi joylarga joylashtirib, bir necha derazali qorong'u xonalarni yoritib turing.
- Televizorni o'chirib qo'yish; agar kompyuterda musiqa ijro etayotgan bo'lsangiz, monitörü o'chiring.
Teginishga yordam bering
- Velvet kostyumlar yoki ipak kabi sezgir matolarni qo'ltiq ustunlariga o'rash.
- Eshiklarni biroz oching.
- Agar siz gilamga ega bo'lsangiz, bir yo'nalishda vakuum surtib oling va uni yana bir marta yuring.
Fikrli kartalarni taqdim eting
Buyurtmachi sog'inib ketishi yoki bilmasligi mumkin bo'lgan qo'shimcha ma'lumotlarni taqdim etadigan xonalarga va xonalarga chop etilgan kartalarni biriktirish. Sizda taassurot qoldirish uchun juda oz vaqt bor.
- Agar ovqatlanish xonangizda antiqa avizangiz bo'lsa, uning yoshi va boshqa muhim ma'lumotlarini ochib turadigan kartani qo'ying.
- Kir yuvish xonasidan kir yuvish mashinasi va quritgichni olib tashlagan bo'lsangiz, xona tasvirlangan devorga kartani biriktiring.
- Agar sizning zinapoyangiz zinapoyangiz tik bo'lsa, xaridorlarni o'z qadamlarini kuzatish uchun ehtiyotkorlik bilan kartochka biriktirib qo'ying.
- "Sotuvga qo'shilmagan" degan kartani qo'yish paytida ehtiyot bo'ling. Bu xaridorni xohlaydi, lekin keyinroq sizning afzalligingizga ko'ra o'ynashingiz mumkin.
Oziq-ovqatlar bilan ovora
Qabul qiluvchilarni o'zingizning uyingiz haqida ko'proq ma'lumotga ega bo'lishni to'xtatish va ularni uyg'otishning eng yaxshi usuli ularga ovqatni taqdim etishdir. Siz tushlik qilishni xohlamaysiz, ammo barmoq sandviçlari, pechene, alkogolsiz ichimliklar, suv, shirinliklar hammaga yoqadi. Aperatifler ustida ishlaydigan xaridorlar sizni tark etishga tayyor emas va sizning uyingiz taklif qilayotgan narsalardan ko'proq narsani ko'ra olishi mumkin.
- Zarur bo'lganda idishlarni xizmatga soling.
- Plitalar, chashka va peçete beradi. Ular qog'oz mahsulotlari bo'lishi mumkin.
Ko'rinib turibdiki, chiqindilarni yopiq joyga qo'ying.
Qabul qiluvchilarni qo'llab-quvvatlashni rag'batlantirish
- Atıştırmalıkların yaqinida, qalam va oldindan yazdırılan anketa kartasi yoki mehmonlar kitobi imzo qo'ying.
- Qabul qiluvchilar sizning iste'mol qilishingizdan keyin sizning talabingizga javob berishga majburdir.
- Qabul qilgan ko'rsatmalaringiz bebaho bo'ladi.
- Xaridorning maxfiyligini ta'minlash.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.