Ikki uyni bitta uyga birlashtirmoq Strateji talab qiladi
Varian-1: Uy sotib olish, 2 uy sotish orqali
Ushbu turdagi rejaning birinchi muammosi ipoteka uchun malakali bo'ladi.
Shubhasiz, agar ikkita sotuvchi har bir uyni bir juftlik sifatida birgalikda sotib olish niyatida sotayotgan bo'lsa va moliyalashtirishda ishtirok etmasa, bu juda oson. Uy-joy sotib olish uchun naqd pul ishlab chiqarish uchun etarli mablag'ga ega bo'lgan bepul uylari yoki uylari bo'lgan sotuvchilar ushbu imkoniyatga rioya qilish uchun ko'proq erkinlikka egalar. Biroq, ko'pchilik odamlar uy sotib olish uchun ipotekani olishadi. Demak, tomonlar garov evaziga boshqa ikkita uyda ipoteka to'lovini to'lashga qodir bo'lishlari mumkin.
Yangi ipoteka to'lovini ikkita ipoteka to'loviga qo'shganingizdan so'ng, ushbu nisbat miqdori daromadga mutanosib ravishda ikkala tomonni ham moslashishi mumkin. Kreditorlar, old va orqa tomon uchun foizlar miqdori bo'lgan stavkalarni qo'llaydi. Bankning oldingi nisbati ipoteka to'lovlarining umumiy yalpi oylik daromadiga nisbati. Orqa tomonning nisbati ipoteka to'lovlarining ulushi, kredit kartalari kabi qo'shimcha qarzlar bilan birgalikda umumiy yalpi oylik daromadga nisbatan.
Agar stavkalar juda yuqori bo'lsa, tomonlar bir vaqtning o'zida uchta uyga ega bo'lishga haqli emaslar. Aha, siz aytmoqchisiz, ammo tomonlar ushbu uylarni ijaraga olishlari va ipoteka to'lovlarini to'lash uchun ijara daromadidan foydalanishlari mumkin, to'g'rimi? Bu nisbatni pasaytiradigan daromadni ko'paytirsa-da, qarz beruvchilar, ehtimol, ijara daromadlarini hisoblashda foydalanishga ruxsat bermaydi.
Ko'p kredit beruvchilar, uyning ipoteka hisob-kitobida ijara daromadiga ega bo'lish uchun ijaraga olingan bo'lishi kerak bo'lgan muddatiga oid qat'iy ko'rsatmalarga rioya qilishadi va bir oy yoki ikki yil etarli emas.
Ikki uyni sotishdan keyingi uy sotib olish bilan bog'liq ikkinchi muammo - agar yangi uy uchun oldindan to'lov boshqa ikki uyning sotilishidan kelib chiqqan bo'lsa, sotuvchilar shartli taklif yozishi kerak. Shubhasiz, takliflar ularni sotib olishni bekor qilishning yo'lidir va ko'plab sotuvchilar har doim ishonchli bo'lgan narsa emasligi sababli, shartli takliflarni yoqtirmaydi.
Agar bozor shartli takliflarni qabul qilmasa, bu ushbu strategiyani yanada murakkablashtirishi mumkin. Sotuvchi bozorida , masalan, shartli takliflar qabul qilish juda qiyin bo'lishi mumkin. Agar maqsadli sotib olish juda kerakli uy bo'lsa, bir nechta taklif bo'lishi mumkin va shartli takliflar deyarli hech qachon ko'p taklif qilinadigan vaziyatda g'olib bo'lmaydi.
2-variant: Yangi uy sotib olishdan oldin uylarni sotish
Turmush qurishni yangi erga qo'shish uchun er-xotin ikkala uyni yoki bitta uyni sotish kerakmi, yana ipoteka stavkalari bog'liq. Yangi uy sotib olishdan oldin bitta uyni sotish mumkin.
Agar ipoteka qarz beruvchi bu vaziyatda eng yaxshi maslahat berishi mumkin.
Biroq, agar yangi uy sotib olishdan oldin ikkala uyni sotish zarur bo'lsa, unda uchta asosiy variant mavjud:
- Sotuvchiga yangi uy sotib olish va sotib olish bo'yicha shartnoma tuzish uchun ma'lum bir muddatga ruxsat beruvchi shartli shartnoma bilan mavjud uylarni sotish yoki
- Sotish uchun sotib olish va ko'chirish uchun yangi uy topish uchun sotuvchilarga vaqt berish uchun yopilganidan so'ng, ijaraga olish imkoniyati mavjud uylarni sotish.
- Ikkala uyni sotib, boshqa joyga ko'chib, so'ngra ikki marta harakatlanishni o'z ichiga olgan yangi uy uchun ov qiling. Ushbu oxirgi variant moliyaviy jihatdan eng yaxshisidir, chunki sotuvchi shartli vaziyatga ega bo'lmasligi va yangi uy sotib olish bo'yicha muzokaralar olib borish uchun kuchli mavqega ega bo'lishi kerak. Lekin haqiqatan ham, ko'p odamlar ikki marta harakat qilishni istamaydilar. Bir marta harakat qilish, odatda qiyinlashadi.
Agar sotuvchilar shartli takliflarni yozishni tanlasalar, agar ular sotuvchining bozorida sotilsa, xaridorga shartlarni buyurtmachining bozori bo'yicha sotishdan ko'ra taqlid qilish oson bo'ladi .
Sotuvchi bozorida xaridorlar odatda sotuvchini boshqa joydan ko'ra sotib olish uchun uyni topishni kutishadi. Sotuvchilarning yangi uy sotib olishni rejalashtiradigan xavfsiz usuli bor, chunki sotuvchiga yangi uy sotib olmagan holda xavf tug'dirmaydi.
Salbiy tomon, albatta, sotuvchilar uylarini topishlari mumkin va keyinchalik ular - mavjud bo'lgan joylardan sotish uchun narxdan tortib to vaziyatga qarab o'zgarib ketishi mumkin bo'lgan turli sabablarga ko'ra erisha olmaydilar. Orzular uyini yo'qotish og'riqli bo'lishi mumkin. Ushbu turdagi operatsiyalarni ko'rib chiqadigan tajribali ko'chmas mulk agenti yordam berish va jarayonni uzluksiz qilish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.