Uyingizni sotayotganda, siz eng yaxshi narxni olishni xohlaysizmi, to'g'rimi?
Sizning uyingizni bozorga qo'yish uchun kutish yaxshi fikr, sizni qiziqtirayotgan bo'lishi mumkin, ayniqsa sizning atrofingizdagi bozor ko'tarilsa. Axir yana bir necha oy ichida ko'proq pul topsangiz, nima uchun?
Afsuski, uy-joy bozorining tendentsiyalari bu kesilgan va quruq emas. Iqtisodiyotga e'tibor qaratish o'rniga, shaxsiy omillar haqida o'ylang:
- Byudjetingiz bilan bog'liq xarajatlar uchun
- Oilangizning kattaligi
- Kredit tarixingiz va ballingiz
- Sizning ipoteka bilan shug'ullanish qobiliyatingiz
Ushbu maqolada, uy-joylarning rivojlanish tendentsiyalari aralash rasmni qanday bo'yashtirishi mumkinligini kashf etamiz ... shuning uchun "shaxsiy" pulni shaxsiy moliyalashtirishga qo'yish va o'zingizning ehtiyojlaringiz asosida uy-joy tanlashni amalga oshirish yaxshiroqdir. iqtisodiyot.
Turar-joy tendentsiyalari shu qadar uzoqni ko'rsatadimi?
Keling, so'nggi paytlarda uy-joy narxlarining qanday o'zgarganini ko'rib chiqaylik. "CoreLogic" ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy mulkdorlari shirkati 2014 yilning mayidan 2015 yil may oyiga qadar umumiy uy-joy narxlarini 6,3 foizga ko'paytirgan. 2015 yil aprelidan 2015 yil may oyiga qadar uy-joy narxi 1,7 foizga o'sgan. Bundan tashqari, 2015 yil may oyining 39- oyligi uchun uy-joy narxi ko'tarildi. Demak, bu tendentsiya 2012 yilda boshlangan.
Trendsni qayta tiklash mumkin emas
Biroq, tendentsiyalar sababli tendentsiyalar. Ular kafolatlanmagan. Ko'pchilik hali 2007 yilda sodir bo'lgan uy-joy qulashini esga oldi, Federal rezerv statistikasiga ko'ra, AQShdagi uylar 2006 yil boshidan 2010 yil oxiriga qadar qiymati 6,3 trillion dollardan mahrum bo'lgan.
Bozor tiklandi, bu narsa har doim o'zgarishi mumkinligi haqida yaxshi eslatma sifatida xizmat qiladi. Qimmatli qog'ozlar bozorida o'zgarish bo'lgani kabi, uy-joy bozori ham shunday.
Bu haqda gapirar ekan, Federal zaxira jamg'armasi hozircha biroz vaqt uchun stavkalarni oshirish uchun muzokaralar olib bormoqda. Bu inflyatsiyaning oshishi hisobiga ipoteka stavkalariga va uy-joy narxlariga ta'sir ko'rsatadi.
30 yillik ipoteka to'lovlari hozirda 4 foiz atrofida. Ba'zi sharhlovchilar 2016 yilda 5 yoki 6 foizgacha ko'tarilishi mumkinligini aytadilar. Biroq, bu foiz stavkalari bashoratlari natijaga olib kelishi yoki bo'lmasligi mumkin. Sizning uyingiz savdosini boshqalarning fikriga va bozorning talablariga asoslanib kechiktirishni xohlamasligingiz mumkin.
Vaqt qachon sotiladi?
Uy narxlarining ortib borishini kutish yaxshi fikr emas, qachon sotish uchun eng yaxshi vaqt? Buni faqat javob berishingiz mumkin.
Vaqtingiz butunlay bozorga bog'liq bo'lmasligi kerak. Siz o'zingizni topishingiz mumkin bo'lgan bir necha xil sharoitlar mavjud, bu sizni boshqa yo'l bilan suradi.
Quyidagilarni hisobga olish kerak:
Ishni ko'chirish : Bir necha soatdan beri ish taklifini qabul qildingizmi? Sizning uyingizni sotishga majbur qilishingiz mumkin, ayniqsa, agar siz boshqasini sotib olishni istasangiz va ikkita ipoteka to'lovini to'lashni xohlamasangiz. Bu holatda, "vaqt" ni kutib turadigan uy-joy bozori ahmoqdir. Ko'p pul olish umidida ikkita garov to'lash uchun hech qanday sabab yo'q.
Uyingizdagi tenglik nima deydi? : Sizning garovingizdagi suv ostida bo'lish hech qachon yaxshi narsa emas va bu sizning uyingizni sotish va boshqa ipoteka uchun sarflashni qiyinlashtiradi. Agar shunday bo'lsa, siz o'z uyingizda kamida 20 foiz kapitalni qurmaguningizcha sotishni o'ylamaysiz.
Sizning moliyaviy ahvolingizni tartibga soling yoki ipotekani yanada arzonroq qilish uchun (agar sizning kredit bahoingiz yaxshi bo'lsa) qayta moliyalashtirishga murojaat qiling.
Sizda ajoyib kredit bormi? : Keyingi uyingizga ipoteka qilish uchun xarid qilishni istasangiz, taxminan 720 + ga teng kredit bahosini olish tavsiya etiladi. Bu esa, o'zingizning ipoteka kreditingiz muddati davomida siz uchun minimal narxlarni tejashga imkon beradi. Sizning kredit balingiz yaxshiroq shakllanmaguncha uyda ov qilishni to'xtatib turish oqilona.
Sizning uyingiz ko'payib ketadimi? : Ko'p odamlar o'z oilasi hozirgi o'rinlarini egallab olgani sababli harakat qilishadi. Agar siz har doim ham bir-biringizning tepasida bo'lsangiz yoki sizning narsalaringiz bo'shliqqa mos kelmasligi sababli atrofida tonnalar ko'p bo'lsa, unda keyinchalik tezroq harakat qilishni o'ylashingiz mumkin. Hissiy stress va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ziddiyat bu kutishga unchalik e'tibor bermaydi.
Xarajatlarni tashlash haqida o'ylab ko'rganmisiz? : Harakatlanayotganda va turli mahallalarni kashf qilish uchun kulgili bo'lishi mumkin, butun harakatlanuvchi jarayon bo'lmasligi mumkin. Buning ustiga, u juda qimmat bo'lishi mumkin. Ko'chma yuk mashinalari ming dollardan yuqoriga ko'tarilishi mumkin, va ishchilarni ishga olish juda qimmat bo'lishi mumkin.
Amerikaning ko'chirish va saqlash assotsiatsiyasiga ko'ra, shtatdagi o'rtacha xarajat 1,170 dollarni tashkil qiladi - davlat tashqarisiga chiqishda 5,630 dollargacha oshadi. Sizni qarzga soladigan bo'lsa, uylarni ko'chirmoqchi emassiz . Etarli saqlanmaguncha kuting.
Vaqt siz uchun to'g'ri bo'lganda sotish
Umuman olganda, vaqtni qachon sotish kerakligini hal qilishingiz kerak.
Ko'plab omillar hisobga olinishi kerak va sizning uy-joylaringiz ro'yxati sizning ro'yxatining tubida bo'lishi kerak. Siz nazorat qila oladigan narsa emas va bu qarorga asoslanib, qaror qabul qilishingiz oqilona emas.
O'zingiz va oilangiz uchun to'g'ri bo'lgan narsani bajaring. Bozorga emas, balki shaxsiy ehtiyojlaringiz va sharoitlaringizga asoslangan qarorlarni qabul qilish. Agar siz uyingizni ro'yxatga olish yoki bermaslikka qaror qilsangiz, sizga yordam berishi mumkin bo'lgan ishonchli ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling.