Uy sotishda pulni qanday yo'qotish kerak

Uy sotish bo'yicha maslahatlar: aqlsiz dono va aqldan ozib qolmaslik

Bir sotuvchi uydan uyga qaytganidan keyin kechqurun uyiga borishni iltimos qildi. U o'z uyini qisqa muddatli sotish deb ro'yxatga qo'yamanmi, deb so'radi. Men uni tushunishim mumkinligini tushunib etdim, lekin uning fikri meni mudhish his qildi. Nima uchun u qisqa muddatli savdo qilish kerak deb o'ylaganini so'radim. "Menda hech qanday tenglik yo'q", deb javob berdi u. Lekin u shunday qildi. U juda ko'p mablag'ga ega edi va biz uni muntazam savdoga sotdik.

Bu hodisa menga ko'plab sotuvchilar o'z uylari qanchalik qimmatga tushganini yoki qancha qarzdorligini bilmasligini aytadi.

Agar bu ikki asosiy faktni bilmasalar, sotish paytida pulni tejashni bilishmaydi. Uy sotishda pul yo'qotishning ko'plab usullari mavjud.

Tajribali Listing Agentini ijaraga oling

Men ushbu uyni sotishdan qochib qutulish uchun har kimga siqishni yordam berish uchun to'g'ri listing agentini yollash qanchalik muhim ekanini ta'kidlay olmayman. Ba'zida sotuvchilar pulni tejash uchun pastroq komissiyalarni zimmasiga olgan agentlarni yollashni xohlashadi va bu ko'pincha noto'g'ri yondashuv. Ikki razvedka o'rtasidagi farqni sotish bahosining bir foizi deb hisoblang. Agar sizga ko'proq marketing va yaxshi xizmat ko'rsatishni taklif qiladigan tajribali agent raqibga nisbatan bir foiz ko'proq haq olsa-da, sizga 10 foiz ko'proq foyda keltiradi, siz oldingisiz. Sizga kamroq taklif qiladigan arzonroq agentni yollaganingizda pul yo'qotishingiz mumkin.

Sizning uyingiz haqini baholang

Uyingiz bozorda qancha ko'p bo'lsa, unda sotib oluvchining ko'ziga qaraganda kamroq. Bozorni sinashga urinmang yoki pulni yo'qotishingiz mumkin.

Agar siz uyni taqqoslanadigan sotuvlar bo'yicha baholay olsangiz, uni ko'rish uchun qiziqqan xaridorlarni qabul qilasiz. Pul yo'qotmaslik uchun sizga yordam beradigan narsalar juda oz:

• O'tgan uch oy davomida sotilgan uylar narxini bozorda hozirda uy-joy bilan solishtiring. Narxlar yuqoriladimi yoki yo'qmi? Sizning raqobatingiz kim? Agar siz xaridor bo'lsangiz, qaysi uy sotib olasiz? Qabul qiluvchilarni baholaringizni o'ylab ko'ring va uyingizga qarab narxni baholang, lekin narxni sotilgan sotuvlar bo'yicha saqlang.

• Benefisiar talabi uchun bankingizga murojaat qiling. Bu sizga aniq to'lov ko'rsatkichini beradi. Siz ipoteka deklaratsiyasida to'lanmagan qoldiqdan foydalana olmaysiz, chunki u har qanday foizga yoki rekonstruktsiya badaliga, simli to'lovlarga yoki oldindan to'lov jarimalariga ega emas. Brüt sarmoyani aniqlash uchun ushbu miqdorni ortiqcha 30 kunlik foizdan chiqaring.
• Yaqin atrofingizdagi uylarga sayohat qiling. Trendslarni izlang. Bir uyni boshqasidan ko'ra ko'proq jalb qiladigan narsalarga e'tibor bering. Agar siz xaridorga xohishni bajara oladigan bo'lsangiz, xaridor his-hayiq qaror qabul qiladi. Va bu sizga ko'proq pul keltirishi mumkin.

Sotish uchun uyingizni tayyorlang

Uyingizni bozorga tayyor bo'lish uchun biroz pul sarflanishi mumkin, ammo qaytib keladigan xarajat juda og'ir bo'lishi kerak. Yaqinda mening mijozim professional peyzajchalarni ishga soldi va uyning ko'plab xususiyatlarini oshirdi. U yuqoridan pastgacha beg'ubor edi va bir kun ichida ro'yxat narxiga sotildi.

• Uyingizni byudjetda sotishingiz mumkin . Ta'mirlash uchun va joyni qo'zg'atish uchun qodir bo'lgan miqdorni ajratib qo'ying. Sizning agentingizdan qanday uy-joylarni yaxshilashga oid masalalarni hal qilish uchun yordam berishini so'rang.
• Banyoda juda ko'p pul sarflamang. Aksariyat xaridorlar boshlarini silkitib, hammomda vaqt sarflamaydilar. Lekin xonani juda toza tuting. Ular uchun yangi qo'l sochiq va qalin chiziqlar sotib oling. Agar xona qorong'i bo'lsa, oq rangga bo'yaladi.

• Agar siz uy stajerini ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, maslahat olish uchun uy qurish haqida kitob sotib oling. Shunga qaramay, sizning ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz sizni uyda o'tirishga yordam berishi mumkin. Eng amaliy maslahat har bir xonada mebellarning taxminan 50 foizini tozalashdir.

Sotish shartnomasida narxlar ko'rib chiqiladi

10-20 sonli taklifnomangizdagi hujjatlarga joylashtirilganda, xaridorlar va sotuvchilar to'lashlari kerak bo'lgan narxlar ro'yxati bo'ladi. Bundan tashqari, xaridor qo'shimcha nazorat hisobotlarini yoki hatto sotuvchi xarajatlarni qoplash xarajatlarini qoplashni so'rashi mumkin. Bu xarajatlarning hammasi bahsli . Xaridor xarajatlarni qoplash uchun 3 foiz miqdorida pul talab qilsa, kompensatsiya uchun sotish narxini oshirishni ko'rib chiqing.

• Bir taklifga javob berish vaqti kelganda, to'lovlarni muzokara qiling. Agar sizning hududingizda ma'lum to'lovlarni to'lash uchun odatiy bo'lsa ham, har doim xaridorga qarshi taklif orqali ularni to'lashni so'rashingiz mumkin.

• Agar siz undan qochib qutulsangiz, xaridorning uydagi kafolati uchun to'lovni avtomatik ravishda qabul qilmang. Agar xaridor zararli hisoboti yoki tomni tekshirish kabi muayyan hisobotlarni so'rab kelsa, bunday hisobot sizga to'lashni majbur qilishi mumkin.
• Oyning oxiriga nisbatan foizlar uchun pulni tejash uchun oyning boshiga yaqin joy. FHA kreditlari ushbu amaliyotdan chiqarib tashlangan.

Nihoyat, agar uyingizni sotishga qodir bo'lmasangiz, yo'q. Qimmatbaho buyumlarni sotmaslik uchun inventarizatsiyani to'xtatmaslik kerak. Buning o'rniga, uyingizni bozorga qo'yishdan oldin bozorni orzularingizni ushlab turing.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}